概念规划设计合同样本.docx

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概念规划设计合同
示范文本
工
程
名
称 :
工
程
地
点 :
合
同
编
号 :
设计证书等级: (由设计人编填 )
发
包
人 :
设
计
人 :
签
订
日
期 :
签
订
地
点 :
项
目
代
号 :
概念性规划设计合同
托付方〔以下简称“甲方”〕： 设计方〔以下简称“乙方”〕：
依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲、乙双方在公平、自愿、等价有偿、公正、诚恳信用的根底上，经双方协商全都，甲方托付乙方担当 的工程概念规划设计，特签订本合同， 以资信守。
第一条 合同依据:
《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》。
《建设工程质量治理条例》、《建设工程勘察设计治理条例》、《建设工程勘察设计市场治理规定》。
《长沙市城市规划条例》、《建设用地规划许可证》或《土地使用权出让合同书》。
国家及地方有关建设工程勘察设计治理法规和规章。
建设工程批准文件。
其次条 工程概况:
工程名称：
工程地点：
工程规模：用地面积 平方米，容积率 ，总建筑面积约为 平方米。建筑类型有 ，设计可考虑分期。
概念规划设计范围：
概念规划工作范围将包括最初的与客户房地产开发市场分析及经济询问参谋协作，查找最适合该区域的开发打算，及随后的概念性总体规划方案，包括土地使用和交通组织的布局，及主题设计特征和开发导则，同时乙方在设计过程中须结合该用地的实际状况为节约土地，提高土地价值，提升产品的形象，供给合理、
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价值更高有特色的标志性的建筑的概念规划设计方案，该设计方案除应满足甲方
要求外，乙方还需乐观的协作甲方对该地块规划调整与政府的会议沟通，供给技
术上的说服力。
第三条 效劳内容及成果
效劳范围
乙方工作范围将包括最初的与客户房地产开发市场分析及经济询问参谋协 作，查找最适合该区域的开发打算，及随后的概念性总体规划方案，包括土地使用和交通组织的布局，及主题设计特征和开发导则。
甲方需供给的前期设计资料
在规划设计工作开展前，收集准确的前期设计资料是格外有必要的。在乙方及其团队开头进展设计之前，甲方需要供给或预备的资料包括：
1、尽量准确的基地测绘地形图、红线图，场地范围包括：
基地红线穿插点的坐标〔包括水域区域〕
基地地表等高线，周边地块形及规划路网的状况
四周道路的宽度、到达基地的限制和转弯半径等
基地现状构筑物分布位置及需保存的建筑、植物或其它物体
现状或规划中的市政设施条件
2、建筑物退线要求
3、准确计算的基地面积
4、核实当地政府的法令法规对该基地的制约条件，如建筑物最大高度、占地面积、容积率等。
5、工程设计任务书：
工程用途〔功能类型、楼层面积、户数等〕
初步的工程投资预算〔建筑预算的标准〕： 工程建筑总造价预算
总体概念规划效劳范围:
乙方将在2个月的时间内，完成该工程的总体概念规划设计，最终提交一份总
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体规划报告。
步骤一：前期资料收集，初步概念以及现场考察及座谈1A. 前期资料收集与初步概念设计 –
乙方依据甲方所供给的工程资料，以及从INTERNET 上收集的场地背景状况对
工程进展前期场地分析，形成几个初步总体概念“Big IdeaConcepts”，以关心与客户现场会议时的沟通。
–
乙方将与甲方及甲方所聘用的有关参谋单位一道召开现场会议，以明确了解： 1〕甲方开发目标、策略以及要求；
全部可能供给的背景分析资料以及基地信息；
现有及预估的产权全部状况，基地边界及地形、地貌说明；
甲方期望的开发方式，如使用方式、要求的操作方式、阶段划分以及工程设计特色；
现有基地状况，包括完整的基地照片、周边基地状况以及类似的竞争对手状况。
需要特别提出的是：工作会议需要包括现场勘察和对周边地区的考察。同时， 要“广开思路”，探讨并找出该工程的开发概念及潜在的用途。

