租房合同中维修责任划分3篇.docx

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专业合同封面
COUNTRACT COVER
甲 方： XXX
乙 方： XXX
PERSONAL
RESUME
租房合同中维修责任划分
本合同目录一览
维修责任概述
房屋结构及设施维修责任划分
日常使用及保养责任划分
突发事件及紧急维修责任划分
维修费用承担及支付方式
维修申请及处理流程
维修期间的房屋使用
维修期限及维修质量要求
维修责任争议解决
维修记录及保存
维修责任保险
维修责任相关法律法规
维修责任变更及通知
维修责任终止及后续处理
第一部分：合同如下：
第一条 维修责任概述
本合同中，维修责任指对租赁房屋及其附属设施进行必要的修缮、保养和维护的责任。
维修责任双方包括出租方和承租方，双方应按照本合同约定承担相应的维修责任。
出租方负责房屋主体结构、基础设施及公共设施的维修责任；承租方负责房屋内部设施及日常使用中的维修责任。
第二条 房屋结构及设施维修责任划分
房屋主体结构、承重墙、屋顶、地面等结构问题，由出租方负责维修。
水管、电路、燃气管道等基础设施问题，由出租方负责维修。
门窗、锁具、卫浴设备等附属设施问题，由出租方负责维修。
第三条 日常使用及保养责任划分
承租方应保持房屋及设施的正常使用状态，不得恶意损坏。
承租方应按照使用说明进行日常保养，如清洁、维护等。
承租方在使用过程中造成的设施损坏，应自行承担维修责任。
第四条 突发事件及紧急维修责任划分
突发事件指不可预见、不可避免的事件，如自然灾害、火灾等。
突发事件导致的房屋损坏，出租方应负责维修。
紧急维修指影响房屋安全或使用的问题，如漏水、停电等。
紧急维修由出租方负责，承租方应配合维修工作。
第五条 维修费用承担及支付方式
维修费用指维修过程中产生的合理费用，包括材料费、人工费等。
出租方负责房屋主体结构、基础设施及公共设施的维修费用。
承租方负责房屋内部设施及日常使用中的维修费用。
维修费用由责任方承担，双方另有约定的除外。
维修费用支付方式为现金或银行转账，具体方式由双方协商确定。
第六条 维修申请及处理流程
维修申请由责任方提出，应以书面形式向对方提出。
接到维修申请后，责任方应在24小时内给予答复。
维修工作由责任方负责组织实施，双方另有约定的除外。
维修完成后，责任方应及时通知对方验收。
第七条 维修期间的房屋使用
维修期间，出租方或承租方需使用房屋时，应提前与对方协商，并取得对方同意。
维修期间，若房屋无法正常使用，出租方或承租方有权要求调整租金或解除合同。
维修期间，双方应保持沟通，共同协商解决维修过程中出现的问题。
第八条 维修期限及维修质量要求
出租方应在接到维修申请后，根据维修项目的性质和复杂程度，在合理的时间内完成维修工作。
维修期限一般不超过7个工作日，如遇特殊情况，可适当延长，但应提前通知承租方。
维修质量应符合国家相关标准和行业规范，确保维修后的房屋及设施安全、可靠、美观。
第九条 维修责任争议解决
双方发生维修责任争议时，应友好协商解决。
协商不成的，可向房屋所在地的人民法院提起诉讼或申请仲裁。
诉讼或仲裁过程中，双方应积极配合，不得影响维修工作的正常进行。
第十条 维修记录及保存
双方应建立维修记录，详细记录维修时间、项目、费用、责任人等信息。
维修记录应保存至租赁期满或合同解除后两年。
第十一条 维修责任保险
出租方可根据实际情况，为其所拥有的房屋及设施投保维修责任保险。
承租方在租赁期间，如需投保个人财产保险，可自行决定是否投保，但不得影响出租方已投保的维修责任保险。
第十二条 维修责任相关法律法规
双方在履行维修责任时，应遵守国家相关法律法规，如《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》等。
双方应关注相关法律法规的更新，确保维修责任的履行符合最新规定。
第十三条 维修责任变更及通知
如因房屋结构、设施或法律法规的变化，导致维修责任需要变更，双方应及时协商并书面通知对方。
任何一方未经对方同意，不得擅自变更维修责任。
第十四条 维修责任终止及后续处理
租赁期满或合同解除后，维修责任终止。
租赁期满或合同解除前，双方应完成所有维修工作，确保房屋及设施处于良好状态。
租赁期满或合同解除后，如出现新的维修问题，双方应重新协商维修责任。
第二部分：第三方介入后的修正
第三方介入的概念
本合同所称第三方，指在甲乙双方约定的维修责任范围内，提供维修服务、评估、监督或咨询等服务的个人或机构，包括但不限于维修公司、保险公司、法律顾问、评估机构等。
第三方介入的适用范围
在本合同约定的维修责任范围内，如甲乙双方认为有必要，可邀请第三方介入。
第三方介入的范围包括但不限于维修方案的制定、维修过程的监督、维修质量的评估、维修费用的审核等。
第三方的责任限额
第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，并在第三方介入协议中明确。
第三方的责任限额应合理，以保障甲乙双方的利益，同时避免过度责任。
第三方的责权利
要求甲乙双方提供必要的资料和配合；
独立开展维修服务、评估、监督或咨询等工作；
向甲乙双方提出建议和意见。
严格按照合同约定和相关规定执行；
保证维修服务、评估、监督或咨询等工作的质量和效率；
对甲乙双方的信息保密。
第三方与其他各方的划分说明
第三方介入后，甲乙双方应明确各自的权利和义务，避免责任不清。
第三方与甲方的划分：
第三方接受甲方的委托，对维修工作进行监督和评估；
第三方发现维修问题，应立即通知甲方，由甲方负责与乙方协商解决。
第三方与乙方的划分：
第三方对乙方提供的维修服务进行监督，确保维修质量；
第三方发现乙方维修不当，应要求乙方进行整改。
第三方介入协议
第三方的责任范围和责任限额；
第三方的权利和义务；
第三方介入的具体流程和程序；
第三方介入的费用及支付方式。
第三方介入的终止
第三方介入协议期满或达到协议约定的终止条件，第三方介入终止。
第三方介入终止后，甲乙双方应按照合同约定继续履行维修责任。
第三方介入的争议解决
如第三方介入过程中发生争议，甲乙双方应协商解决。
协商不成的，可向房屋所在地的人民法院提起诉讼或申请仲裁。
第三方介入的费用
第三方介入的费用由甲乙双方按照合同约定分担，具体分担比例由双方协商确定。
第三方介入的记录
甲乙双方应建立第三方介入记录，详细记录第三方介入的时间、内容、结果等信息，并妥善保存。
第三部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
1. 维修记录表
详细要求：记录每次维修的时间、地点、项目、原因、维修人员、维修费用等信息。
说明：用于跟踪维修过程和费用，便于双方查阅和核对。
2. 维修费用清单
详细要求：列出维修项目的具体费用，包括材料费、人工费等。
说明：作为维修费用支付的依据。
3. 第三方介入协议
详细要求：明确第三方介入的范围、责任、权利和义务。