房地产业-博鳌商业街项目商业规划书（PPT 31页）.ppt

博鳌商业街项目商业规划书
■商业定位条件
■商业主题规划
■商业设计规划
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美丽地产
兴亚控股
博鳌商业街
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商业定位条件
■整体地块呈不规则圆方形,四面均接壤不同业态区域,昭示性极佳
■商业板块呈飞机形状,虽整体性不强,但也有各业态区域之间即独
立又相容的特性。
■商业板块与会展区、传统商业区、居住社区无缝链接,核心业态特
点明显。
■会展经济商业、传统旅游商业、社区商业是项目三大特色。
宗地条件
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博鳌商业街
商业定位条件
■地块南侧直临会展中心区,为项目主要展示面。
■项目东侧、北侧为博鳌镇老街,以及目前居住性物业发展较为成熟。
■项目西侧为与琼海市、高速路的连接区域。
会展区
机场
城镇老街
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居住社区
博鳌商业街
商业主题定位
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根据亚热带海洋性气候特点及项目高品位定位的初衷,为充分吸引消费者目光,满足其需求,将融合项目意大利圣巴巴拉建筑元素,及借鉴世界著名的浪漫海岸线风情商业风格主题,并有机的融入其建筑、装饰、空间、景观、导视特点,志在为本项目赋予独特的异域海岸商业文化风情;
本项目商业主题的赋予应该结合“海风情”的特性,展示海洋文明的奇丽辉煌,同时要增添项目的“愉悦度假”、“健康养生”的情趣功能,强化项目的旅游观光价值;景观以热带、亚热带海洋度假风情为基调,但在硬质、景观和小品等方面溶入多种文化元素。
主题一:海风情
博鳌商业街
商业主题定位
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针对会展及旅游人群为全世界性客群,特征决定了在业态及建筑规划上会分别具有以下特点:
■业态规划:商务餐饮、购物商业区、旅游商业区、酒店商业、社区商业。
■建筑规划:考虑从西班牙、希腊、北非(如突尼斯)等地的海岸商业建筑样式中吸取灵感并加以融合进项目圣巴巴拉风格。在主面(会展面)设立主景观商业广场作为商业街的聚集中心,文化风情展示平台、同时担负大型主题活动的功能;其他主体商业街区之间由分主题小广场进行连接。
主题二:世界风
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随着中国在世界的地位日益提升,结合本项目核心会展经济的全球视野,使用目前混搭MIX潮流,可考虑融合汉、唐等中国元素,使得本项目更具备世界感,“名族的才是世界的”
主题三——MIX(中国风混搭)
博鳌商业街
商业主题定位
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文化能赋予建筑生命,建筑从艺术的角度来说,
蕴涵着一个时代一个地域中人们对生活的感悟。
文化与商业如何契合,一个复合型商业地产项目如何在文化层面上成立、、、
我们也可以看到——
如何对得起——
亚洲的焦点,经济要人的热土,商务休闲的胜地
博鳌商业街
商业主题定位
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在这里亦古亦今、亦中亦西的建筑风格和时尚商业经营让人耳目一新
以世界海岸风情元素和中国传统的建筑符号为基础,融合现代时尚商业立面建成具有更的旅游、商业、娱乐、文化、度假生活、会议的复合性商业旅游地产。
博鳌商业街
商业主题定位
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我们秉承经营城市理念,创造更多第一和唯一,
当大家在不停复制世界风情,我们应该更尊重我们的民族文化,08奥运开幕式带给世人的震撼,
更能够说明这一点。
我们应相信——民族的才是世界的。
把中国的盛世文化,融合进世界浪漫海岸文化,形成更多的差异性和独特性,
博鳌需要,亚洲、世界更需要。
项目地在博鳌,
但他属于全亚洲,
乃至全世界
商业主题理念:
博鳌商业街
商业主题定位
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规划主题定位
1 精心营造独特情调文化,民俗与时尚、
历史与潮流相融合,无障碍设计
2 形成市场制高点,大胆突破创新
3 做成海南具标志性的商业街
4 兼顾原有历史文化,融合现代风情,
形成自有风格,建筑为形、文化为魂。
公共空间有特色,人流车流安排合理
宜聚集宜流动。
商业板块的价值利用最大化,科学功
能布局,合理功能分区。
7、商业区与生活区互相有交流原则。
博鳌商业街
商业主题定位
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二、商业业态规划
博鳌商业街