乙方将和甲方及其它专业市场经济参谋一道争论甲方的初步开发打算，依据市场需求及投资效益比对工程内的各种土地使用的经济技术指标进展比较具体的量化，作为下一步具体设计工作的根底。
1D. 现场设计
乙方团队将依据现场勘查的觉察以及客户及其参谋团队的会谈结果结合开发打算座谈的结果，对乙方带来的几个初步概念“Big Idea Concepts” 进展调整， 或提出全的概念或规划框架，并在其次天的下午向甲方进展汇报及争论。该现场设计将为接下来的工作供给明确的设计方向。
步骤二：
乙方将开头对场地进展一系列的分析，以确定整个工程的开发商机和制约因
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素。这将包括前期收集和分析的场地背景状况、利用实地考察记录的现场状况， 争论基地的通达性及交通组织、推测开发商机及制约因素，其中包括分析地形坡度、景观、植被、绿地、阳光照耀条件、景观及相应的气候条件、土地对各种不同开发用途的根本适用性及开发模式等。

在场地分析、市场及经济可行性报告〔假设甲方可以供给〕、开发打算及现场设计成果的根底上，乙方将制定、测试并精选深化出最有潜力的概念，确定出“或许念”、指导原则、以及此工程中表达设计特性之处。乙方将提出最少3个备选规划设计概念，来争论适当的建筑布局及土地使用规划，并通过客观地争论每一方案优缺点，乙方将向甲方提出乙方认为的首选方案。

针对每个备选的规划方案，及工程场地的地缘条件、市场商机和工程开发策略定位等因素，乙方对甲方的初步开发打算提出我们的调整意见，供客户审核并选择最具备成功可能性的概念或概念组合，以保证在满足客户的目标、市场及工程场地的条件以及工程的经济可行性和长久性等诸多因素中找到最正确的结合。同时，在满足足够大的初始开发量的根底上，制定分期开发策略，以满足规划所推测的市场吸取率，并获得最正确资金流淌，以保障该工程效益的可持续性进展。
乙方的阶段成果将对备选规划方案、开发打算以及设计主题进展概要介绍， 并对这些候选方案以图纸方式进展说明。这些展现将包括：
主要的设计概念分析图
土地使用分析图：土地使用的类型、强度和组织
入口/循环/交通规划
-车辆
-效劳和紧急通道
-行人
-公共交通
关键区域的初步设计方案，包括建筑物体量、开放空间和景观特色的总体布局、密度和建筑风格等。
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标志性建筑和重要入口的说明
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与相邻区域的关系/链接/缓冲区
关键的设计主题和开发风格〔草图、照片等〕
在本阶段工作完毕后，乙方将向甲方作初步总体规划报告。并与甲方及其他相关参谋公司一起对备选方案进展评估，最终产生一个首选方案。
步骤三：首选总体概念规划完善及总体概念规划终稿
在此阶段中，将对首选的总体规划方案进展进一步深化和改进。乙方将以在步骤二中所获得的甲方和其他询问方的资料为根底，依据有关市场分析的结果， 对首选总体规划进展优化和改进，列明有关地区可到达性、可视性、土地利用、交通循环、建筑布局和密度方案、以及关键的开放空间/街道风光/景观特征等方面的建议。乙方将向甲方提交首选的总体规划方案〔以电子邮件、 、会议等形式〕，供甲方审核、提出意见和批准。在收到甲方书面批准之后，乙方团队将确定最终概念总体规划，并制定并提交最终的概念性总体规划文件和报告。这些文件和报告包括：

经核准的首选规划方案，融合甲方及其房地产开发市场分析、经济及金融可行性争论参谋、本钱核算、以及土木工程〔土地及根底设施〕参谋的一些建议， 使首选总体规划得到完善。

提交彩色总平面图，描述区内建筑之间的关系，及主要零售与公共建筑物的位置概念、相邻住宅区的组成局部，包括休闲设施、居住区、街道、停车场、人行道及自行车道以及重要的景观特色〔工程入口及其它户外重点区域〕。
3C. 土地使用指标图表
预备一个土地使用标图图表，包括土地使用、地块面积、密度、单元数目、停车位、平面面积及其他开发参数。规划同样应当推测工程地块将要容纳的人口及设施要求，以推测根底设施的需求、分期建设和设施规划将涉及的费用。
3D. 土地使用地块规划图
预备一份全部土地使用地块及交通组织布局安排的规划，来阐述说明初步的土地划分，包括：
土地使用地块的整合及边际；
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休闲设施及开放空间布局，
退线及建筑。

