房地产基础知识培训(精选).pptx

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目录
contents
房地产概述与基础知识
房地产开发流程与关键环节
房地产交易与权属登记制度
房地产投资分析与风险控制
房地产市场趋势分析与前景展望
房地产职业素养提升与团队建设
房地产概述与基础知识
01
房地产定义
房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。
房地产分类
根据不同的标准，房地产可分为不同类型，如按用途可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产等；按开发程度可分为生地、毛地、熟地、在建工程和现房；按是否产生收益可分为收益性房地产和非收益性房地产。
房地产定义及分类
房地产市场是由土地市场、房产市场、房地产金融市场和房地产中介服务市场等多个子市场构成的统一市场。
房地产市场构成
房地产市场具有区域性、不完全竞争性、供给稀缺性、投资与消费的双重性等特点。
房地产市场特点
房地产市场构成与特点
包括《土地管理法》、《城市房地产管理法》等，主要涉及土地所有权、使用权、规划、征收、出让等方面。
土地管理法规
包括《城市房地产转让管理规定》、《商品房销售管理办法》等，主要涉及房屋买卖、租赁、抵押等方面。
房屋管理法规
包括房产税、土地增值税、契税等相关税收法规，是房地产交易中需要缴纳的重要税费。
税收法规
如《建筑法》、《城乡规划法》等，涉及房地产开发建设过程中的规划、设计、施工等方面。
其他相关法规
房地产相关法律法规
房地产开发流程与关键环节
02
了解土地出让、转让、划拨等获取方式及其特点。
土地获取方式
土地评估与选址
前期准备工作
掌握土地评估方法，分析地块潜力，选择合适开发用地。
进行市场调研，制定项目定位和开发策略，筹备资金等。
03
02
01
土地获取及前期准备
遵循城市规划、建筑设计等相关原则，确保项目符合规范要求。
规划设计原则
根据项目定位和开发策略，制定建筑、景观、室内等设计方案。
设计方案制定
熟悉建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等报批报建程序。
报批报建流程
规划设计及报批报建
施工建设与竣工验收
施工招标与合同签订
组织施工招标，选定承包商并签订施工合同。
施工过程管理
确保施工进度、质量、安全等方面符合合同和规范要求。
竣工验收与交付
组织竣工验收，确保项目符合设计要求和相关标准，办理交付手续。