深圳观澜高尔夫球场a球道抵押价值评估报告.doc

估价报告精选——深圳观澜高尔夫球场A球道抵押价值评估报告
报告摘要
本报告是针对高尔夫球场球道的抵押价值评估。高尔夫球场具有一定的特殊性,估计人员根据球场的收益性和开发建设成本采用了收益法和成本法进行了估价。
深圳市国咨房地产评估有限公司
房地产估价报告
项目名称:
深圳××高尔夫球会有限公司委托评估的深圳市宝安区观澜镇高尔夫球场A球道(宗地号:A933-0001)价格评估
委托方:
  深圳××高尔夫球会有限公司
估价方:
  深圳市国咨房地产评估有限公司
估价人员:
  卢小波  龚伟平  方菁   梁晓智
估价作业日期:
  二ΟΟ三年七月一日至二ΟΟ三年七月三日
估价报告编号:
  深国咨评字[2003]I11B--1247号
报告目录
一、致委托方函
二、估价师声明
三、估价的假设和限制条件
四、估价结果报告
五、估价技术报告
六、附件
致委托方函
深圳××高尔夫球会有限公司:
  承蒙委托,我公司对贵公司委托的房地产进行价值评估,评估基准日为二ΟΟ三年七月一日,目的是为贵公司向银行申请抵押贷款提供价值参考依据。经过实地查看和市场调查,根据贵公司提供的有关材料,参照我国有关法规和制度,并遵循必要的评估程序与原则,对该部分房地产价值作出评定估算。现将评估结果报告如下:
深圳××高尔夫球会有限公司委托评估的深圳市宝安区观澜镇高尔夫球场A球道(宗地号:A933-0001),,该标的物在评估基准日的评估市值为￥227,411,903元(评估单价:) , 大写人民币贰亿贰仟柒佰肆拾壹万壹仟玖佰零叁圆整。       
法人代表:
                       
             深圳市国咨房地产评估有限公司
          评 估中心
          二〇〇三年七月三日
估价师声明
对于深圳××高尔夫球会有限公司委托评估的深圳市宝安区观澜镇高尔夫球场A球道(宗地号:A933-0001)价格评估报告,我们做如下郑重声明:
1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。
2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论,但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。
3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系,也与有关当事人没有利害关系和偏见。
4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析,形成意见和结论,撰写本估价报告。
5、我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。
6、没有人对本估价报告提供重要专业帮助。
中国注册房地产估价师:
估价的假设和限制条件
一、本报告中估价对象的评估市值,它是基于以下假设条件:
,对估价对象成交有充分讨价还价的权利。
,并且有一段合理的洽谈交易时间。
。
。
。
。
二、本估价报告的限制条件
××高尔夫球会有限公司向银行申请抵押贷款提供价值参考依据,不对其它用途负责。
[自2003年7月3日----2004年7月2日止],若市场有较大波动或超过一年需重新进行评估。
,本报告全部或部分内容不得发表在任何公开刊物和新闻媒体,否则将追究相应的法律责任。
三、其他需要说明的问题
1. 球道A的宗地面积及规划设计要点以深圳市人民政府颁发的《房地产证》深房地字第7226235号、《深圳市土地使用权出让合同书》深地合字(1994)4-014号为准;
、真实性和完整性或委托方和当事人对拟估估价对象有隐瞒重大问题和事实,我公司不承担由此带来的任何评估风险和责任。
,无法确认估价对象结构和设施是否有缺损。
、费等款项。
估价结果报告
一、委托方
深圳××高尔夫球会有限公司
二、估价方
深圳市国咨房地产评估有限公司
三、估价对象
估价对象为观澜高尔夫球场A球道,地处深圳市龙岗区二级用地,宗地号A933-0001,土地登记证书号:《房地产证》深房地字第7226235号;土地面积为:,土地使用权现为深圳××高尔夫球会有限公司使用;土地所有权性质为国有土地