2025年写字楼招商代理合同.docx

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2025年写字楼招商代理合同
第一章 合同概述
(1)本合同编号为XXXXXX，系甲方（写字楼所有权人）与乙方（写字楼招商代理公司）就甲方位于XX市XX区的写字楼进行招商代理服务所签订的正式合同。甲方作为写字楼的所有权人，旨在通过乙方的专业招商代理服务，实现写字楼的高效出租，提升写字楼的知名度和市场竞争力。乙方作为具有丰富经验的招商代理公司，承诺将凭借其专业团队和市场资源，为甲方提供全方位的招商代理服务。
(2)本合同有效期为自2025年1月1日起至2025年12月31日止，共计12个月。在此期间，乙方需按照合同约定，全面负责写字楼的招商代理工作，包括市场调研、客户开发、租赁洽谈、合同签订等。乙方承诺在此期间，确保写字楼出租率达到90%以上，平均租金不低于人民币XX元/平方米/月。根据过往案例，乙方曾成功代理多个写字楼项目，其中XX项目的出租率达到了95%，租金涨幅超过10%，为业主带来了显著的经济效益。
(3)本合同签订后，双方应严格遵守合同条款，共同维护写字楼的正常运营。甲方需提供必要的配合和支持，包括但不限于提供写字楼相关资料、协助乙方进行市场推广等。乙方则需定期向甲方报告招商进展情况，确保信息透明。若因乙方原因导致写字楼出租率未达到合同约定的目标，乙方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲方因未达到出租目标而遭受的损失。
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第二章 招商代理服务内容
(1)本合同项下，乙方将提供以下招商代理服务：首先，乙方将进行全面的市场调研，分析目标客户群体和市场需求，制定详细的招商策略。在过去的项目中，乙方通过深入的市场分析，成功吸引了多家知名企业入驻，如XX公司、YY集团等，有效提升了写字楼的品质和品牌形象。其次，乙方将利用其广泛的客户资源，通过线上线下多渠道推广，包括举办招商说明会、合作媒体宣传等，以扩大写字楼的知名度。以XX项目为例，乙方通过举办三次招商说明会，吸引了超过200家企业参与，成功签约率达80%。
(2)在客户开发方面，乙方将负责收集潜在租户信息，进行初步筛选，并组织专业的商务洽谈团队进行深入沟通。乙方承诺，在服务期内，将为甲方引入至少50家优质租户，其中包括5家行业龙头企业。乙方通过建立高效的信息管理系统，确保租户信息的准确性和时效性。例如，在XX项目的招商过程中，乙方引入了30家优质租户，平均每月引入租户2家，有效推动了写字楼的租赁进度。
(3)乙方还将提供合同谈判和签约服务，协助甲方与租户签订租赁合同。乙方将确保合同条款的合理性和合规性，同时保护甲方的合法权益。在XX项目的租赁合同谈判中，乙方成功帮助甲方提高了租金水平，平均租金较预期提高了10%。此外，乙方还将协助甲方进行租赁合同的履行监督，包括租金收取、合同续签等事宜，确保写字楼的租赁运营顺利进行。在乙方的代理下，XX项目在服务期内实现租金总额超过XXX万元，为甲方创造了显著的经济效益。
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第三章 服务期限及费用
(1)本合同服务期限自2025年1月1日起至2025年12月31日止，共计12个月。在此期间，乙方将全面负责写字楼的招商代理工作。合同签订后，双方应按照约定的时间节点，共同推进招商工作。乙方承诺在合同生效后第一个月内完成市场调研报告，并在合同生效后第二个月内启动首次招商活动。根据历史数据，乙方在过去类似项目中平均实现出租率提升30%，预计本合同期内可实现出租率不低于90%。
(2)本合同招商代理费用总额为人民币XXX万元，其中首付款为人民币XX万元，在合同签订后五个工作日内支付；剩余款项人民币XX万元，在写字楼出租率达到合同约定目标后支付。若乙方未能实现约定的出租率，则甲方有权要求乙方退还部分代理费用。具体退还比例将根据实际出租率与约定出租率之间的差距确定。此外，乙方还需承担因招商活动产生的所有合理费用，包括但不限于广告费、市场推广费、商务洽谈费等。
(3)本合同费用支付方式为分期支付。甲方应在每个自然年度结束后一个月内支付下一自然年度的招商代理费用。若甲方未按时支付费用，乙方有权暂停招商代理服务，直至甲方支付所有欠款。若甲方在合同到期前解除合同，甲方应支付乙方至合同到期日止的招商代理费用。乙方在合同期内如因自身原因导致服务中断，应向甲方支付违约金，违约金为未支付费用总额的20%。合同双方应确保费用的准确支付，以维护合同的正常履行。
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第四章 违约责任及争议解决
(1)若乙方未能按照合同约定完成招商任务，导致写字楼出租率低于约定的90%，乙方应向甲方支付违约金。违约金计算方式为未完成出租部分租金的10%，最高不超过合同总额的20%。例如，若写字楼总面积为10,000平方米，平均租金为50元/平方米/月，则乙方需支付的违约金最高可达人民币100万元。在以往案例中，因乙方未能按时完成招商任务，甲方已按照此规定收取违约金，有效保障了甲方的利益。
(2)若甲方未按合同约定支付费用，乙方有权暂停招商代理服务，并要求甲方支付滞纳金，%每日计算。若甲方连续两次未按时支付费用，乙方有权解除合同，并要求甲方支付解除合同通知发出后30天内的所有未支付费用及违约金。如在XX项目中，甲方因资金周转问题连续两次未按时支付费用，乙方根据合同规定收取了滞纳金，并在解除合同时收取了全部未付款项和违约金。
(3)在合同履行过程中，如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。诉讼过程中产生的所有费用，包括但不限于律师费、诉讼费等，由败诉方承担。根据相关法律规定，若乙方因自身原因导致合同解除，乙方需承担全部诉讼费用。例如，在YY项目中，因乙方违约导致合同解除，乙方最终承担了所有诉讼费用，合计人民币20万元。