卷烟厂项目策划报告.ppt

该【卷烟厂项目策划报告 】是由【yvbihy5】上传分享，文档一共【42】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【卷烟厂项目策划报告 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。三、项目定位与物业发展建议
四、项目销售策略
202X
二、市场环境分析
报告结构
汇报日期
一、项目分析
快速销售 快速回款
速度为王 现金为王
鉴于本项目的特殊性，项目组经过对项目情况和市场的分析，认为本项目销售时间不宜过长，建议在为开发商实现较高利润的基础上，快速销售，为开发商快速回笼资金。本策划报告将以此思路展开。
本策划报告的目的：
第一部分：项目分析
1、项目经济指标分析
本项目天赋优越，具备打造高档豪宅条件,但规模较小，难以在市场上形成大的影响力。
项目
数据
用地面积
33560㎡
别墅总建筑面积
25750㎡
会所及物业管理用房面积
800㎡
容积率

绿化率
%
总户数
90
车位
279
表：别墅部分经济技术经济指标
一期规模较小，较难形成大的市场影响，但建设周期快
社区会所面积较小，难以打造豪华气派的会所设施
超过1：2的车位配比，具备打造豪宅尺度条件
容积率较低，适合打造高端住宅
2、项目四至 景观分析
项目地块
北面山景
西面山景
南面八尺江景
东南面
项目靠山亲水，风水极好，地理环境优越，适合打造豪宅。但周边配套有所欠缺，可考虑在项目内部完善。
3、项目地块现状分析
地块呈现不规则带状，内部高差起伏较大，部分坡度达45度；
西北面靠山，南面亲水，靠山临水，风水极佳；
地块带状形状及坡地条件，可打造多层次丰富的景观园林，亦保证了各栋楼的视野及景观面。
4、区域交通配套分析
本案距离南宁中心城市区域约18公里，有一定的距离
本案东面距离G325国道约700米，通往项目的道路较差。
本案周边无任何生活配套，东南面为那马镇，配套相对完善但距离本案有一定距离。
目前项目周边生活配套比较缺乏，交通道路系统不完善，尤其进入地块的道路还需修缮。
南宁中心城市区域
本案
那马镇
G325国道
南北高速路
三环
5、区域城市发展规划
中国—东盟国际物流基地
本案
五象新区核心区将被打造成一个以文化体育、行政办公为主，集居住、物流、休闲、娱乐为一体的综合性城市新区，规划人口规模定为１５０万人 。未来，中国—东盟国际物流基地建成后所带来的中高端消费人群，将大大拉动区域内房地产市场的购买力。
本案
G325国道拓宽至4行车道
三环现已开始动工。
五项新区
5、区域城市发展规划
中国—东盟国际物流基地
五象新区为城市发展的重心，区域的建成完善、G325国道的拓宽以及未来三环线的建成通车，提高了交通的便捷度 ,大大缩短了那马镇与市区的距离。
那马镇定位为旅游型城市被纳入都市发展区内，街道总规划人口为2万人，由此带来了镇街道的扩张，配套将进一步完善。
1
本案
2
本案
3
G325国道拓宽至4行车道
4
三环现已开始动工。
5
五项新区
6
6、产品规划分析
2
1
背靠山，面朝八尺江，依山傍水，座北朝南，占据最好的朝向和景观；
环绕式道路布局，保证每户的可达性，但人车不分流会造成一定的安全隐患，且道路占用了过多的绿地面积
独立园林社区,居住环境及氛围极佳；
45度坡地建筑由低而高排列，保证户户有江景；
4
3