成都商业地产IFS案例分析.ppt

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演讲人姓名
二、商业定位
三、动线分析
四、业态分布及配比
五、项目特色
六、SWOT分析
一、项目概况
目录
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一、项目概况
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项目概况
成都国际金融中心项目位于大慈路以南，红星路以东，江南馆街以北，纱帽街以西，为香港九龙仓投资的西部地标性建筑。成都国际金融中心集旗舰购物中心、超五星级酒店、高端写字楼、高档酒店式公寓及高品位住宅于一身。购物中心拥有近300家商铺，其中90个为首驻成都品牌。
20万㎡
购物中心
甲级写字楼
甲级写字楼
高端酒店
高端住宅
二、商业定位
商业定位
IFS是成都最高端、最国际化的购物中心，集购物、娱乐、餐饮、休闲、艺术于一身的一站式消费目的地。
三、动线分析
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外部动线
IFS
IFS
大慈寺路
江南馆路
红星路
东大街
纱帽街
地铁2号线
地铁3号线（在建）
春熙路站
纱帽街站
纱帽街北站
红星路口站
红星路广场北站
地面交通
地铁
IFS交通四通八达，十分便捷，通过红星路、纱帽街可进入东大街和大慈寺路等快速通道；
公交线路：周边有4个公交站台，19条公交路线，通达成都各地区；
地铁：2、3号线出入口春熙路站位于IFS主入口南端，地铁人群也可通过地下通道直达IFS。
外部动线
人流动线
车流动线
主入口，此处不仅可到达1楼，还可通过跨层电梯直通3楼，通过下沉式广场到达负1楼和负2楼
，人群可通过地下通道无缝连接购物中心负1、2楼
此入口位于红星路和大慈寺路的交叉口
此入口正对大慈寺路，可通过跨层电梯到达3楼
此入口正对纱帽街，离停车场出入口很近，乘客可在此下车进入购物中心
此入口正对江南馆街
停车场出入口
停车场出口
卸货区、停车场入口
红色区域内为3楼，车辆可通过位于纱帽街的高架到达
上3楼
这两处为购物中心3楼入口
IFS一楼共有5个出入口，红星路、江南馆街和纱帽街各一个，大慈寺路两个。
3层停车场，1700个停车位，设有1个出口，1个入口和1个出入口。
内部水平动线
出入口
主出入口
出入口
出入口
出入口
IFS1楼共有5个出入口，红星路、江南馆街和纱帽街各一个，大慈寺路两个；3楼有3个出入口。
采用“回”字型动线，围绕中间商铺形成单一动线，简单清晰，形成人流回路，可有效地避免商业死角。
出入口
出入口
1层
2层
3层
4层