保利海上五月花策划案.ppt

沈阳保利海上五月花营销报告
2010年6月1日
我们正面临着一个
怎样的市场?

贷款买二套房首付
不得低于50% ,
贷款的利率不得低于
!

房价过高地区可
暂停发放第三套房贷!

恒大全线85折
房产税
改革
But
2010年1-4月沈阳市商品房、商品住宅去化量分析
(资料来源:新峰地产数据库截止日期:2010年4月30日)
小结:4月份商品房去化量约为115万平方米,%。
2010年1-4月沈阳市各区商品住宅成交均价分析
本月大东区、和平区、皇姑区、沈北新区、苏家屯区、铁西区、于洪区商品住宅的价格有所上涨,其他区域商品住宅价格小幅下降。
小结:房价较高区域,如和平、皇姑、沈河等中心区域商品房成交均价有所下降;房价较低区域,商品房成交均价则平稳上涨。
(数据来源:易居数据库截止日期:2010年4月30日)
可见,“房产新政”
对沈阳的影响
有限
!
第一部分市场及项目定位

区域市场供求现状
市场层次及竞品分布
于洪新城:中端客户为主
长白板块:中高端客户为主,少量高端
沈北新区:中低端客户为主
棋盘山板块:高端及顶端客户
客户
层次
分布区域
高端及以上
主要分布在市中心、长白、浑南和棋盘山板块
中高端
市中心板块、浑南板块、长白及部分大东板块
中端以下
于洪新城、铁西板块、城北板块、大东板块及沈北新区
铁西板块:中端客户为主,少量中高端客户
市中心板块:中高端及以上客户为主
浑南板块:中高端客户为主,少量高端和中端
大东板块:中端客户为主,少量中高端客户
城北板块:中端及中端以下客户为主
整体客户层次以市中心、长白、浑南板块和棋盘山板块最高,其他板块以中端及以下客户为主
城市供应主流在中高端和中端市场,高端以上市场整体供应量少,分布面窄。