该【土地增值税新证培训 】是由【wxq362】上传分享，文档一共【114】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【土地增值税新证培训 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。1
中财讯财税筹划技术研究院
周华洋 主讲
土 地 增 值 税
2
第一章 概 述
第一章
概述：
1993年12月13日《中华人民共和国土地增值税暂行条例》
1995年1月27日《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》
法律依据
以转让房地产取得的增值额为征税对象
征税面比较广
采用扣除法和评估法计算增值额
实行超率累进税率
实行按次征收
特点
3
4
第二章 税收要素
第二章
税收要素：
纳税义务人
01
课税对象
02
征税范围
03
计税依据
04
税率
05
减免税
06
5
税收要素-纳税义务人
转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人。
6
税收要素-征税范围
凡转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的行为，都是土地增值税的征税范围。
不包括以继承、赠与方式转让房地产的行为。
7
税收要素-课税对象
8
土地增值税的课税对象是转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物所取得的增值额。
税收要素-计税依据
土地增值税以转让房地产的增值额为税基，依据超率累进税率，计算应纳税额，其计算原理与超额累进税率基本相同。
9
税收要素-税率
增值额未超过扣除项目金额50%的部分
税率为30%
扣除率
0
增值额超过扣除项目金额50% 未超过扣除项目金额100%的部分
税率为40%
扣除率
5%
增值额超过扣除项目金额100% 未超过扣除项目金额200%的部分
税率为50%
扣除率
15%
增值额超过扣除项目金额200%的部分
税率为60%
扣除率
35%
10
增值率
=增值额÷扣除项目金额
超率累进
应纳税额
=增值额*税率-扣除项目金额*扣除率
土地增值税新证培训 来自淘豆网m.daumloan.com转载请标明出处.
