房地产基本概念二.ppt

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演讲人姓名
202X
关于土地；
01
产权知识；
02
建筑结构；
03
相关专业术语；
04
相关法规；
05
专业经纪人应具备的基本素质；
06
三级市场两大业务版块；
07
经纪人业务及工作流程；
08
基本概念部分
土地的特性：
01
增值性：
02
土地属自然产物，因面积有限性，永续性，位置不可移动性是一种财产和商品，故导致土地的增值性；
03
关于土地
对土地的投资改良；
需求增长；
通货膨胀；
外部条件影响（例：深圳土地升值）
影响增值性有：
土地年限分类：
土地属于国家和集体所有，权利人拥有该房产所占用土地一定年限的土地使用权。1988年1月3日之后，凡通过有偿方式与国土局签订了《土地使用出让合同书》的土地，其土地使用最高年期按国家规定执行。
01.
居住用地 70 年 （住宅）
02.
工业用地 50 年 （厂房）
03.
教育、科技、文化、卫生、体育用地 50 年
04.
商业、旅游、娱乐用地 40 年 （商铺）
05.
综合或者其它用地 50 年 （办公）
三、土地价格分类：
1、所有权价格：土地出租收益折现总和；
2、购买价格：以土地所提供地租，按普通利息率计算的购
买价格；
3、使用价格：一定期限内地祖的购买价格；
4、租赁价格：一定期限内租赁的土地价格；
5、抵押价格：用于抵押获得贷款，从正常价格中扣除各种
风险后所得到的价格。
1
按土地价格形成分类：
交易价：通过拍卖、招标、交易双方实际成交
2
价格。
评估价格：用一定的估价方法对土地价格做出
3
货币估计。
概念；
权益；
登记；
价格；
影响价格因素
分类；
房地产基本概念
什么是房地产？
01
是土地及土地上的建筑物和附着物的总称。
02
概念