2025年-龙岗商业步行街招商书.docx

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世方物业 成觥铺壬
龙岗装饰
龙平
50000
一楼：装修材料、五金配件、门、窗、
瓷砖等
在营
材料
东路
平方米
二楼：灯饰、布艺、装饰花、画、家装
业
市场
北侧
公司、家私、家电等
本项目与其它零售商距离表
商场名称
位置
距离（米）
深圳国际商场
深惠公路以北，龙兴街以东
300
人人购物广场金龙店
深惠公路以北与龙平东路
之间
300
龙岗百货广场
龙平东路以北，双龙立交桥
以西
400
百佳
龙平东路以北
500
人人购物广场富德店
龙平东路以南华西街以东
600
福临百货
龙岗路与深惠路交汇
400米
总结:
＞老城区人口总数达17万人，人气比新城区旺盛，消费市场大;
＞老城区商业租金坚挺。龙平东路商业街的街铺月租金大致在150元/平方米 左右，在深惠公路桥西街一带的街铺月租金在100T20元/平方米左右；
＞有品牌商家但无规模，有规模但非品牌商家，难以形成规模效应和聚集效应。
商、百佳的经营面积分别为2000平方米和900平方米，不能形成规模效
应。人人购物广场是新兴商家，经营面积43000平方米，由于规模较大，品 种较齐全，经营状况比新中心区的万佳好得多，但品牌效应明显不足。.
＞本区域受区域经济（大工业区）的影响，人口结构以本地居民、广大打工族 居为基本格局，收入相应较低,但本地居民、工厂白领亦具备相当的购买力。
二、龙岗其他镇的商业情况调查
O布吉镇人口及商业情况
•基本情况
位于深圳市中部，是深圳市所有卫星工业城镇中距市中心最近的一个镇，地 理位置十分优越。
全镇总面积83平方公里（据龙岗国土分局最新统计数据）。2000年全镇总人 口 55万人（包括常住人口和暂住人口）。
•商业情况
伴随着布吉地产开发热潮持续高涨，零售巨头纷纷看好布吉，抢占布吉商业 制高点，零售商业深惠路东西路两边商业全面开花。
——深惠路以东零售品牌商
新一佳：百鸽路
南城百货：百鸽路
一一深惠路以西零售品牌商
新一佳：布吉中心广场2—4层商业群楼
布吉片区零售超级市场情况:
超市名称
位置
经营范围
经营状况
南城百货
深惠路东
一楼：生鲜食品、烟、酒、饮料、 南北药行、化妆品、面包房 二楼：饰品、眼镜、通讯、食 品、家电、鞋类、图书、音像制 品、玩具。
良好
新一佳信义广场店
百鸽路
一楼：生鲜食品、饮料、烟酒、 礼品等、通讯等 二楼：服装、洗化用品、鞋、文
良好
具、运动器械、饰品、电器等
新一佳
布吉中心店
吉华路西
二楼：生鲜食品、饮料、烟 酒等 三楼：服装、洗化用
品、鞋、文具、四楼运动器械、
饰品、通讯、电器等
良好
另外主要百货：振兴广场、家家乐百货、国都女人商场、金鹏百货等。
特别值得一提的是新一佳在布吉的扩张，在2001年新一佳进驻布吉中心广 场之后，又于2002年1月进驻信义广场，几乎占领了布吉零售市场的半壁江山。 而布吉中心广场店在所有新一佳单个店中其营业额最高。这说明品牌商家在关外 的商业中心具有很强的规模效应和聚集效应。
O横岗镇人口及商业情况
•基本情况
该镇地处深圳东北部，北邻龙岗中心城，全镇总面积81. 12平方公里，总
人口 16万多人（其中常住L 8万人，暂住14万多人）
横岗商业情况
横岗处于布吉、龙岗两大经济强镇之间，地产开发受其影响，发展速度较慢， 但从宏观上看，这只是暂时的现象。随着市区可开发土地资源的日益减少，横岗 的开发潜力也日渐凸现，龙岗、布吉两镇强劲的经济辐射和拉动必定给横岗的 发展以强有力的促进作用。中海、振兴等大地产商瞄准横岗的地产开发前景，足 以说明横岗的未来商机无限。
横岗目前的商业设施
商业名称
商业规模
大品牌零售商家
新世界广场
8000平方米
无
天和百货
2500平方米
龙洲百货
6000平方米
结论：
横岗的本地商家占领了零售市场，目前尚无著名的品牌商家进驻，这给品牌 商家留下了巨大的市场空白。
O大鹏镇人口及商业情况
基本情况：
位于大鹏湾和大亚湾相拥入怀的大鹏半岛上，总人口 4万人，总面积82. 81 平方公里。
商业情况：
由于大鹏的旅游资源极为丰富，海产品琳琅满目，又紧临国家级企业大亚湾 核电站，消费基础雄厚，因而商业发达，商业设施较为齐全。
大鹏商业设施一览表
商场名称
规模
