2025年房地产经纪人考试心态考试试题库（通用9篇）.docx

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篇1：房地产经纪人考试心态考试试题库
房地产经纪人考试必备心态最新考试试题库
1、房地产价格评估应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以（ ）为基础，参照当地的市场价格进行评估。





：CDE
：参见教材P100，房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。
2、下列有关丘的表述中，不正确的是（ ）。

，房地产卡片一般按丘的顺序填制


：C
：参见教材P155，组合丘不一定大于独立丘。
3、物业服务收费的计费方式主要包括（ ）。





：BC
：参见教材P217，物业服务收费的计费方式主要包括包干制和酬金制两种方式。
4、物业服务企业的资质管理实行（ ）。




：C
：参见教材P211，物业服务企业的资质管理实行分级审批制度。

5、房地产估价师注册证书失效的情形有（ ）。





：ADE
：参见教材P179，注册房地产估价师有下列情形之一的，其注册证书失效：①聘用单位破产的；②聘用单位被吊销营业执照的；③聘用单位被吊销或者撤回房地产估价
机构资质证书的；④已与聘用单位解除劳动合同且未被其他房地产估价机构聘用的；⑤注册有效期满且未延续注册的；⑥年龄超过65周岁的；⑦死亡或者不具有完全民事行为能力的；⑧其他导致注册失效的情形。
6、房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以（ ）作为缴纳税费的依据。




：B
：参见教材P100，房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。
7、物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定（ ）。
，并定期公布
，并定期公布
，并定期公布
，并定期公布
：B
：参见教材P217，物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。
8、物业服务合同属于我国合同分类中的（ ）。




：B
：参见教材P215，物业服务合同属于我国合同分类中的委托合同。
9、《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师应当履行（ ）义务。


，努力提高执业水准

．法规．行业管理规定和职业道德规范
：CDE
：参见教材P180，注册房地产估价师应当履行的义务：；执行房地产估价技术规范和标准；保证估价结果的客观公正，并承担相应责任；；与当事人有利害关系的，应当主动回避；接受继续教育，努力提高执业水准；协助注册管理机构完成相关工作。

10、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是（ ）。（试题）




：D
：建设单位已支付工程款，不是建设单位申请领取施工许可证的条件。
11、房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以（ ）作为缴纳税费的依据。




：B
：参见教材P100，房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。
12、房地产价格评估应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以（ ）为基础，参照当地的市场价格进行评估。





：CDE
：参见教材P100，房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。
13、经济适用住房价格（ ）
（县）人民政府指导制定



：A
：经济适用房是具有保障性的政策性商品房。其出售价格实行政府指导价，按保本微利原则确定。参见教材P7。
14、建筑施工许可证发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起（ ）日内颁发施工许可证。




：A
15、项目报建制度中，凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目，包括外国独资、合资、合作的开发项目都必须实行报建制度，接受（ ）的监督管理。





：DE
16、下列不应当作为经济适用住房开发利润计算因素的是（ ）。




：C
：参见教材P7。经济适用住房开发利润计算因素有征地和拆迁费用、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费。
17、下列不应当作为经济适用住房开发利润计算因素的是（ ）。




：C
：参见教材P7。经济适用住房开发利润计算因素有征地和拆迁费用、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费。
18、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（ ）登记。




：C
：参见教材P132，，可以申请更正登记。
19、下列关于在房地产开发活动中，房地产业与建筑业的关系，说法正确的是（ ）。
、组织者和建设任务的发包者；建筑业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务
，房地产业是房地产开发和建设的乙方
、组织者和建设任务的发包者；房地产业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务

：A
：参见教材P1。房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者；建筑业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务。
20、A房地产经纪公司独家代理，为王某介绍成交一宗二手房，该二手房成交价格总额为10万元，按照规定，A房地产经纪公司可收取王某房屋买卖代理费最高为（ ）元。




：D
：参见教材P164，房屋买卖代理收费，实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的3％。10×3％=。
21、下列不应当作为经济适用住房开发利润计算因素的是（ ）。