2025年房地产纳税评估案例分析（共7篇）.docx

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篇1：房地产纳税评估案例分析
XX市某房地产有限公司成立于，注册资金1000万元，登记注册类型为有限责任公司,位于滨江大道555号,主要经营范围是：房地产开发及销售、水电安装等，该公司开发项目是××家园，建筑面积5万平方米，峻工后销售情况良好，12月市稽查局进入该公司，对××家园的税收进行了清算，当期应征税款已全额入库。该公司开发的商住楼及门面已处在扫尾阶段，销售额骤减，，。
篇2：房地产纳税评估案例分析
湖北省郧西县某建材市场开发有限公司是从事商业用房市场开发的房地产开发企业，成立于205月，实行独立核算，注册资本300万元，从业人数14人，企业所得税由国税部门征收，预售收入计税毛利率为15%。
5月，郧西县国税局税源管理部门按照上级要求，对企业所得税汇算清缴后的房地产开发企业开展纳税评估工作。税收管理员在巡查、分析过程中，看到某建材市场开发有限公司正在开发的商业用房工程项目进度很快，而企业所得税分文不见入库，随即该公司被列入纳税评估对象。
篇3：房地产纳税评估案例分析
房地产有限公司开发项目××花园商品房，，，。截止评估日止，项目已100%销售完毕。实现普通住宅销售收入64627135元、非普通住宅销售收入26962853元。有关的正常营业税费已按规定缴纳。所得税由国税征收。该公司开发项目按规定已达土地增值税清算条件，于委托中介机构对其土地增值税清算审核，，%。
篇4：地税纳税评估案例
某某县水利局水利管理服务站，微机代码23569874，税务登记号码为231923w00005000。该单位主要从事水利工程为公用事业，创办于1968年9月，注册类型为国有企业，法定代表人某某，财务负责人某某，联系电话789654。征管方式为纯营业税户，征收方式为查帐征收，申报方式为上门申报。该单位注册资本为24元，，，，，，，1-。
根据水利站报送的财务报表和征管信息系统中相关涉税信息资料分析，该单位存在以下疑点：
1、今年1-，，今年与去年相比收入差距较大;
2、今年1-，，今年与去年相比税额差距较大;
3、，这与同行业的盈利水平明显不符。
根据上述疑点，评估人员将该单位确定为纳税评估对象。
篇5：地税纳税评估案例
最近，西安市地税局依托风险识别系统，对全市范围内餐饮业开展专项纳税评估。他们发现，一家五星级酒店多项评估指标超出或接近预警值。通过采集该酒店近年的经营成本、收入和费用等大量明细数据，运用酒店餐饮业评估模型对其作案头分析，他们发现了诸多涉税疑点。经实地核查，成功追缴590余万元税款。
这家五星级酒店主要从事住宿服务、餐饮服务、承办会议和大型活动等业务，兼营酒店投资及管理服务、健身服务等，现有职工212人，客房312间。以来，，。从收入情况来看，年度差距较大，且未在主管税务机关作相关内容备案。针对该酒店的经营特点，税务人员决定从5个方面开展纳税评估。
工资占收入比测算法评估。，。
水费占收入比测算法评估。，，。
燃气费占收入比测算法评估。，。
酒水成本占收入比测算法评估。，，可信度不大。
酒店餐饮业多元线性回归成本收入模型评估。核查该酒店2025年重要指标如下：，，。，。
5个不正常的评估指标说明，该宾馆很可能少列收入。
篇6：地税纳税评估案例
QD市地税局征收局在开展宏观税收分析的基础上，使用纳税评估软件对辖区内纳税人的税负以及财务状况进行“面”的“扫描”，发现金融业个别单位纳税数额较同业有较大下滑，与该行业的实际情况不符，于是通过纳税评估软件对纳税数额变化较大的纳税人的主要税种进行“线”的剖析，利用税收指标和财务分析指标对纳税人申报数据的合理性进行评析，发现中国农业银行QD某某支行营业税、房产税、个人所得税存在疑点，并采取约谈举证、调查核实等方式，指导纳税人补缴营业税及附加、房产税、个人所得税以及税款滞纳金共计32万元。
该支行隶属于中国农业银行QD市分行，属于中国农业银行非独立核算的分支机构。 年实现主营业务收入2437万元，申报入库各项税收268万元。
按照市局下达的纳税评估工作目标的要求，确定纳税评估工作计划，通过“纳税评估软件”中设定的“利润率、税负率变动情况分析”和“税收收入变动情况对比分析”功能，对纳税人20期间的税负率、利润率与行业平均税负率、利润率进行对比分析，对2025年期间的纳税数额的增减数、增减率进行分析，与同期的纳税人的营业收入的增降率进行配比分析，筛选出税负率、利润率低于或者超出同业平均水平一定幅度、或者纳税数额总额增减、单一税种数额增减幅度较大的纳税人作为评估对象。通过软件分析发现，金融业中纳税数额同比下降的有46户，，%，移交税收管理员进行分税种的案头分析。
篇7：纳税策划案例分析
纳税策划案例分析
