2025年房地产估价师理论与方法预热题（共8篇）.docx

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篇1：房地产估价师理论与方法预热题
房地产估价师理论与方法预热题
，评估下列房地产不适用收益法的有( )。




答案：CD
，求取净收益最合理的方法是( )。




答案：D
( )。
、合法原则



答案：ABCD
( )。




答案：ACD
( )。

%
%
%
答案：AB
`商场，土地使用权出让年限为40年，建造期为2年，建筑物的经济寿命为60年，则建筑物折旧的经济寿命为( )年。




答案：A
m2，是前通过征用农地取得的，当时的花费为15万元/亩，现时重新取得该类土地需要花费650元/m2;地上建筑物总建筑面积为2300 m2，是7年前建成交付使用的，当时的建筑造价为600元/m2建筑面积，现时建筑类似建筑物的建筑造价为1250元/m2建筑面积，估计该建筑物有八成新。则根据所给资料测算出该宗房地产的现时单价为( )元/m2




答案：B
%的矩形土地，前后两面临街，其前街路线价(土地单价)为3000元/m2，后街路线价为元/m2。那么按重叠价值估价法计算，其前街影响深度为：( )。
%
%
%
%
答案：A
( )。




答案：BD
，属于一般因素的有( )。
、面积、形状、地势、地质条件

、基础设施

答案：BD
篇2：房地产估价师《理论与方法》强化训练题
房地产估价师《理论与方法》强化训练题
，则其依据是( )。
，对价格的影响幅度为9%
，对价格的影响幅度为9%
，%
，%。
，楼面地价分别为2700元/m2和2800元/m2，该类房地产的报酬率为6%，则两宗土地价格相比( )。




，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为( )万元。




，土地使用权剩余年限为50年，预计未来第一年的净收益为50万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的价格为( )万元。




%，%，%，%，%，%，则报酬率为( )。
%
B. %
%
%
答案：
，市场上农产品的销售价格决定农业经营的产品和经营方式，农产品的销售成本为生产成本和运输成本之和，，其关系可表示为( )。
=V+E+T =V-E+T
=V-E-T =V+E-T
‘‘杜能圈’’有6种不同的耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，每个区域都以城市为中心，围绕城市呈同心圆状分布，第四圈为( )。


，而某一中心地能维持供应某种商品和劳务所需的最低购买力和服务水平是指( )。


，说明该种商品供给( );若供给价格弹性系数大于l，则说明该种商品供给( )。
，富有弹性 ，缺乏弹性
，缺乏弹性 ，富有弹性
，都会从自己的角度对不同土地作出自己的估价，并按边际产出等于相应的地租来决定对不同区位土地所愿意支付的最高地租，这一地租即为( )。



11·区位主体是指与人类相关的经济和社会活动，而( )是指区位主体在空间区位中的相互运行关系，影响着投资者和使用者的区位选择。


12·一般商品的需求量随商品价格的上升而减少，随商品价格的降低而增加，即人们对某种商品的需求量与该商品的价格呈( )关系。


13·需求价格弹性又称需求价格弹性系数，即商品的( )每变化1%所引起的( )变动百分比。
，需求量 ，价格
，需求价格 ，需求价格
，无论是原有物业还是新建物业，短时间周期内它们都( )。


15·建筑物区分所有权的( )是指建筑物区分所有权人基于一幢建筑物的构造、，作为建筑物管理团体组织的一个成员而享有的权利与承担的义务。


( )。
、使用、收益和处分的权利 、使用的权利，不具有收益和处分的权利
、使用
篇3：房地产估价师《理论与方法》巩固题
房地产估价师《理论与方法》巩固题
多项选择题
1、下列房地产特性中，决定房地产需要专业估价的特性有( )。





2、下列关于房地产估价本质的说法，正确的有( )。(真题)



，但误差应在合理范围内

3、与非专业估价相比，专业估价的特点有( )。


  服务


4、房地产估价是估价行业的主体，原因不包括( )。


“量大面广”，而其他资产的数量相对较少
，而其他资产需要估价的情形较少
，其他资产估价主要限于价值评估本身
5、下列经济活动中，需要评估房地产抵押价值的是( )。(试题)





6、下列经济活动中，需要评估房地产抵押价值的是( )。