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什么是资产评估?
01
通过对资产某一时点价值的估算,从而确定其价值的经济活动。
02
具体说,就是有专门的机构和人员,依据国家规定的标准,按照国家规定和有关资料,根据特点目的,遵循使用的原则和标准,按照一定的程序,运用科学的方法,对资产进行评定和估家的过程。
03
目录
贰
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壹
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资产评估的的特点和原则
特点:现实性;市场性;预测性;公正性等。
原则:
工作原则:独立性、客观(真实)性、科学性原则
技术原则:预期收益、替代原则、贡献原则
含义:就是评估中应遵循的计价标准
包含:
重置成本标准
现行市价标准
收益现值标准
01
清算价格标准
02
四、资产评估的标准
01
02
资产评估的客体:
按资产是否具有综合获利能力分为单项资产和整体资产。
按照被评估资产的存在形态分为有形资产和无形资产。
按照资产能否独立存在划分为可确指资产和不可确指资产。
不可确指资产——商誉
资产评估的特点目的
01
就是指被评估资产的单位即将发生的经济行为。包括:
02
资产转让、企业兼并、企业联营、企业出售、股份经营、中外合资合作、企业清算。
03
资产抵押、资产担保、企业承包租赁等。
04
重置成本——指在现时条件下按功能重置资产并使资产处于再用状态所耗费的成本。
复原重置成本
更新重置成本
重置成本标准——就是以资产的重置成本为基础,对资产的价格进行评估的一种计价标准。
重置成本标准
=资产的重置成本—实体性贬值
22%
—功能性贬值—经济性贬值
40%
资产评估值
重置成本法的计算公式
现行市价标准——就是以现行市价为基础对资产进行评估的一种计价标准。
02
现行市价——指资产在公平市场上的售卖价格。
01
现行市价标准
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