租赁合同中的维修基金使用3篇.docx

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专业合同封面
COUNTRACT COVER
甲 方： XXX
乙 方： XXX
PERSONAL
RESUME
租赁合同中的维修基金使用
本合同目录一览
1. 维修基金使用原则
使用范围
使用条件
使用程序
2. 维修基金使用申请
申请主体
申请材料
申请流程
3. 维修基金使用审批
审批主体
审批条件
审批程序
4. 维修基金使用监督
监督主体
监督内容
监督程序
5. 维修基金使用结算
结算主体
结算标准
结算程序
6. 维修基金使用争议解决
争议解决方式
争议解决程序
争议解决机构
7. 维修基金使用相关责任
使用方责任
监督方责任
责任追究
8. 维修基金使用信息公开
信息公开内容
信息公开方式
信息公开时限
9. 维修基金使用合同终止
终止条件
终止程序
终止后的责任
10. 维修基金使用合同解除
解除条件
解除程序
解除后的责任
11. 维修基金使用合同违约责任
违约行为
违约责任
违约赔偿
12. 维修基金使用合同争议解决
争议解决方式
争议解决程序
争议解决机构
13. 维修基金使用合同其他约定
其他约定事项
其他约定效力
其他约定变更
14. 维修基金使用合同附件
第一部分：合同如下：
1. 维修基金使用原则
使用范围
本合同中所述维修基金仅用于住宅小区内公共区域和共用设施设备的维修、养护、更新和改造。
使用条件
维修项目必须符合国家及地方相关法律法规的规定。
维修项目必须经过业主大会或业主委员会的表决通过。
维修项目必须具备必要的工程图纸和预算。
使用程序
提交维修基金使用申请，包括维修项目说明、预算、工程图纸等。
业主大会或业主委员会对申请进行审议。
通过审议后，由物业管理公司或业主委员会组织实施维修工程。
2. 维修基金使用申请
申请主体
维修基金使用申请由物业管理公司或业主委员会提出。
申请材料
维修基金使用申请表。
维修项目说明及必要性分析。
工程图纸及预算。
业主大会或业主委员会的审议决议。
申请流程
申请主体填写申请表并提交相关材料。
物业管理公司或业主委员会对申请进行审核。
业主大会或业主委员会对申请进行审议表决。
3. 维修基金使用审批
审批主体
维修基金使用审批由业主大会或业主委员会负责。
审批条件
维修项目符合使用范围和条件。
维修项目预算合理，资金使用合规。
维修项目实施单位具备相应资质。
审批程序
业主大会或业主委员会对申请进行审议。
审议通过后，由物业管理公司或业主委员会下达维修基金使用批复。
4. 维修基金使用监督
监督主体
维修基金使用监督由业主委员会负责。
监督内容
维修项目实施情况。
维修基金使用情况。
维修工程质量和安全。
监督程序
业主委员会对维修项目实施情况进行跟踪检查。
业主委员会对维修基金使用情况进行审计。
业主委员会对维修工程质量和安全进行监督。
5. 维修基金使用结算
结算主体
维修基金使用结算由物业管理公司负责。
结算标准
维修项目实际发生费用。
维修基金使用批复中规定的结算标准。
结算程序
物业管理公司根据维修项目实际发生费用编制结算报告。
业主委员会对结算报告进行审核。
物业管理公司根据审核意见进行结算。
6. 维修基金使用争议解决
争议解决方式
协商解决。
仲裁解决。
诉讼解决。
争议解决程序
当事人协商不成时，可向业主委员会提出仲裁或诉讼申请。
业主委员会在接到申请后，应及时组织调解或仲裁。
当事人对仲裁或诉讼结果不服时，可依法上诉。
7. 维修基金使用相关责任
使用方责任
严格遵守国家及地方相关法律法规，合理使用维修基金。
按时提交维修基金使用申请及有关材料。
对维修基金使用过程中出现的问题，承担相应责任。
监督方责任
依法履行监督职责，确保维修基金使用合法、合规。
对维修基金使用过程中出现的问题，及时提出意见和建议。
对维修基金使用情况进行定期审计。
8. 维修基金使用信息公开
信息公开内容
维修基金的使用情况。
维修基金的使用申请和审批结果。
维修基金的使用结算报告。
信息公开方式
通过物业管理公司的公告栏进行公示。
通过业主大会或业主委员会的会议记录进行公布。
通过物业管理公司的官方网站或公众号发布。
信息公开时限
维修基金使用情况每月至少公开一次。
维修基金使用申请和审批结果在申请之日起10个工作日内公开。
维修基金使用结算报告在结算完成后5个工作日内公开。
9. 维修基金使用合同终止
终止条件
维修基金使用完毕。
合同约定的其他终止条件。
终止程序
双方协商一致后，签订终止协议。
物业管理公司向业主委员会报告终止情况。
业主委员会对终止情况进行审议。
终止后的责任
双方应按照合同约定处理剩余的维修基金。
双方应各自承担合同终止前的责任。
10. 维修基金使用合同解除
解除条件
一方严重违约。
出现不可抗力事件。