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房地产专有名词介绍
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1. 建筑类专有名词
2. 业务类专有名词
3. 企划类专有名词
4. 售后类专有名词
02.
01.
阶段工作回顾
取得的成绩与经验
目 录
建筑类专有名词
01.
五证一照：房地产商在预售商品房时应具备“五证一照”。其中“五证”指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房预售许可证》，“一照”指《营业执照》。
三通一平 ：三通指水通、电通、道路通；一平指场地平整。
生地：未经开发、不可直接作为建筑用地的农用地或荒地等土地。
土地使用权年限：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。土地使用者在使用期满时申请续期，可重新签订合同，支付出让金并办理登记，而继续享受土地使用权。
七通一平：七通指上水、下水、道路、煤气、电、热力、电讯要通到工地；一平指场地平整。
毛地：做到“三通一平”，在城市旧区范围内，尚未经过拆迁安置补偿等土地开发过程、不具备基本建设条件的土地。
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建筑类专有名词
建筑类专有名词
熟地：做到“七通一平”，经过土地开发，具备基本建设条件的土地。用地性质：规划用地的使用功能。
一级市场：又称土地使用权出让市场或土地批租市场，实质上又是土使用权从土地所有者向土地使用者流通的市场。
二级市场：指土地再交换市场，以及存量房屋的产权交易市场。
三级市场：房屋出租、抵押、典当以及承租房屋的转租及使用权转让等部分产权交易的市场（即二手房市场）。
基地面积：建筑红线包围的面积。
基底面积：建筑底层面积总和。
建筑面积:房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，（）的永久性建筑。
使用面积：指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。计算使用面积时有一些特殊规定——跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积。计算住宅租金，都是按使用面积计算。
套内建筑面积：由套内房屋使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成。
套(单元)建筑面积：套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。
建筑类专有名词
公摊：商品房分摊的共用建筑面积主要由两部分组成：①电梯井、楼道间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；②各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50% 。
A
公用建筑面积分摊系数：将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑的公用建筑面积分摊系数。
公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积÷套内建筑面积之和。
B
建筑类专有名词
建筑高度（建筑限高）：地块内允许的建筑（地面上）最大高度限制。一般地区，其建筑高度，平顶房屋按照女儿墙高度计算，坡顶房屋按屋檐和屋脊的平均高度计算。
建筑密度：一定地块内所有建筑物的基底总面积占建筑用地面积的比率。建筑密度是控制地块容量和环境质量的重要指标。
容积率：容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
得房率 ：是指套内建筑面积与套（单元）建筑面积之比。
绿化率：居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区用地的比率(%)。绿地应包括：公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地(即道路红线内的绿地)，不应包括屋顶、晒台的人工绿地。
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建筑类专有名词
电表容量：一般为6KW，按规范动迁房4KW，中套4－6KW，大套6－8KW，超过130m2大套为8KW，高档房另考虑。
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箱式变压器：似应为箱式变电站，是指成套变配电站、出厂时即集中式配套、不需土建另设房间，体积小，代替当前使用较多的亚型站。
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洁污分离：室内污水、废水分开排放。
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变频变压供水：根据管网内水量、水压的变化调节泵出水量和供水压力（通过调节水泵电机、电源的电压和频率实现），以满足用水需要。通常用于九层及九层以下的住宅供水。
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同层排水：是指卫生间内卫生器具排水管（排污横管和水支管）均不穿越楼板进入他户。在同楼层内平面施工敷设使得污水及废弃物的排放达到或超过同类和其他排水方式，顺利进入排水总管（主排污立管），一旦发生需要疏通清理的情况，在本层套内就能解决问题的排水方式。简称“同层安装”，也叫同层排水。它是卫生间排水系统中的一个新颖技术，排水管道在本层内敷设，采用了一个共用的水封管配件代替诸多的P弯、S弯，整体结构合理，所以不易发生堵塞，而且容易清理、疏通，用户可以根据自己的爱好和意愿，个性化地布置卫生间洁具的位置。
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建筑类专有名词
同层排水的安装方式：从墙体结构安装方式上分为三种不同的方式：
降板：即采用卫生间楼板（或局部楼板）下层的方式
墙排（以管道隐弊安装系统为主要特征）方式
垫层式
比较常用的是降板方式。现有的降板通常是指卫生间的一次防水层面，低于客厅毛坯层面。用数据来区分有： 350mm，450mm不等。TTC同层降板为：200mm，同比降板为350mm，450mm等方式净空高度可提高200mm~300mm，少回填200mm～300mm。回填量小、密实度有保证，省工省料，土建综合成本小，堵漏维修方便，卫生间无须吊顶，增加了整体净空高度，更重要的是减少了楼体的承载负荷。另外，从造价上来看，采用同层排水方式，工程费用会增加一点，但幅度不会很大，与整个工程费用相比，甚至可以忽略不计。从楼板结构来看，卫生间下层部分的钢筋用量与周边未下沉部分一样，并没有变化。可以这样讲，楼板下沉式的同层排水增加的费用仅是回填层的费用。
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