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主讲人：誉翔安合伙人 赵敬川
汇报人姓名
、商铺、商住投资门槛与税费解读
税费解读
物业种类
契税
公共维修基金
经营性税费
住宅
-3%
楼高7层及以上200元/㎡（框剪结构）
楼高7层及以上150元/㎡（现浇结构）
楼高6层及以下100元/㎡
%
商办物业
3%
非住宅小区物业，不收取
12%
商业相对于住宅尚无预期增加物业税的压力
泡沫少：使用价值与资产价值互动良性
政策干扰少：几乎10年没有变化
商业地产投资优势
商业 ＞ 办公 ＞ 商住
不同物业的投资测算
收益测算
风险测算
地产是大额投资，所以考虑“风险”要大于“收益”
投资回报率
（北京目前水平）
商业（5%-6%）、办公（4%-5%）、商住（2%-3%）
商铺
专业型投资
一铺养三代
一步差三市
运营因素 ＞ 地段因素
投资关注点：开发商品牌、运营能力
商铺投资
办公投资
01
办公
02
风险收益平衡
03
土地价值属性强易判断
投资关注点：交通、配套、品质、管理
04
稳健型投资
商住
1
空置少、租金低
2
租金售价受压制
3
投资关注点：交通、售价
4
阶段性产品，不宜做长线投资
5
商住投资
三种物业需注意的投资事项及潜在投资风险
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