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随着城市化进程的加快，公租房成为了当前解决城市住房问题的有效途径之一。在公租房建设过程中，施工管理模式的选择和应用至关重要，对工程建设的安全、质量、进度等方面都有着至关重要的影响。本文以重庆市的“民心佳园”公租房为例，研究其大项目部施工管理模式的应用和实践。
一、项目概况
“民心佳园”公租房项目位于重庆市江北区石马河街道办事处范围内，项目总占地面积约为168亩，总建筑面积达到了45万平米，规划总户数为2482户。作为重庆市第一批公租房项目之一，该项目旨在为城市低收入人群提供安全、优质、可承租的住房。
二、施工管理模式的选择
项目部施工管理模式的选择，直接决定了项目建设过程中的工期进度、质量水平、安全保障等方面。在实践中，可以采用传统的项目部管理模式、总承包或分包模式、设计-施工总承包模式、建筑师-施工承包商设计施工模式等多种模式。在本项目中，选择了建筑师-施工承包商设计施工模式，即将建筑工程设计、施工总承包、项目管理等方面的职责全部交由承包商负责，由建筑师或设计师进行设计方案的审批和管理。
三、施工管理模式的应用
1. 正确的施工顺序管理。项目初期采用了分段施工的方式，按照不同施工区域和楼层的特点进行施工，确保了施工的顺序和进度。
2. 科学的质量管理。对于公租房工程来说，质量管理是十分关键的一环。在本项目中，采用了现代化的施工技术及严格的质量控制系统，确保了施工过程的质量。
3. 严格的安全管理。在项目实施过程中，培训了专业的安全工程师，定期对现场进行安全检查和管理，对于现场安全隐患及时整改，保证了工程施工的安全性。
4. 统一的项目管理。承包商负责管理该公租房项目，项目经理负责项目各项事宜的协调和管理，及时跟进工程进度、质量及安全情况等问题，并定期提供给业主有关工程进度、质量、安全等情况的报告，确保了项目的整体管理和协调。
四、施工管理模式的效果
通过建筑师-施工承包商设计施工模式的应用，促进了该项目的整体建设和管理。在工程的质量、安全和进度等方面都取得了较好的效果。建筑工程的质量得到了有效管理和控制，建筑施工进度得到了有效管控，重庆市低收入居民得到了优质的住房保障。
五、结论
公租房建设是城市化进程中的基本要求，而施工管理模式的选择和应用则是公租房建设中一个不可忽视的重要环节。以重庆“民心佳园”公租房为例，采用建筑师-施工承包商设计施工模式，通过科学的施工管理方法和现代化的施工技术，实现了工程的质量、安全和进度的控制，并取得了较好的效果，为公租房建设的推进提供了借鉴和参考。