商业地产调查报告.ppt

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PART . ONE
南阳商业地产发展概况
南阳的地理区位
南阳古称宛，位于河南省西南部、豫鄂陕三省交界处，为三面环山、南部开口的盆地，因地处伏牛山以南，汉水以北而得名。南阳在东部向中西部的经济示范效应中发挥着重要的沟通交流作用，同时也对东部经济发展起着重要支撑和促进作用。其特殊的战略地理位置为南阳的发展壮大提供了前提和契机。
南阳市历年GDP增长情况
2005年，，首次突破千亿元大关。从近2年的统计数据来看，南阳市地区生产总值保持了一个平稳较快发展的态势，年均GDP增速约为13％，经济增长平稳，波动小。今年有望突破1500亿元。
南阳市人均国民生产总值除2006年小幅下降之外，上涨趋势平稳，并于去年突破万元大关。但同比河南省18个省辖市排名比较靠后。除了省会城市和具有丰富油气资源的濮阳市之外，南阳市经济情况还是比较差的。统计如下,将四个城市进行比较。
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，、%；
二、%、%%，实现了产业结构由“二一三”向“二三一”的演变，新兴工业大市地位确立，第三产业成为新的经济增长点；
文化旅游产业快速发展，五年累计接待游客3367万次、。南阳伏牛山被评为世界地质公园；
: :，仍然呈现“二三一”的格局，： ：，，第二产业、、。
南阳市商业布局
南阳是典型的网格式空间布局，正南北朝向的人民路、正东西朝向的新华路、中州路形成了城市的核心区域，从地图上的四条道路可以看出目前南阳的核心商业街共同构成了一个围合状的网格，而此处正是核心商圈—人民路商圈以及新华商圈所在地，根据城市规划学理论，多核网状结构是指城市公共中心以多中心的形式存在，多核之间为网状组织方式，每个单核具有相对独立相对完整的组织形式和各自影响的范围，各个核心共同形成城市形态。
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南阳市主要道路
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城市商业区发展趋势
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南阳商业地产发展
商业发展 阶段
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从南阳市商业发展轨迹来看，商业的演进无疑对人们的消费习惯和生活习惯影响巨大。与先前恩格尔系数较高的生活、消费习惯不同的是，人们更多的去追求休闲、娱乐带来的生活新享受，强调生活质量的提升、品质的升级。大统百货、鸿德购物公园等大体量的商业项目就相继增加新的业态来满足日益增长的多层次消费需求，Shopping mall的时代已经来临。
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小型连锁超市的垄断
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大型商场的竞争
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Shopping mall时代
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我国商业地产的发展
自2000年起，我国商业房地产就开始成为房地产市场的新宠儿。年增长速度远远超过国民经济的增长速度。
2007年，国内房地产市场出现大幅度增长，2007年1月～9月，全国商业营业用房投资2451亿元，比2006年同期上涨18％。据悉，％的速度增长。
参照西方发达国家情况，一般千人拥有商业网点为12-14个，拥有营业面积为1000多平方米，，美方米左右。目前，，这已经超过香港地区，堪比东京、纽约。
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商业地产进入类型化时代
“订单开发”理念获得普遍认同
大型企业战略性进入商业地产
大型和专业开发商将主导市场
城市格局：二三线城市崛起
城市商业地产特征
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南阳商业地产特征
商业地产处于转型期
商业已经在高位运行
商业地产租售比不符合商业
地产回报规律
商住剥离模式显化