集资房转让合同.doc

集资房转让合同
甲方(转让方):
乙方(受让方):
鉴于甲方是单位的职工,参与了单位的集资建房,现甲方拟将其名下拥有的单位集资房转让于乙方,双方就集资房转让事宜经友好协商,达成如下协议,以兹共同遵守:
第一条转让标的
1、甲方转让的房屋位于。建筑面积平方米(该面积最终以产权证上记载的面积为准)。房屋结构。
2、房屋现状:该房屋还处于在建过程中,预定在年月日交付使用。
3、甲方权属情况:甲方就该房屋已经向单位办理了集资建房手续,并已经缴纳集资款元。甲方办理的所有与该房屋集资建房手续相关的材料复印件在双方与原件核对无误后作为本合同的附件。甲方保证提供的所有集资手续真实有效合法,房屋建成后甲方能确实取得该房屋产权。
第二条转让价款
1、双方协商一致同意,甲方以每平米元的价格将上述房产所有权转让给乙方,转让价款共计元。该价款属于暂定总价款,房屋总价款应以产权证记载的面积乘以每平方米的单价计算得出。
2、乙方愿意在上述转让价款之外再另行支付甲方元。
第三条价款支付
1、乙方在本合同签字生效之日起日内向甲方支付第二条第一款所述的转让价款的%,即为人民币元。
2、房屋建成之后,甲方将房屋交付乙方实际占有使用收益之日起日内向甲方支付第二条第一款所述的转让价款的%,即为人民币元。
3、双方按照暂定总价款支付后,按照产权证面积计算出该房屋的实际总价款的,在明确了实际总价款之日起内,对已付价款应多退少补。
4、当该房屋过户变更登记条件成就,且甲方按照本合同约定将该房屋过户到乙方名下,乙方取得该房屋的房地产权证后, 日内向甲方支付第二条第二款所述的款项元。
第四条房屋交付
1、建筑商将建成并能交付使用的该房屋交付甲方后,甲方应在接受该房屋后一个月内将该房屋交付乙方占有使用收益。甲方交付房屋时应将该房屋有关的(包括但不限于)钥匙、电卡、燃气卡等与使用该房屋直接相关的物件全部交与乙方保管使用。
2、甲方将房屋交付乙方占有使用后,在该房屋产权办理过户到乙方名下之前,不得干预、阻挠、妨碍乙方对该房屋的占有使用,否则乙方有权依据此合同要求甲方停止侵害,排除妨碍。
3、甲方将房屋交付乙方占有使用后,在该房屋产权办理过户到乙方名下之前,乙方因使用该房屋需要以甲方名义办理各类事项时,甲方有义务在接到乙方通知后积极协助办理。
第五条过户登记
1、如果该房屋建成之后,为各业主办理房屋产权证时,可以将产权直接办到乙方名下,那么甲方应当将该房屋产权办理在乙方名下,乙方积极协助办理各项事宜。
2、如果该房屋建成之后,为各业主办理房屋产权证时,只能以甲方的名义办理产权证时,甲方应先积极的办理产权证到自己名下。
3、甲方取得该房屋产权证后,条件允许甲方过户该房屋产权到乙方名下的,甲方应当在条件成就时一个月内与乙方协同办理产权过户事宜;
4、甲方取得该房屋产权证后,过户登记到乙方名下的条件不成就,则甲方应将办妥的房屋产权证及其他相关资料交于乙方保管。
5、在该房屋产权未过户登记在乙方名下之前,甲方不得有如下侵权行为:
(1)就此房屋设定抵押担保;
(2)将该房屋出售于第三人;
(3)以挂失补办的方式重新取得产权证作出侵害乙方权益的行为;
(4)其他方式侵害乙方对该房屋的权益。
6、甲方在该房屋过户登记到乙方名下之前,不得以办理过户登记、市场形势变