：税收问题近些年来成为了企业经营管理人员普遍关注的一个问题，本国的财税政策的更新也是日新月异，同时作为我国财政收入的最主要来源，税收多少的问题直接影响到我国总体经济的向前发展以及整个社会的谐和与稳固。从企业的角度来说，为了适应日益激烈的市场竞争和不景气的社会经济环境，节约纳税成本从而增加企业的效益成了他们最为重视的途径和措施。当然，众所周知的，在所有的税种当中企业所得税的缴费基数和比例都是相对来说比较高的，因此企业所得税在任何企业的纳税总额中都占据着相当大的比重。所以，本文当中选择了企业所得税作为纳税筹划的重点来探讨。目前，根据统计得知国内外关于电力企业的纳税筹划的研究文献相对于别的行业来说还是比较少的，加上电力企业是国有垄断行业，其纳税筹划的意义很大。基于上述几个原因，文章选择电力企业的所得税的纳税筹划案例作为论文主题来研究。希望通过作者的论述能够对筹划实践提供模拟和参考。 本文主要采取案例分析的方式对电力企业的税收进行筹划，以ZY电力企业为例进行诠释，希望借此能够为整个行业的类似业务的税收筹划提供一定的参考。文章中涉及的筹划点主要包括业务招待费、公益性捐赠的纳税筹划，关于筹资问题的纳税筹划，关于固定资产计提折旧方法的纳税筹划，存货计价方式选择的纳税筹划，还有利用税收优惠政策进行纳税筹划等。文章内容共包含三章： 第一章是从ZY电力公司的基本情况入手。首先，详细介绍了本企业的生产规模和经营情况。其次，对ZY电力公司的基本财务状况进行了分析，主要包括：企业的收入现状、各种费用情况的介绍等。最后，详细列出了近两年来ZY电力公司的企业所得税的缴纳情况。 第二章是论述的主体和重点内容，主要根据ZY电力公司近几年实际发生的各项业务来设计案例，紧接着陈述案例筹划的`依据和技术，并详细的介绍了各项筹划方案的内容，最后再进行筹划效果分析，使得筹划的过程和意义得以具体表现。 第三章介绍了ZY电力公司的税收筹划存在的问题及防范措施。各类型的公司在进行纳税规划的过程中存在着各种各样的困难和风险。文章针对前一部分的筹划方案中可能存在的问题，提出了具有针对性和可行性的防范措施，希望使筹划方案能够更加具有实际操作意义。
：电力企业纳税筹划税收优惠
：
辽宁大学
：
硕士
：
2025
：
;
：
摘要4-5
ABSTRACT5-9
绪论9-11
研究背景及意义9-10
研究背景9
研究意义9-10
研究思路及方法10-11
1 ZY 电力公司的概况及纳税筹划存在的问题11-15
ZY 电力公司的概况11-12
ZY 公司的组织结构11
ZY 公司的业务状况11-12
企业所得税缴纳情况12
ZY 电力公司的收入情况12-13
ZY 电力公司费用管理现状分析13-14
电力企业纳税筹划现状及存在的问题14-15
2 ZY 公司企业所得税的纳税筹划方案15-32
企业所得税税前扣除项目的筹划15-18
业务招待费、广告宣传费的纳税筹划15-17
对外捐赠、赞助的纳税筹划17-18
有关筹资的纳税筹划18-22
租赁筹资的纳税筹划18-20
关联企业间筹集资金的纳税筹划20-22
有关固定资产的纳税筹划22-26
固定资产折旧的纳税筹划22-25
固定资产修理支出的纳税筹划25-26
存货计价方式选择的纳税筹划26-28
利用税收优惠政策进行纳税筹划28-32
电网企业新建项目的纳税筹划案例29-31
新产品、新技术、新工艺开发的纳税筹划31-32
3 ZY 电力公司的纳税筹划应注意的问题32-34
保证纳税筹划的合法性32
要考虑筹划时的经济环境32-33
加强企业管理层的纳税筹划意识33-34
结论34-35
参考文献35-37
致谢37-38




1戴佳君;;基于企业战略的纳税筹划——以企业一体化为例[A];中国会计学会2025年学术年会论文集（下册）[C];2025年2张如;;企业社会责任与纳税筹划[A];中国会计学会高等工科院校分会2025年学术会议（第十六届学术年会）论文集[C];2025年3张敬峰;谢宜;;企业战略纳税筹划管理研究[A];2025年度中国总会计师优秀论文选[C];2025年4张树忠;杜长安;赵育平;;项目建设与纳税筹划[A];第七届中国煤炭经济管理论坛暨2025年中国煤炭学会经济管理专业委员会年会论文集[C];2025年5李艳;;浅议中小企业纳税筹划[A];创新驱动，加快战略性新兴产业发展——吉林省第七届科学技术学术年会论文集（下）[C];2025年6谢天雪;李勇;;铁路房建生活单位改革中的纳税筹划问题初探[A];铁道工务（铁路房建管理专集）[C];2025年7宋洪祥;;破解“纳税之道”[A];2025中国管理学家论坛暨第八届中国管理创新大会论文集[C];2025年8雷会英;;煤炭企业增值税纳税筹划[A];第十二届中国煤炭经济管理论坛暨2025年中国煤炭学会经济管理专业委员会年会论文集[C];2025年9徐淑敏;;个人所得税纳税筹划管理[A];科技创新与节能减排——吉林省第五届科学技术学术年会论文集（下册）[C];2025年