房屋租赁解除合同防范3篇.docx

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专业合同封面
COUNTRACT COVER
甲 方： XXX
乙 方： XXX
PERSONAL
RESUME
房屋租赁解除合同防范
本合同目录一览
1. 合同解除条件及情形
合同解除的条件
合同解除的情形
合同解除的程序
2. 合同解除通知及送达
解除通知的形式
解除通知的送达方式
解除通知的生效时间
3. 合同解除后的费用结算
租金结算
押金退还
水电费及其他费用的结算
4. 租赁房屋的归还及检查
房屋归还的时间
房屋归还的条件
房屋检查的程序及标准
5. 合同解除后的违约责任
租赁双方违约责任
违约责任的承担方式
违约金的计算及支付
6. 合同解除后的争议解决
争议解决方式
争议解决机构
争议解决期限
7. 合同解除后的其他事项
租赁物品的处理
房屋附属设施的处理
合同解除后的其他约定事项
8. 合同解除的法律效力
合同解除的法律依据
合同解除的法律后果
合同解除的法律效力范围
9. 合同解除的生效时间
合同解除生效的时间
合同解除生效的条件
合同解除生效的法律效力
10. 合同解除后的登记及备案
合同解除登记
合同解除备案
登记及备案的时间要求
11. 合同解除后的税务处理
税务处理依据
税务处理方式
税务处理责任
12. 合同解除后的保险责任
保险责任范围
保险责任承担
保险责任解除
13. 合同解除后的保密条款
保密内容
保密期限
保密责任
14. 合同解除后的其他约定事项
合同解除后的其他约定
合同解除后的补充协议
合同解除后的最终解释权
第一部分：合同如下：
1. 合同解除条件及情形
合同解除的条件
a) 乙方违反合同约定，未经甲方同意擅自转租、转借或者改变房屋用途；
b) 甲方因房屋所有权转移或者房屋存在安全隐患，需解除合同；
c) 乙方欠缴房屋租金累计超过两个月；
d) 双方协商一致决定解除合同。
合同解除的情形
a) 乙方违约行为导致合同无法履行；
b) 房屋不可抗力因素导致合同无法履行；
c) 因法律法规变更导致合同无法履行；
d) 其他导致合同无法履行或者双方无法继续履行合同的情形。
合同解除的程序
a) 一方提出解除合同意向，书面通知另一方；
b) 双方协商一致，签署合同解除协议；
c) 甲方或乙方履行合同解除协议中的相关义务；
d) 合同解除协议生效。
2. 合同解除通知及送达
解除通知的形式
解除通知应以书面形式提出，并加盖双方公章或签字。
解除通知的送达方式
a) 邮寄：以挂号信形式寄送至对方住所；
b) 专人送达：由一方指定人员亲自送达至对方住所；
c) 传真：以传真形式发送至对方传真号码，并要求对方回执确认。
解除通知的生效时间
a) 邮寄通知：自投递之日起满三天，视为送达；
b) 专人送达：自送达之日起视为送达；
c) 传真通知：自发送之日起满一天，视为送达。
3. 合同解除后的费用结算
租金结算
a) 解除合同后，乙方应按照合同约定支付至解除日期的租金；
b) 甲方应在收到乙方支付租金后，将剩余租金退还乙方。
押金退还
a) 合同解除后，甲方应在收到乙方退还的房屋和物品后，退还押金；
b) 若乙方未按照合同约定退还房屋及物品，甲方有权扣除相应赔偿费用。
水电费及其他费用的结算
a) 解除合同后，双方应按照实际使用情况结算水电费及其他相关费用；
b) 甲方应在收到乙方结算款项后，将剩余费用退还乙方。
4. 租赁房屋的归还及检查
房屋归还的时间
a) 乙方应在合同解除协议生效之日起三天内，将房屋及附属设施完好无损地归还甲方；
b) 乙方应保证房屋内的物品齐全，不影响甲方再次出租。
房屋归还的条件
a) 房屋及其附属设施应保持原状，无损坏、污渍、霉变等；
b) 房屋内的物品应保持清洁，无残留垃圾；
c) 房屋门窗应关闭严密，确保安全。
房屋检查的程序及标准
a) 双方在合同解除协议生效之日起三天内，对房屋进行共同检查；
b) 检查标准按照甲方提供的房屋验收标准执行；
c) 如有损坏、污渍等问题，乙方应承担修复或赔偿责任。
5. 合同解除后的违约责任
租赁双方违约责任
a) 乙方违约，应向甲方支付相当于一个月租金的违约金；
b) 甲方违约，应向乙方支付相当于一个月租金的违约金。
违约责任的承担方式
a) 违约责任以货币形式承担；
b) 违约金的支付时间为合同解除协议生效之日起三天内。
违约金的计算及支付
a) 违约金按实际损失计算；
b) 违约金的支付方式为现金支付或银行转账。
6. 合同解除后的争议解决
争议解决方式
a) 双方应协商解决争议；
b) 如协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
争议解决机构
a) 本合同争议解决机构为甲方住所地人民法院；
b) 双方也可约定其他争议解决机构。
争议解决期限
a) 自合同解除之日起六十日内，双方应协商解决争议；
b) 如未在规定期限内解决，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
7. 合同解除后的其他事项
租赁物品的处理
a) 解除合同后，乙方应将租赁物品退还甲方；
b) 如有损坏或丢失，乙方应承担相应的赔偿责任。
房屋附属设施的处理
a) 解除合同后，乙方应将房屋附属设施完好无损地归还甲方；
b) 如有损坏或丢失，乙方应承担相应的赔偿责任。
合同解除后的其他约定事项
a) 本合同解除后，双方应遵守本合同的其他约定事项；
b) 如有其他约定事项，双方应另行签订补充协议。
8. 合同解除的法律效力
合同解除的法律依据
合同解除依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定执行。
合同解除的法律后果
a) 合同解除后，双方应按照合同约定及法律规定处理相关事宜；
b) 合同解除不影响双方已经履行的合同义务及权利；
c) 合同解除不影响双方因合同解除而产生的法律责任。
合同解除的法律效力范围
合同解除的法律效力仅限于本合同所涉房屋租赁关系，不影响双方其他法律关系的存在。