土建装饰(设施)维修保养规范.docx

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确保售楼处与会所各土建装饰设施恢复使用功能及外观。

适用于**营销阶段各土建装饰设施的维修和保养。

工程部杂修工负责土建装饰设施的维修保养。
工程部主管对维修保养工作进行检查监督及外委维修的联系工作。
土建装饰设施维修保养程序
土建装饰设施由工程部杂修工负责维修保养。
工程部主管每年12月制订下一年度《土建装饰设施检查保养计划表》，并按设施运行 情况制订中修、大修计划，并报公司审核。
杂修工按保养计划，并进行保养，并将维修保养情况记录于相应记录内。
土建装饰设施维修后必须恢复原来状态，不得随意更改原器材、线路。
工程部主管对维修保养工作进行验收，并记录于《设备保养施工验收单》。

. 1修复墙体受腐蚀后，被损坏的表面抹灰层。
修复墙体室外饰面的缺损部分。
修复楼梯间踏步缺损部分。
修复楼梯间楼梯扶手缺损部分，并做防锈蚀处理。
公共部位的门窗应开闭自如。
对屋面的隔热层、防水层做定期检查。
对地下层的渗漏做定期检查。
对商厦的玻璃幕墙和天棚定期做渗漏检查。
土建装饰设施检查保养表
NO
检查保养项目
保养内容
周期
人
员
1
墙体
损坏部分重新抹灰
年
工
2
室外饰面
缺损部分修复饰面
年
工
3
楼梯踏步、扶手
修复缺损部分、油漆
年
工
4
门窗
调换损坏配件
年
工
5
屋面
放水试漏
年
工
6
地下室
修补渗漏部位
年
工
7
道路
修补损坏部分
年
工
8
路灯
油漆
年
工
9
健身设施
换配件、防锈、润滑
年
工
10
幕墙、天棚
修补渗漏部位
年
工
11
垃圾压缩站
液压系统是否渗漏
年
工
12
墙面
粉刷
二年
工