大厦制冷设备运行管理操作规程.docx

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大厦制冷设备运行管理操作规程
1目的和范围

本作业指导书明确规定了 YY物业管理公司辖区制冷 设备管理的工作规程和办法，以确保中央空调技术性能处于 良好状态，满足用户夏季供冷的需要。

适用于具备中央空调设备的大厦的制冷设备运行管 理。
2制冷设备运行管理操作规程
、监控记录、清洁和日常 维修保养。
、检查、监 督。，
冷的事项。
试和维修保养工作。
3工程程序和管现办法

、监控 记录，应在空调主机启动时观察电流、温度、吸排压力，倾 听有否异响，并记录《中央空调运行记录表》
《设备台帐》和《设备卡》
，机组每周清洁-次，做到 地面、墙壁、设备无积尘、水渍、油渍。
4工程部经理工作规程
，包括技术 资料、档案的收集、保管、外委修理的联系工作。
。
5空调运行管理工作规程
-11月为空调运行期，特殊情况下按用户的 需求确定空调的运行时间。
。
6空调开机操作流程
启动冷却塔风机一检查各阀门正常一启动冷凝系统 水泵--启动冷冻系统水泵--启动主机

关闭空调主机--关闭冷凝、冷冻水泵--关闭冷却塔风 机
7空调的维修保养
空调的维修保养，每年年底由安装方或维修单位派空
凋技术人员协助管理处机电人员制定空调维修保养，报工程 部技术审核，再报管理处主任和公司总经理审批，然后按实 施维修保养，管理处机电人员负责监督及协助保养。
、记录
序号
记录
记录编号
存放地点
保存时间
1
《设备台帐》
工程部