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策划培训基础培训房地.ppt


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建筑的分类
民用建筑
居住建筑:住宅与宿舍
公共建筑:银行、商场、酒店、学校、办公楼
工业建筑:厂房水塔、水池
农业建筑:粮仓、水库、机井
根据结构所用材料分类
木结构
自重轻、构造简单,现在已经很少用了
砖(石)结构
结构便于就地取材,且造价相对低廉,但自重大,整体性能相对较差
钢筋混凝土结构
坚固耐久、防火、可塑性强
钢结构
钢结构力学性能好,便于制作与安装。适用高层、超高层、大跨度建筑
基本建设程序
是指基本建设项目从计划建造到竣工交付使用所遵循的必要的程序,基建程序一般包括三个时期六项工作。三个时期分别为投资决策前期、建设时期、生产时期
一、编制和报批项目建议书(批准立项,有资格的设计单位或者咨询机构)
二、编制和报批可行性研究报告
三、设计阶段(初步设计、技术设计、施工图设计)
四、建设准备阶段(提交开工报告)
五、建设实施阶段
六、项目竣工验收和后评价阶段
深圳建筑气候区划
中国区域系统划分为一级区划分为7个区,二级区划分为20个区
深圳建筑气候区
该区长夏无冬,温高湿重,气温年较差和日较差均小;雨量充沛,多热带风暴和台风袭击,易有大风暴雨天气;太阳高度角大,日照较小,太阳辐射强烈。
1月平均气温高于10摄氏度,7月平均气温为25~19摄氏度。全年大于25摄氏度的天气为100—200天
10月—隔年3月普遍盛行东北风与东风,4月—9月大多盛行东南风与西南风
该区建筑物应符合下列规定
该区建筑物必须 充分满足夏季防热、通风、防雨要求
总体规划、单体设计和构造处理宜开敞通透、充分利用自然通风;建筑物应避免西晒,宜设遮阳
居住区道路可分为
居住区道路、小区路、组团路和宅间小路四级
A
机动车道对外出入口间距不应小于150米。人行出口间距不宜超过80米,当建筑物长度超过80米时,应在底层加设人行通道。
B
居住区内尽端式道路的长度不宜大于120米,并应设不小于12米*12米的回车场地
C
道路设置
消防电梯应设前室,其面积。(与防烟楼梯合用前室,其面积应大于6平米),公共建筑应大于6平米(与防烟楼梯合用前室,其面积应大于10平米)
前室宜靠外墙设计,在首层应设直通室外的出口或经过长度小于30米的通道通向室外
消防电梯可与客梯或工作电梯兼用,但应符合消防电梯的要求
大于12层以及高度超过32米的建筑应设消防电梯,
当设消防电梯的建筑物,其高层最大面积楼层的建筑面积小于1500平米,应设一台。大于1500平米但小于4500平米,应设两台,大于4500平米时,应设三台
消防电梯
低层独院式、低层联排式
低层(1—3层)
梯间式住宅:每个单元以楼梯为中心布置住户,由楼梯平台直接 进分户门
走廊式住宅,沿着公共走廊布置住户。
独立单元式住宅,也称点式住宅,是数户围绕一个楼梯枢纽布置得单元独立建造而成
多层(4—6层)
组合单元式住宅,由若干完整的单元组合成建筑物,体型一般为板式住宅
走廊式住宅,内走廊与外走廊之分
独立式单元住宅,是由一个单独单元建成,也称塔式住宅
跃层式、跃廊式住宅
高层(10层及以上)
住宅形式
卧室
卧室的主要功能是满足家庭成员睡眠休息的需要
卧室之间不得穿越,卧室应有直接采光、自然通风。其使用面积的最小规定:双人卧室为10平米;单人卧室为6平米;兼起居室的卧室为12平米
注:利用坡屋顶室内空间作卧室或起居室(厅),

单人床:900*2000
双人床:1500*2000
高度:450左右
床靠高度:850*950左右
沙发
宽度:600~800
高度:350~400
靠背高:800~1000
衣柜
宽度:800~1200
厚度:500以上
床头柜
宽度:500~800
高度:500~700
厚度:400~500
写字台
长度:1100~1500
宽度:550~650
高度:700~750
起居室
起居厅的主要功能是满足家庭公共活动,如团聚、会客、娱乐消遣的需要,,并且应有直接采光、自然通风,其使用面积一般不应少于12平米
无直接采光的餐厅、过厅,其使用面积不宜大于10平米
书柜
高度:1800
宽度:1200~1500
深度:450~500
办公椅:450*450
平柜
高度:600~700
深度:450~600
办公桌
长度:1200~1600
宽度:500~700
高度:700~800
茶几
前置性:900*400*400
中心型:900*900*400
墙角型:700*700*400
左右型:600*400*400
厨房
厨房的平面尺寸取决于设备布置形式和住宅面积标准,其设备布置方式分为单排型、双排型、L型、U型


餐桌高度:750~790
餐椅高度:450~550
酒吧台高度:900~1050
酒吧台宽度:500
酒吧登高度:600~750
圆餐桌直径:
二人:600
四人:900
六人:1100~1250
八人:1300
十人:1500
方餐桌
二人:700*800
四人:1350*850
八人:2250*850

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  • 时间2025-01-31