商圈分析与店址选择.ppt

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2023
城市选择
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02
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第一节 市场区域和区位选择
- CONTENT -
经济发展与零售业态发展的关系
1、购买力指数BPI（Buying Power Index)
BPI
地区有效收入
占全国比例×
地区零售额
占全国比例×
地区人口
占全国比例×
=
综合反应了供给和需求因素
2、零售饱和指数IRS（Index of Retail Saturation）
IRS
每个家庭对某产品
的平均支出
地区家庭数量
地区某产品
零售总面积
=
和标准指数比较
×
零售业态饱和度指数
=
城市超市总营业面积
超市饱和度指数
城市总人口数
3、品类发展指数CDI（Category Developing Index）
CDI
某类产品在某地区的
零售额占总体市场销售比例
该地区人口占
全国总人口比例
=
商业区
A
购物中心
B
根据店铺聚集程度的不同，分成不同的城市商业区域
二、城市区域选择
中心商业区CBD（central business district）
01
城市办公大楼和零售商店最为集中的地区，车流和人流高度集中，城市最大的购物区
CBD是设置零售网点最富潜力的区域
02
怎样评估商业区的辐射力？
02
广域级商业中心
辐射整个城市
超广域级商业中心
辐射国内外
01
中心商业区的辐射范围