房地产开发项目的经济评价.ppt

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CONTENTS
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02
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房地产开发项目及其前期工作
客户A
客户B
出售
一、房地产开发项目分类
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1、按未来获取收益的方式分类
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（1）出售型房地产项目
此类房地产项目以预售或开发完成后出售的方式得到收入、回收开发资金、获取开发收益，以达到盈利的目的。
出租型房地产开发项目
此类房地产开发项目以预租或开发完成后出租的方式得到收入、回收开发资金，获取开发收益，以达到盈利的目的。
客户A
客户B
出租
混合型房地产开发项目
此类房地产开发项目已预售、预租或开发完成后出售、出租、自营的各种组合方式得到收入、回收开发资金，获取开发收益，以达到盈利的目的。
出租、出售、自营
客户
2、按用途分类
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（1）居住用途的房地产项目
一般是指供人们居住使用的商品住宅项目，包括普通住宅、公寓、别墅等。居住物业的市场最具潜力，投资风险也相对较小。
商业用途的房地产项目
该项目有时也称为经营性物业或投资性物业，包括酒店、写字楼、商场、出租商住楼等。
工业用途的房地产项目
该项目通常是为人类的生产活动提供空间，包括重工业厂房、轻工业厂房和近年来逐渐发展起来的高新技术产业用房、研究与发展用房等。
（4）特殊用途的房地产项目
是指赛马场、高尔夫球场、汽车加油站、飞机场、车站、码头等项目，通常称之为特殊物业。
土地开发项目
依土地所处的状态不同，城市土地又可分为具备开发建设条件、立即可以开始建设的熟地和必须经过土地再开发过程才能用于建设的毛地。