与客户及其市场分析、金融和现场根底工程参谋协同，确定工程的最初及后续的分期规划。该分期规划可以通过金融分析来进一步证明其可行性。将用提纲挈领的方式，供给分期规划以阐述我们建议的渐进式规划阶段。
，内容包括〔不限于〕：
总体概念规划的设计理念、愿景说明〔以有视觉冲击力图片为主，辅以有感染力的简短文字说明〕；
主要技术经济指标；
基地分析〔功能组合、功能构造、功能分析、日照分析、景观分析等〕；
交通分析〔人流淌线分析图、道路分析图、停车示意图、地铁支口相接图、消防示意图、地下交通分析图等〕
基地总平面图及概念性剖面图；
概念性平面图；
立面意向，有关建筑形象和风格，以及建筑组合特征的系列图片；
各地块供给1-2张彩色总体俯视，不少于六张彩色渲染图，以表述建筑外部设计意图〔如单体透视、室内透视、节点透视、景观透视、夜景效果图等〕；
供给国内外可供参考的类似工程的案例分析；
其他为清楚表达设计意图的相关图纸；
以上全部成果应按地块供给A3规格的装订册各8套及A1展板各1套，全部图纸和文字说明应以DWG、JPG、DOC、三维数字模型等电子文件格式存储于光盘中供给。
第四条 乙方的设计效劳细则、进度及成果内容
总体概念规划设计工作于 年 月 日开头，总工作周期为 个月，完成该工程的总体概念规划设计，最终提交一份总体规划报告。
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设计节点
第一阶段：前期资料收集，初步概念设计
其次阶段：首选总体规划设计及深化阶段
第三阶段：概念规划完善及总体概念规划终稿
时间 备注
须经甲方书面确认
须经甲方书面确认
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备注：以上时间不包括法定重大节假日，如元旦、春节等。
第五条 工程费用及支付方法：
该工程总收费：人民币
设计费的支付方式及进度：
支付阶段
支付条件
付款比例
付费额〔万元〕
第一阶段 合同签订后7 个工作日内
20%
提交初步总体念概规划及备选方案工作
其次阶段 40%
成果后7 个工作日内
提交首选总体念概规划完善及总体念概
第三阶段 40%
规划终稿工作成果7 个后工作日内
每次甲方在向乙方支付合同价款前，乙方应向甲方供给有本单位出具的与付
款金额相等的合法的、有效的地税技术效劳类发票。
设计费用包括以下支出：
包括但不限于如规划设计费用、合同范围内相关电子文档、图纸及资料印刷、晒图、设计光盘费用、照片、影印、长途 、电传、邮递、速递等费用；本设计费含税金。
以上费用已包含了乙方团队 差旅费用。
假设甲方对乙方完成的概念规划认可，拟连续托付乙方担当本工程的后续方案设计，则各阶段设计收费标准双方另行协商，现工程概念规划设计费可以考虑在后续方案设计费中冲抵。
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第六条 设计团队主要人员
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姓名 性别 学历 专业 职务、职称
第七条 双方权利和义务
拟在本工程设计中担当职务
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甲方责任：
甲方按本合同第三条规定的内容，在规定的时间内向乙方提交资料及文件， 并对其完整性、正确性准时限负责，甲方不得要求乙方违反国家有关标准进展设计。
甲方指定 为工程联络人。
甲方提交上述资料及文件超过规定期限 15 工作日以内，乙方需书面通知甲方前方可按合同第四条规定交付设计文件时间顺延；超过规定期限 15 工作日以上时，乙方人员需书面通知甲方前方可重确定提交设计文件的时间。
甲方变更托付设计工程、规模、条件或因提交的资料错误，或所提交资料作较大修改，乙方设计需进展重大调整或修改时，双方需另行协商相关的补偿费用。
乙方责任：
乙方应严格依据国家和地方技术标准、标准、规程及甲方提出的设计要求， 进展工程设计，技术经济指标符合《国家及长沙市建筑技术经济指标计算规定》， 按合同规定的进度要求提交质量合格的设计资料，并对其负责。
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