新旧建筑工程建筑面积计算规则区别(2013).ppt

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根据《住建部关于发布国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》的公告》，新版《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）自2014年7月1日起实施。新版规范条文变化较大，对当前很多“偷面积“的行为有了明确规定。现将变动后的主 文介绍如下（加粗部分为新增内容）：
2．0．1 建筑面积 construction area
建筑物（包括墙体）所形成的楼地面面积。
2．0．3 结构层高 structure story height
楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离。
2．0．5 建筑空间 space
以建筑界面限定的、供人们生活和活动的场所。
2．0．6 结构净高 structure net height
楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离。
2．0．7 围护设施 enclosure facilities
为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡。
2．0．13 结构层 structure layer
整体结构体系中承重的楼板层。
．0．23 主体结构 major structure
接受、承担和传递建设工程所有上部荷载，维持上部结构整体性、稳定性和安全性的有机联系的构造。
3．0．4 对于场馆看台下的建筑空间，；；。室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，应按看台结构底板水平投影面积计算建筑面积。有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算面积。
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3．0．6 出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构外围水平面积的1/2计算面积。
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解读：老规范中只对“永久性顶盖”进行上述规定。坡道包括自行车坡道、车库坡道等，顶盖包含钢筋混凝土结构、采光板、玻璃顶等。
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（ 图片解释下页）
年度工作总结汇报
图2 地下室出入口
1——计算1/2投影面积部位；2——主体建筑；3——出入口顶盖；
4——封闭出入口侧墙；5——出入口坡道
3．0．7 建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层应按其顶板水平投影计算建筑面积。，应计算全面积；，应计算1/2面积。
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解读：原规范中“不利用”的架空层可不计容。《技术规定》中架空层≤，且只作为绿化、公用活动时，不计建筑面积（容积率）。
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（ 图片解释下页）
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3．0．18 围护结构不垂直于水平面的楼层，应按其底板面的外墙外围水平面积计算。，应计算全面积；，应计算1／2面积；，不应计算建筑面积。
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解读 本规范的2005版条文中仅对围护结构向外倾斜的情况进行了规定，本次修订后条文对于向内、向外倾斜均适用。在划分高度上，本条使用的是“结构净高”，与其他正常平楼层按层高划分不同，但与斜屋面的划分原则相一致。由于目前很多建筑设计追求新、奇、特，造型越来越复杂，很多时候根本无法明确区分什么是围护结构、什么是屋顶，因此对于斜围护结构与斜屋顶采用相同的计算规则，即只要外壳倾斜，就按结构净高划段，分别计算建筑面积。斜围护结构见图8。
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图8 斜围护结构1——计算1/2建筑面积部位；2——不计算建筑面积部位
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3．0．8 建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积，门厅、大厅内设置的走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积。，应计算全面积；，应计算1/2面积。
解读：原规范中用词是“回廊”，新规范用的是“走廊”。