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可行性研究概述
可行性研究的内容与步骤
房地产开发工程(xiàngmù)投资与收入估算
房地产开发工程筹划与根底参数选择
房地产开发工程财务评价指标
可行性报告的编写
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一、可行性研究的概述(ɡài shù)
1、可行性研究的含义
是指在投资决策前，对与工程有关的市场、资源、工程技术、经济、社会等各方面问题进行全面(quánmiàn)的分析、论证和评价，从而判断工程在技术上是否可行、经济上是否合理、并对多个方案进行优选的科学方法。
2、可行性研究的目的
可行性研究的根本目的，是减少或防止投资决策的失误，提高工程开发建设的经济、社会和环境效益。
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3、可行性研究的作用(zuòyòng)
是申请工程核准的依据
是工程投资决策的依据
是筹集建设资金的依据
是开发商与有关各部门(bùmén)签订协议、合同的依据
是编制下阶段规划设计的依据
作用(zuòyòng)
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4、可行性研究的工作(gōngzuò)阶段
投资时机(jī huì)研究
初步(chūbù)可行性研究
详细可行性研究
工程的评估和决策
投资估算的精确度为±30％
研究费用占总投资的％～％
投资估算的精确度为±20％
投资估算的精确度为±10％
研究费用占总投资
小型％
~%
研究费用占总投资的
％～％
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二、可行性研究的内容(nèiróng)及步骤
①工程(xiàngmù)
概况
②现场
调查(diào chá)及方
案制定
⑥环境影
响评价
④规划设计
方案选择
③市场分
析及规模
确定
可行性研究
的主要内容
⑤资源供给
条件分析
⑦开发组
织机构和
费用研究
⑧建设计
划编制
⑨工程经济
与社会效益
分析
⑩结论
与建议
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接受(jiēshòu)委托
调查(diào chá)研究
方案(fāng àn)选择和优化
财务评价和综合评价
编制可行性研究报告
可行性研究的步骤
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三、房地产开发工程筹划(cèhuà)与根底参数选择
区位分析(fēnxī)与选择
开发(kāifā)内容和规模的分析与选择
收益法开发时机的分析与选择
合作方式的分析与选择
融资方式与资金结构的分析与选择
产品经营方式的分析与选择
一、房地产开发经营方案内容
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二、构造(gòuzào)评价方案
构造评价方案，就是在工程筹划的根底上，
构造出可供评价比较的具体开发(kāifā)经营方案。
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时间(shíjiān)类参数
融资(rónɡ zī)相关参数
收益相关(xiāngguān)指标
三、经济评价根底参数
开发活动的起始时间点
开发经营期
经济评价工作的计算周期
预售收入用于后续开
发建设投资的比例
房地产开发贷款的贷款利率
运营本钱占
毛租金收入比率
空置率
资本金投入比例
评价标准类指标
基准收益率
目标投资回报率等
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四、房地产开发工程投资与收入(shōurù)估算
一、房地产开发工程(xiàngmù)投资估算
(tǔdì)费用估算








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