房地产开发合作协议书格式3篇.docx

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专业合同封面
COUNTRACT COVER
甲 方： XXX
乙 方： XXX
PERSONAL
RESUME
房地产开发合作协议书格式
本合同目录一览
1. 定义与解释
定义
解释
2. 合作双方
合作方A
合作方B
3. 合作项目
项目名称
项目地点
项目规模
4. 合作内容
合作目标
合作方式
合作期限
5. 投资与资金
投资比例
资金来源
资金使用
6. 权益与义务
合作方A权益
合作方B权益
合作方A义务
合作方B义务
7. 合作项目开发
项目开发计划
项目进度安排
项目质量要求
8. 合作项目运营
运营管理
运营收益分配
运营风险承担
9. 合作项目变更
变更条件
变更程序
变更责任
10. 合作项目终止
终止条件
终止程序
终止责任
11. 违约责任
违约情形
违约责任承担
12. 争议解决
争议解决方式
争议解决机构
争议解决程序
13. 合同生效与解除
合同生效条件
合同解除条件
合同解除程序
14. 其他
适用法律
合同附件
其他约定
第一部分：合同如下：
1. 定义与解释
定义
本合同中“合作方”指甲方和乙方。
本合同中“项目”指本合同约定的房地产开发项目。
本合同中“投资”指合作方按照约定投入项目的资金。
本合同中“收益”指项目运营产生的利润。
解释
本合同中未定义的术语，应按照相关法律法规及行业惯例进行解释。
2. 合作双方
合作方A
甲方名称：________________________
甲方法定代表人：____________________
甲方注册地址：_____________________
合作方B
乙方名称：________________________
乙方法定代表人：____________________
乙方注册地址：_____________________
3. 合作项目
项目名称：________________________
项目地点：_________________________
项目规模：占地面积____平方米，建筑面积____平方米。
4. 合作内容
合作目标：实现项目的顺利开发、建设、销售和运营，实现双方投资回报。
合作方式：甲方负责项目的开发、建设，乙方负责项目的销售和运营。
合作期限：自本合同签订之日起至项目全部销售完毕止。
5. 投资与资金
投资比例：甲方投资比例____%，乙方投资比例____%。
资金来源：甲方、乙方分别以自有资金投入项目。
资金使用：资金用于项目开发、建设、销售和运营等费用。
6. 权益与义务
合作方A权益
享有项目开发、建设、销售的权利。
按照约定分配项目收益。
合作方B权益
享有项目销售和运营的权利。
按照约定分配项目收益。
合作方A义务
按时完成项目开发、建设任务。
保证项目质量符合国家相关标准。
合作方B义务
按时完成项目销售任务。
保证项目运营管理规范。
7. 合作项目开发
项目开发计划：详见附件《项目开发计划》。
项目进度安排：详见附件《项目进度安排》。
项目质量要求：符合国家相关质量标准，确保项目安全、环保、舒适。
8. 合作项目运营
运营管理
乙方负责项目的日常运营管理。
乙方应建立健全运营管理制度，确保项目运营的规范性和效率。
运营收益分配
项目运营产生的收益，在扣除运营成本、税费及其他必要费用后，按甲方和乙方约定的比例进行分配。
分配比例：甲方____%，乙方____%。
运营风险承担
乙方承担项目运营中的市场风险、经营风险。
甲方承担项目运营中的政策风险、法律法规风险。
9. 合作项目变更
变更条件
因不可抗力导致项目无法按原计划实施时，双方可协商变更项目内容。
因市场需求变化或其他合理原因，经双方协商一致，可对项目进行变更。
变更程序
变更事项经双方书面确认后生效。
变更内容应与本合同其他条款相协调，不影响项目的整体利益。
变更责任
因变更产生的额外成本由提出变更方承担。
未按约定程序进行变更的，变更无效。
10. 合作项目终止
终止条件
项目完成销售且甲方和乙方按约定分配完收益后，合作项目终止。
双方协商一致，且不违反法律法规，可提前终止合作。
终止程序
终止事项经双方书面确认后生效。
终止后，双方应尽快清算项目剩余资产，分配剩余收益。
终止责任
因终止产生的费用由责任方承担。
未按约定程序终止的，终止无效。
11. 违约责任
违约情形
任何一方未按本合同约定履行义务的，构成违约。
违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
违约责任承担
违约金：按未履行义务部分投资额的____%计算。
赔偿损失：按实际损失计算，包括但不限于直接经济损失和可得利益损失。
12. 争议解决
争议解决方式
双方应友好协商解决争议。
如协商不成，任何一方可向合同签订地人民法院提起诉讼。
争议解决机构
双方同意将争议提交至合同签订地仲裁委员会仲裁。
争议解决程序
仲裁程序按照《中华人民共和国仲裁法》及相关仲裁规则执行。