房地产金融概论.ppt

该【房地产金融概论 】是由【88jmni97】上传分享，文档一共【32】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【房地产金融概论 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。Your name
房地产金融
作者 耿同立
Adjust the spacing to adapt to Chinese typesetting
03.
02.
01.
河北经贸大学金融学院
耿同立
TEL：
E-mail：
房地产金融学
04.
03.
02.
01.
第一节 房地产与金融
第二节 房地产金融的范围和特点
第三节 房地产金融市场
第四节 房地产金融运行模式
第一章房地产金融概论
05.
第五节 房地产金融法规和政策
本章教学目的
了解房地产金融学科的性质、范围，并在了解房地产和房地产金融的概念、特征和类别以及各国房地产金融概况的基础上，使学生掌握房地产金融市场、房地产金融模式等基本原理。
房地产概述
房地产金融是金融业的一个重要分支，研究和解决房地产金融问题，必须充分了解房地产业的运行规律和特点。
房地产的概念
房地产，也称“物业”、“不动产”，是指土地、建筑物及其附着物和土地、建筑物附带的各种权益。是一个复合概念。
01
02
第一节 房地产与金融
第一节 房地产与金融
房地产概述
房地产的概念
房地产的概念包括两个层次：
有形物质实体部分——土地、建筑物及其附着物；
无形资产部分——土地、建筑物附带的各种权益。
但是，单独得土地、或建筑物、或它们附带的每一种权益（如使用权、抵押权等）都是房地产的独立存在形式，或者说，是房地产的一种形式。
房地产的类别：
房地产概述
按用途分：工业用地（50年）、商业用地（40年）、住宅用地（70年）、行政事业用地、公共设施用地、军事用地、农业用地、其他用地；
按地域分：城市土地、农村土地；
按产权分：全民所有制土地（也称国有土地）、集体所有制土地（也称集体土地）；
土地的类别：
第一节 房地产与金融
第一节 房地产与金融
一、房地产概述
（二）房地产的类别
（4）按开发程度分：
生地：不具备任何城市设施；
毛地：三通一平——通道路、通电、通自来水，土地平整；
熟地：七通一平——通道路、通电、通自来水、排污水通、排雨水通、燃气和热力通、电讯通（电话、网络、有线电视），土地平整；
（5）按从属分：土地地表、地上空间和附着物（也称固着物）、地下空间、资源和埋藏物；
（6）按地理形态分：平原、丘陵、山地、林地、草原、河湖水泊、沙漠、海洋、滩涂等。
第一节 房地产与金融
一、房地产概述：
（二）房地产的类别
2、建筑物的类别：
（1）按功能分：
房屋：人们能够在其中生活、生产和从事其他活动的建筑物空间；
构筑物：除了房屋以外的建筑物，人们一般不能直接在其中从事生产、生活和社会活动。
（2）按从属分：房屋主体、附属物（设备）、道路、配套设施（停车场、配电、给水、供热设备）等。
房地产概述：
第一节 房地产与金融
一、房地产概述：
（二）房地产的类别
（3）按用途分：住宅类建筑、商业类建筑、工业类建筑、交通运输仓储类、行政事业类建筑、公共事业类建筑、文物旅游类建筑、军事类建筑、农业用建筑、其他建筑等。
（4）按结构分：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构、木结构和其他结构。
（5）按开发程度分：
在建工程：也叫期房、楼花；
现房：建筑完工达到使用标准并经过竣工验收的房屋。
（6）按地域分：城市房屋、农村房屋；