荣华电器商场
1000平方米
家宜多商场
1000平方米
鹏锦生商业广场
5000平方米
荣华百货
3500平方米
华润万方
3000平方米
经营品种
大型品牌商家
无
日用百货、皮具、皮 鞋、音像、书籍等
百货、家电、礼品、 服装、内衣、日用品、 生鲜、蔬菜、水果等
南澳镇人口及商业情况
•基本情况:
位于深圳市大鹏半岛的最南端，，人口总数约3万
余人。
•商业状况
由于南澳人口较少且相对分散，经济结构以海产品生产和旅游开发为主，五
的商家很少进驻。
南澳主要商业街
名称
大品牌商家
南澳海鲜特产休闲步行街
无
O葵涌镇人口及商业情况
基本情况
位于深圳市东部，全镇面积103. 9平方公里，总人口约4万人。
商业情况
主要商业设施
商场名称
规模
经营品种
大规模品牌商家
迪亚超市
2800平方米
日用品
无
新润超级市场
600平方米
日用百货
华润超级商场
2500平方米
日用百货
O坪地镇人口及商业情况
基本情况：
位于深圳市东北部，全镇面积57. 6平方公里，总人口 10万人，其中户籍人
口 。
商业情况
坪地商业设施一览表:
商业名称
规模
润佳百货
500平方米
华佳超级市场
600平方米
华佳百货时装广
场
1200平方米
万惠购物商城
1000平方米
经营品种
大品牌商家
日用百货
无
日用百货
服装、服饰
日用百货
富佳商场
800平方米
日用百货
盈佳家电商场
300平方米
家电
吉之堡时尚广场
500平方米
日用百货
基本情况：
坪山镇地处大鹏湾畔，总面积132. 8平方公里，人口 12万人。
商业状况：
政府依据经济发展的整体规划，着力发展技术、知识、资金密集型和高科技 大型工业项目，积极发展商贸、房地产、金融、旅业等第三产业。目前，深圳龙 岗大工业区主战场就在本镇地域，大型台商工业园和占地2平方公里的深圳市罗 湖工业区已落户坪山。
主要商业设施：
商业名称
规模
经营品种
大品牌商家
华润超级市场
1500平方米
日用百货，家电，
无各类药品一楼：家电、珠宝、化妆品、
精品、烟、酒、茶；
二楼：超市
三楼：超市
新世纪服装商场
1500平方米
男装、女装、休闲装、童装
富升百货
2000平方米
日用百货
O坑梓镇人口及商业情况
基本情况：
坑梓镇面积46平方公里，总人口 6万多人。
坑梓的主要商业设施：
商场名称
规模
大品牌商家
荣利超市
800平方米
无
富家超级市场
600平方米
振辉百货商场
800平方米
华润超级市场
1200平方米宏富百货
11016平方米
万年丰百货商场
450平方米
O平湖镇人口及商业情况
基本情况：
平湖位于龙岗区西北面，总面积约41. 8平方公里，人口 16万人。平湖商业 发达、人气旺盛，零售商家规模较大。
•商业情况
平湖零售商业设施一览：
商业名称
规模
大品牌商家
天和百货
6740平方米
无
文百汇百货商场
800平方米
日升平价超级商场
1150平方米
创盛时装商场
500平方米
南城百货
7000平方米
美康百货商场
300平方米
美佳超市
300平方米
万业城百货
6000平方米
第四部分：商场经营定位、经营分区及装修标准
一、商场经营定位：
天虹主力店+首层商业步行街+二层龙岗女人世界
定位原则:本项目的经营定位通过对天虹商场经营分区及经营品种的明细调 查，的经营定位；力求经营互补，避免福田中港城与百佳、龙岗万佳与世贸百 货的经营重叠与强烈冲突；保证天虹商场及辅营区有足够的生意源，能够做旺。
二、首层商业步行街
品牌形象店一条街：饮食类：麦当劳、肯德基、面点王。电信：包括联通新时空、 中国电信营业厅。数码类：联想1+1,恒波通讯的诺基亚专卖。服装鞋包类：经 典故事、百丽等。其他：千色店、柯达、银行办事处或自助银行等。
生活便利店一条街：糖烟酒、茶叶茶具、药店、保健品、冲印、干洗、钟表维修、 首饰加工、机械修鞋、布艺花艺、票务中心、旅行社、彩票投注
电子用品一条街：手机及其配件、复读机、录音机、随身听、电子钟表、电子打 卡机、电动玩具、电话及小电器
文具图书一条街：包括文具、图书、音像制品、玩具、时尚数码用品、学生用包、 眼镜、网吧、游戏厅等
美食一条街：包括桂林米粉、东北饼、西安夹馍、湘菜、川菜、徽菜、砂锅粥等， 以规模形成美食中心。
服装鞋包一条街：各类服装、鞋包等。
日用百货一条街：包括厨房用具、家用五金、清洁用品、酒店用品、工艺陶瓷、