江苏住宅设计标准.ppt

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DGJ32/J26-2006
强制性地方标准
2006-09-01实施
背景
本标准是对《江苏省住宅设计标准》DB32/380 进行修订的。
随着国家《住宅设计规范》及相关规范的修订，随着江苏省经济、技术的发展和进步，人民生活水平提高；对居住功能和环境质量提出更高、更新要求。为更好的适应江苏省住宅建设，本着“增、留、删、改和定性定量并重”的基本原则，对原《江苏省住宅设计标准》进行必要修改。标准中部分要求高于国家相关标准。
主编单位：南京市民用建筑设计研究院有限责任公司
依据标准《住宅建筑规范》GB50368、《民用建筑设计通则》GB50352、《住宅设计规范》GB50096、《城市居住区规划设计规范》GB50180
原《江苏省住宅设计标准》DB32/380-2000废止
《标准》中较现有国家规范、标准新增加的条文及强条；用红字区分，其中强条加下划线
《标准》中低于国标要求的条文；用带下划线的文字区分
《标准》中需要强调的既有条文；
条文说明及《建设工程施工图设计审查技术问答》（简称《问答》）中的相关说明。用黄字区分
《标准》中较现有国家规范、标准新增加的条文；用红字区分
主要介绍内容
《问答》中：部分图集依据的规范已废止，这类图集虽未废止，都应重新修订，目前属于过渡期，设计使用这类图集应按现行规范予以复核，做必要设计更改说明，方可使用。
04
《问答》中：酒店式公寓应具有酒店式的管理体系和模式；住户（或业主）应享受酒店式服务质量和设施，否则不能称酒店式公寓。
05
本标准适用于我省城市、建制镇新建的住宅设计。底部为商业场所、上部为住宅的商住楼，其住宅部分应遵照执行。本标准不适用于酒店、商务、租赁式公寓及大层高隐形跃层公寓。
01
《问答》中：公寓式办公楼按办公楼设计规范，公寓是住宅建筑的一种形式，公寓式住宅按住宅设计规范。酒店式公寓靠酒店规范。
03
说明：经济适用房属于本标准涉及范围，本标准专列了经济适用房的基本标准。对我省近期兴起的酒店、商务、租赁式公寓和大层高隐形跃层公寓，从使用功能分析，公寓具有居住、公共、服务等多种因素，其朝向、日照、通风、环境、隔声等方面很难达到住宅标准的要求，使用性质很难界定，故本标准不适用于此类公寓。
02
1、总则
仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。
架空层 overhead floor
结构层墙面层之间的水平距离。
室内净宽（长）interior storey length
2、术语
国标中阳台列位设施而非空间，不是必备，底层庭院、顶层露台与之功能类似，可替代，不是必备。
没有起居室不能称之为住宅。
住宅套型应组织好自然通风和私密空间的关系，避免相邻住户的视线干扰。
住宅套型入口宜设过渡空间，避免通视，维护住宅的私密性。
住宅应按套型设计，每套住宅应设卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间等基本空间，并应设储藏室（或壁厨）、阳台。
01
住宅的卧室、起居室（厅）、厨房不应布置在地下室。当布置在半地下室时，必须采取采光、通风、日照、防潮、排水及安全防护措施。
上述两条目的空气质量、卫生；私密性，人性化。国标仅要求安全、舒适、卫生基本要求
02
3、套型 ● 面积标准
各类住宅套型的使用面积及阳台面积不宜小于表的规定。说明：使用面积以标准层计，不包括阳台面积。阳台使用面积另有要求。经济适用房最低使用面积另有说明。一类、二类较原国标高了10m2;三类、四类高了近19m2。
4、使用标准
厨房
厨房应有直接采光、自然通风。
厨房应配置洗涤池、操作台、灶台及排油烟机等设施或预留位置。宜预留吊柜、强排燃气热水器的位置，按炊事操作流程排列，（)。注意：炉灶位置与排油烟机位置矛盾问题
厨房净宽：；。
说明：厨房净宽是指结构墙面完成后的尺寸。
厨房应设置油烟气排放的竖井。
说明：直接预留洞强排做法不满足标准要求，否则应安装机械排气装置。
卫生间
住宅套内共用的卫生间应有一个直接采光、自然通风。无外窗的卫生间应设置通风排气的竖井。
卫生间应设置便器、洗浴器、洗面器等设施或预留位置；布置便器的卫生间的门不应直接开在厨房内。
卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室（厅）、厨房、餐厅的上层；可布置在跃层套内除厨房外其它房间的上层；并应有防水、隔声和便于检修的措施。
住宅套内应设置储藏空间（储藏室或壁橱）。
01
设于底层或靠外墙和卫生间的壁橱，内部应采取防潮措施，壁橱内应平整、光洁。
02
储藏