2023年中级经济师经济学考点归纳产出就业与经济发展日.docx

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一、单项选择题(每题1分，如下备选项中，只有一项符合题目规定，不选、错选均不得分)
1、购房人贷款45万元，贷款期限为23年,贷款年利率为4 . 8%,若采用等额本金还款方式 按月还款，则第20个月末的贷款余额为()万元。
A. 33

40
4 3
原则答案：C
解析：考察等额本金还款的计算。贷款期限为15*12 = 180月，等额本金还款方式下的贷 款余额 Pm=P (1—m / n)=45* (1-20/180)=40 万元。
2、签订物业服务协议日勺双方都具有互相给付的义务，这体现了物业服务协议日勺()特性。




原则答案：D
解析:考察物业服务协议的特性。物业服务协议都双方具有互相给付的义务，故为双务协 议。
、设备供应商


原则答案：C
解析：考察房地产开发项目管理的程序。房地产开放项目管理的程序第一步是工程建设 准备，在该阶段，需要完毕施工现场勘察与施工图设计，因此本题推断为答案C。
2 2、建设项目中具有独立设计文献，建成后可单独形成生产能力或发挥工程效益日勺工程是 ()。




原则答案：D
解析：考察单项工程的定义。单项工程是指一种工程建设项目中具有独立设计文献，建 成后可以单独形成生产能力或发挥工程效益的工程。
23、住宅小区初次业主大会会议筹办组组长，应由()担任。
A. 居民委员会代表


、乡镇人民代表
原则答案：D
解析:考察业主大会的筹办。初次业主大会会议筹办组由业主代表、建设单位代表、街道 办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表构成。筹办组组长由街道办事处、乡镇人民政 府代表担任。
3、房地产交易中导致房地产成交价格偏离正常价格的原因有（）。



D . 交易双方对市场行情不够熟悉

原则答案：B, D, E
解析：考察市场法H勺概述。在详细一宗房地产交易中，交易双方也许有利害关系，也许对交 易对象不够理解或对市场行情不够熟悉等，导致成交价格偏离正常价格。
4、发售型房地产开发投资的不确定原因有（）。
A. 建安工程费




原则答案：A, B, C, D
解析：考察房地产开发投资日勺不确定原因。房地产开发投资的不确定原因包括:土地获得 成本，建筑安装工程费等费用，租售价格,开发周期,融资成本，空置率,经营成本,投资收益率。 5、下列房地产开发项目前期筹划汇报的内容中，属于产品定位内容的有（）





原则答案：A, C, D, E
解析：考察房地产开发项目产品定位的I内容。房地产开发项目产品定位H勺内容包括：建筑 功能;产品档次;总体规划;建筑风格；配套、景观;户型设计。
6、房地产开发项目的土地获得成本包括（）。
建安工程费
土地使用权出让金
土地房屋征收赔偿费用

E. 土地使用权获得税费
原则答案：B, C, E
解析：考察土地获得成本的内容。土地获得成本包括:土地使用权出让金,都市基础设施 建设费，土地房屋征收赔偿费用，土地使用权获得税费。
7、房地产估价汇报是房地产估价机构出具的有关房地产价值的（）。

公证书


原则答案：A
解析：考察房地产估价汇报日勺概念。房地产估价汇报是房地产估价机构出具的有关房地 产价值日勺专业意见。
8、影响住宅市场细分的I消费者日勺行为原因有（）





原则答案：B, C, E
解析：考察房地产市场细分日勺根据。房地产市场细分日勺行为原因包括：使用时机、追求 利益、购置阶段。
9、房地产估价汇报是房地产估价机构出具的有关房地产价值的（）o


证明文献

原则答案：A
解析：考察房地产估价汇报的I概念。房地产估价汇报是房地产估价机构出具的有关房地产 价值的专业意见。
10、下列房地产市场指标中，属于反应房地产市场供应状况指标的有()





原则答案：A, C, E
解析:考察房地产市场供应指标。在市场调研中波及到的房地产市场供应指标重要有新竣 工量、灭失量、存量、空置量、空置率、可供租售量、房屋施工面积、房屋新动工面积、平 均建设周期、竣工房屋价值等。
11、房地产开发项目工程施工投标的主体是()o




原则答案：D
解析：考察施工投标日勺主体。施工承包商是工程施工日勺详细实行者，是工程承包协议的执 行者。承包商通过投标接受业主H勺委托，签订工程承包协议。由此可见，施工投标口勺主体是
施工企业。
12、下列房地产需求调查问卷的问题中，属于背景性问题的有（）。





原则答案：A, D
解析：考察调研问卷的设计。房地产调研问卷的受访者项目是有关被调查者的某些背景 资料,如被调查者的性别、年龄、职业、文化程度、收入等。
13、影响住宅市场细分的消费者的行为原因有（）





原则答案：B, C, E
解析：考察房地产市场细分口勺根据。房地产市场细分口勺行为原因包括：使用时机、追求 利益、购置阶段。
14、房地产交易中导致房地产成交价格偏离正常价格的原因有（）。





原则答案：B, D, E
解析:考察市场法的概述。在详细一宗房地产交易中，交易双方也许有利害关系，也许对交 易对象不够理解或对市场行情不够熟悉等,导致成交价格偏离正常价格。
15、下列个人住房抵押贷款做法中,会减少月偿还额的有（）o





原则答案：A, B, D, E
解析：本题为开放性试题，考察个人住房贷款H勺有关术语及计算。提高首付款比例、争取 贷款利率优惠、延长贷款期限、在贷款金额不变的状况下增长住房公积金贷款等方式,都可以 减少月偿还额。参照答案为ABDE。
16、房地产开发项目工程设计，一般分为（）阶段。
、初步设计和施工图设计

、技术设计和施工图设计

原则答案：A
解析：考察房地产开发项目工程设计的J流程。房地产开发项目工程设计一般分为方案设计、 初步设计和施工图设计三个阶段。
17、业主委员会会议作出的决定，应由（）签字确认。

B. 半数以上的参会委员


原则答案：D
解析：考察业主委员会会议的内容。业主委员会议应制作书面记录并存档，业主委员会会 议做出口勺决定,应有参会委员区I签字确认。
18、根据《物业服务企业资质管理措施》，一级资质物业服务企业的|注册资本最低为（）万 7C o
3 00
4 0 0