房屋抵押贷款合同签订注意事项3篇.docx

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专业合同封面
COUNTRACT COVER
甲 方： XXX
乙 方： XXX
PERSONAL
RESUME
房屋抵押贷款合同签订注意事项
本合同目录一览
1. 贷款基本信息
贷款金额
贷款期限
贷款利率
还款方式
2. 抵押物信息
抵押物所有权
抵押物价值评估
抵押物状况
3. 抵押物登记
抵押物登记机关
抵押物登记手续
抵押物登记费用
4. 贷款发放
贷款发放条件
贷款发放时间
贷款发放方式
5. 贷款用途
贷款用途限制
贷款用途证明
6. 还款责任
还款义务
还款责任
违约责任
7. 抵押权实现
抵押权实现条件
抵押权实现程序
抵押权实现方式
8. 保险条款
保险种类
保险金额
保险期限
9. 争议解决
争议解决方式
争议解决机构
争议解决费用
10. 合同变更与解除
合同变更条件
合同解除条件
合同变更与解除程序
11. 合同生效与终止
合同生效条件
合同终止条件
合同终止程序
12. 违约责任
违约情形
违约责任承担
违约责任免除
13. 通知与送达
通知方式
送达地址
送达时间
14. 其他约定事项
第一部分：合同如下：
1. 贷款基本信息
贷款金额：甲方同意向乙方提供人民币壹佰万元整（￥100,）的房屋抵押贷款。
贷款期限：本贷款期限为贰拾年，自贷款发放之日起计算。
贷款利率：本贷款年利率为人民币叁仟捌佰元整（￥3,），按中国人民银行同期贷款基准利率执行，并随基准利率调整而调整。
还款方式：本贷款采用按月等额本息还款方式，每月还款日为每月的二十日。
2. 抵押物信息
抵押物价值评估：抵押物经双方认可的评估机构评估，其评估价值为人民币壹佰万元整（￥100,）。
抵押物状况：抵押物现状良好，无任何权利瑕疵，且甲方保证抵押物在贷款期间不存在任何权利限制或争议。
3. 抵押物登记
抵押物登记机关：本抵押物登记手续将在市区房地产登记机构办理。
抵押物登记手续：甲方应在本合同签订之日起十个工作日内，办理完毕抵押物登记手续。
抵押物登记费用：抵押物登记费用由甲方承担。
4. 贷款发放
a. 甲方提供完整的贷款申请材料；
b. 抵押物登记手续完备；
c. 乙方审核通过贷款申请。
贷款发放时间：贷款发放时间应在满足贷款发放条件后，乙方收到甲方贷款申请材料之日起十个工作日内。
贷款发放方式：贷款将以人民币现金形式一次性发放至甲方指定的账户。
5. 贷款用途
贷款用途限制：甲方承诺本贷款仅用于购买房屋，不得用于其他任何用途。
贷款用途证明：甲方应在贷款发放前提供购买房屋的相关证明材料。
6. 还款责任
还款义务：甲方应按约定的还款方式、还款时间和还款金额，按时足额偿还本贷款本金及利息。
还款责任：若甲方未按时足额偿还贷款，乙方有权采取一切法律手段追讨，包括但不限于诉讼、拍卖抵押物等。
违约责任：甲方如发生违约行为，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。
8. 保险条款
保险种类：本贷款合同要求甲方投保财产保险，包括但不限于火灾保险、盗窃保险等，以保障抵押物安全。
保险金额：保险金额应不低于抵押物评估价值，具体金额由双方协商确定。
保险期限：保险期限应与贷款期限一致，自贷款发放之日起至贷款全部偿还之日止。
9. 争议解决
争议解决方式：双方因本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
争议解决机构：除非本合同另有约定，所有争议解决活动应在合同签订地或双方协商一致的其他地点进行。
争议解决费用：因解决争议而产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费等，由败诉方承担。
10. 合同变更与解除
合同变更条件：本合同内容如需变更，双方应书面协商一致，并签订补充协议。
a. 甲方未按时偿还贷款本金或利息，经乙方催告后仍未偿还；
b. 抵押物因甲方原因导致价值降低，甲方未在规定时间内提供新的抵押物；
c. 双方协商一致决定解除本合同。
合同变更与解除程序：任何一方要求变更或解除合同时，应提前三十日书面通知对方，并按照法律程序办理相关手续。
11. 合同生效与终止
合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
a. 贷款本金及利息全部偿还完毕；
b. 抵押物权利消灭；
c. 合同双方协商一致解除本合同。
合同终止程序：合同终止后，双方应按照约定办理抵押物解押手续，并办理合同注销手续。
12. 违约责任
a. 未按时偿还贷款本金或利息；
b. 提供虚假信息或隐瞒重要事实；
c. 违反合同约定使用贷款。
违约责任承担：甲方违约，应支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。
违约责任免除：如违约是由于不可抗力等原因造成的，甲方可以免除部分或全部违约责任，但应提供相应证明。
13. 通知与送达
通知方式：双方之间的通知应以书面形式进行，可通过挂号信、特快专递或直接送达等方式。
送达地址：双方的送达地址应在合同中明确约定，如地址变更，应及时通知对方。
送达时间：以实际收到通知之日为送达时间。
14. 其他约定事项
法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。
合同份数：本合同一式叁份，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力。
合同附件：本合同附件包括但不限于贷款申请表、抵押物评估报告等，与本合同具有同等法律效力。
第二部分：第三方介入后的修正
15. 第三方介入
第三方定义：在本合同中，“第三方”是指除甲乙双方以外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、审计机构等。
a. 抵押物评估：需第三方评估机构对抵押物进行价值评估。
b. 法律咨询：需第三方律师事务所提供法律咨询或代理诉讼。
c. 保险事宜：需第三方保险公司提供保险服务。
d. 其他必要情况下，经甲乙双方协商一致，可引入第三方介入。
第三方责任：
a. 第三方应具备相应的资质和执业许可，并对其提供的服务承担相应的法律责任。
b. 第三方在提供服务过程中，应遵守国家法律法规、行业规范和职业道德。
c. 第三方因自身原因导致服务失误或违约，应承担相应的违约责任。