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随着城市化进程的加速和人口规模的不断扩大，我国城市公共服务压力越来越大，其中房地产业是城市的重要支柱产业，直接影响着城市的经济发展和社会稳定。而随着房地产业的繁荣发展，赋予物业税以必须的重要地位，是中国房地产改革的必然需求和趋势。本文就我国物业税开征的政策探析进行分析。
一、 物业税概述
物业税是指国家对在境内拥有房产并享有使用权益的单位或个人，按照物业的理论价值征收税金。物业税又叫房产税，是指针对房屋、土地及其中附带的其他设施或者采用土地和资源的所有权、用益权，向所有者征收的税收。物业税的征收主体和使用范围不同国家不同，但整体功能是为了增加国家财政收入，调节不动产市场，遏制投机等影响正常市场流通的因素，以及保障公共需求。
二、 物业税开征的背景
我国房地产业在改革开放以来取得了巨大的发展成就，然而，随着不动产的增值逐渐成为一种投资品，房地产市场出现了问题，如市场乱象，房价上涨过快，人民群众针对房价高涨带来的压力也从未缓解。传统的土地利用制度对于市场经济环境下的富裕阶层和土地利用者的行为缺少约束性，导致土地市场混乱和房价迅速上涨。为控制房地产市场的乱象，调节资源配置，实现公平公正，中国政府逐渐开始重视物业税政策的开征。
三、计算方法
1. 主要计算依据
(1)房屋的建筑面积
物业税与房屋的建筑面积相关，按照实有面积计算，房屋建设面积的计算方式一般都是按物业结构建筑物的外围墙面积计算标准。
(2) 单位面积建造成本
物业的理论价值受单价建造成本影响，单价建造成本会因城市、区域、市场供求变化而不断调整。
(3) 土地出让价格
土地出让价格，包括出让土地公共服务设施配套费、建筑限制价、开发补偿金等各项费用，都影响物业的理论价值。
2. 税率和征收方式
(1) 物业税的税率
物业税的税率要么按建筑面积和单价建造成本的乘积计算，要么按其取值的一定百分比计算。
(2) 物业税的征收方式
物业税的征收方式主要有按年收取和按时收取两种。
四、物业税开征的影响
1. 促进房地产市场的健康稳定发展
开征物业税，可以增加房屋持有者的成本，减少他们对房屋的“炒房”心态，推动房地产市场从过热到稳健的转型，促进的开放和市场化。
2. 通过物业税收入投入公共事业建设
物业税作为一种与房产使用权直接相关的税种，所得税可以用于促进公共服务设施建设，开发补偿金和负债缴费等费用的缴纳，让个人和企业的物业使用和管理成本得到稳定和合理的控制。
3. 保护低收入人群的住房需求
房屋的紧缺性导致房价的不断攀升，由于物业税可以有效地调控房地产市场，同时也有助于保障低收入人群的住房需求。
五、物业税开征的问题
1. 交易市场反复折射
物业税实行后，房产持有者的成本增加，使得交易市场的反复频度加大，增加了买卖成本，而且这样的变化不利于制定家庭和企业的投资计划，影响了房产交易市场的不稳定性以及市场的许多不利因素。
2. 个人和企业“炒房”心态不改
部分个人持有房产只是为了炒房，房地产市场仍然存在投机性行为。此外，埋在土地里的房地产税率对所有人来说几乎是负担不起的，所以很难从根本上解决“炒房问题”。
3. 物业税征收难度大
由于物业税会对房产多元的因素进行计算，以及难以计算房产的准确价格，导致物业税征收难度加大。物业税开征的实际问题还包括投资回报率等综合考虑因素的考虑，我们需要继续深入研究并优化物业税政策，以充分提高税收征缴能力和政策效果。
六、 物业税的前景
物业税的开征在奥巴马政府的提出之后成为了全球经济的一种趋势，特别是在国内房地产行业面临问题的时候，物业税政策有助于一定程度减缓房产市场泡沫的形成，同时增加房产市场竞争优势，促进房地产行业的长期发展，可以实现与各级政府的合作，增加地方财政收入并优化资源配置，提高住房质量和人民群众的生活标准。物业税实施的关键是要制定更系统、全面且公正的政策法规，不但要调控房产市场的价格，还要维护持有人物的合法权益，实现经济社会共同发展，这对物业税的着力点和难点都是挑战。