实用的二手房买卖合同样本2024年.docx

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合同编号：__________
甲方（卖方）：__________
身份证号：__________
联系方式：__________
通讯地址：__________
乙方（买方）：__________
身份证号：__________
联系方式：__________
通讯地址：__________
一、房屋基本信息
，建筑面积为__________平方米，房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。
，甲乙双方应共同承担房屋过户过程中产生的相关费用。
二、房屋成交价格及支付方式
（大写：__________元整），甲乙双方对此无异议。
（1）本合同签订之日起__________日内，乙方向甲方支付定金人民币__________元（大写：__________元整）；
（2）剩余房款人民币__________元（大写：__________元整），乙方应于__________日内支付给甲方。
三、房屋交付及过户
，无产权纠纷，无债务纠纷，无查封、抵押等情况。
、设备、装修等交付给乙方。
，配合甲方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关资料、签署相关文件等。
四、房屋过户费用及税收
，按照国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担。
：__________。
：__________。
五、违约责任
，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为成交价格的__________%。
，守约方有权解除合同，并要求违约方支付违约金。
，若因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权，甲方应退还乙方已支付的购房款，并向乙方支付违约金。
六、争议解决
、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
七、其他约定
，甲乙双方各执一份。
（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。
甲方（卖方）：__________
签订日期：__________
乙方（买方）：__________
签订日期：__________
注意事项：
：确保卖方是房屋的合法所有权人，无产权纠纷。
：买方应按时支付定金，避免违约。
：买方应按照合同约定的期限和方式支付剩余房款。
：卖方应按期交付房屋，买方应验收房屋并接收。
：双方应配合办理房屋过户手续，按时提供相关资料。
：明确双方应承担的税费，避免纠纷。
：任何一方违约都应承担相应的法律责任。
解决办法：
，进行产权调查。
。
，并书面确认。
，双方保持沟通，及时处理问题。
，双方确认各自应承担的税费项目和金额。
，守约方应立即书面通知对方，并保留相关证据。
法律名词解释：
合同编号：指合同的唯一标识号码，用于合同管理和查询。
权属清晰：指房屋的所有权明确，无任何法律上的争议或纠纷。
定金：买卖双方为确保合同履行，由买方预先支付给卖方的一定金额的钱款。
成交价格：指双方协商确定的房屋交易的总价格。
过户手续：指将房屋所有权从卖方转移到买方的法定程序。
税费：指在房屋交易过程中依法应缴纳的各种税费。
违约金：指合同一方违反合同约定时，应向对方支付的赔偿金。
争议解决：指双方在合同执行过程中发生争议时，采取的解决纠纷的方式。
场合一：卖方需要时间搬家
特殊条款：
考虑到卖方需要时间安排搬家事宜，甲乙双方同意将房屋交付日期延长至______日。在此期间，卖方应保证房屋及附属设施的正常使用，并承担相应费用。
场合二：买方需要贷款购房
特殊条款：
鉴于买方计划通过贷款方式支付部分购房款，甲乙双方同意在买方贷款审批通过后，再行支付剩余房款。若买方贷款未获批准，甲乙双方应协商解决支付方式。
场合三：房屋内含有家具和电器
特殊条款：
双方确认，房屋内现有家具和电器归买方所有，具体清单详见附件。卖方应在交房前保证上述物品的正常使用。
附件列表：


（如有）
（适用于含家具电器的情况）



合同嘛，就是咱们买卖房子的一个书面约定，下面这些附件都是为了确保这个约定更明确、更放心。比如：
房屋产权证和土地证，这是证明房子确实是卖家的情况下，买家放心的依据。
房屋平面图，有这个图咱们就能更清楚地知道房子的布局。
如果房子里有家具电器，咱们得列个清单，省的以后因为这点小事儿闹得不愉快。
身份证复印件，这个是为了确认买卖双方的个人信息，也是办理过户手续必须的。
至于支付凭证，就是证明买家确实给了钱，卖家确实收到了钱，有凭有据的。