住宅小区土地居间3篇.docx

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专业合同封面
COUNTRACT COVER
甲 方： XXX
乙 方： XXX
PERSONAL
RESUME
住宅小区土地居间
合同编号_________
一、合同主体
1. 甲方（出卖方）：
名称：（填写甲方名称）
地址：（填写甲方地址）
联系人：（填写甲方联系人）
联系电话：（填写甲方联系电话）
2. 乙方（居间方）：
名称：（填写乙方名称）
地址：（填写乙方地址）
联系人：（填写乙方联系人）
联系电话：（填写乙方联系电话）
3. 其他相关方：
（如有其他相关方，在此处填写相关方名称、地址、联系人、联系电话等信息）
二、合同前言
背景和目的
鉴于甲方拟出售位于（填写具体地点）的住宅小区土地使用权，乙方作为居间方，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，经双方友好协商，达成如下协议。
合同依据
本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规制定。
三、定义与解释
专业术语
1. 土地使用权：指土地使用者依法取得的对土地使用、收益、处分等权利。
2. 居间服务：指居间方为促成买卖双方达成交易而提供的服务。
关键词解释
1. 住宅小区：指由住宅建筑、配套设施、绿化环境等组成的居住区域。
2. 土地居间：指居间方在甲方与乙方之间提供土地使用权交易的中介服务。
四、权利与义务
甲方的权利和义务
1. 甲方有权要求乙方按照合同约定提供居间服务。
2. 甲方应向乙方支付居间服务费用。
3. 甲方应保证所提供的土地使用权真实、合法。
乙方的权利和义务
1. 乙方有权要求甲方按照合同约定支付居间服务费用。
2. 乙方应按照合同约定提供居间服务，包括但不限于：
（1）协助甲方寻找合适的买家；
（2）协助甲方与买家进行谈判；
（3）协助甲方完成土地使用权转让手续；
（4）协助甲方与买家签订土地使用权转让合同。
五、履行条款
合同履行时间
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，履行期限为（填写具体时间）。
合同履行地点
本合同履行地点为（填写具体地点）。
合同履行方式
1. 乙方应按照合同约定提供居间服务。
2. 甲方应在合同履行期间，按照合同约定支付居间服务费用。
六、合同的生效和终止
生效条件
本合同经双方签字（或盖章）后生效。
终止条件
1. 合同履行完毕；
2. 双方协商一致解除合同；
3. 因不可抗力导致合同无法履行。
终止程序
1. 合同终止前，双方应就终止事宜进行协商；
2. 合同终止后，双方应按照约定办理相关手续。
终止后果
1. 合同终止后，双方应按照约定处理相关事宜；
2. 合同终止后，乙方有权要求甲方支付已发生的居间服务费用。
七、费用与支付
费用构成
1. 居间服务费：根据双方协商，乙方提供的居间服务费用为人民币（填写具体金额）元，该费用包含但不限于信息搜集、谈判协调、合同起草等费用。
2. 其他费用：在居间服务过程中，如产生税费、律师费、公证费等其他费用，由甲方承担。
支付方式
1. 预付款：合同签订后，甲方应在（填写具体时间）内向乙方支付预付款人民币（填写具体金额）元。
2. 居间成功后：在土地使用权转让合同签订且完成过户登记后，甲方应在（填写具体时间）内向乙方支付剩余服务费用人民币（填写具体金额）元。
支付时间
1. 预付款支付时间：甲方应在合同签订后（填写具体天数）内支付预付款。
2. 剩余服务费用支付时间：甲方应在土地使用权转让合同签订且完成过户登记后（填写具体天数）内支付剩余服务费用。
支付条款
1. 甲方支付费用时，应提供支付凭证，以证明已支付。
2. 乙方收到甲方支付的费用后，应向甲方出具收款凭证。
八、违约责任
甲方违约
1. 若甲方未按合同约定支付费用，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为应付未付款的（填写具体比例或金额）。
2. 若甲方提供的土地使用权信息不真实、不合法，导致交易，甲方应承担由此产生的全部责任。
乙方违约
1. 若乙方未按合同约定提供居间服务，甲方有权要求乙方退还已收取的预付款。
2. 若乙方泄露甲方提供的商业秘密，乙方应承担相应的法律责任。
赔偿金额和方式
1. 若甲方或乙方违约，违约方应向守约方支付赔偿金，赔偿金额由双方协商确定。
2. 赔偿金支付方式与合同服务费用支付方式相同。
九、保密条款
保密内容
1. 双方在本合同签订过程中知悉的对方商业秘密；
2. 双方在本合同履行过程中知悉的对方技术秘密；
3. 双方在本合同履行过程中知悉的对方其他保密信息。
保密期限
本合同的保密期限自合同签订之日起至（填写具体时间）止。
保密履行方式
1. 双方对本合同约定的保密内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露；
2. 双方应采取合理的保密措施，保护本合同约定的保密内容。
十、不可抗力
不可抗力定义
本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。
不可抗力事件
1. 地震、洪水、火灾等自然灾害；
2. 战争、恐怖袭击、政府行为等社会异常事件；
3. 疫情、流行病等公共卫生事件。
不可抗力发生时的责任和义务
1. 不可抗力事件发生时，双方应立即通知对方；
2. 不可抗力事件导致合同无法履行时，双方应根据实际情况协商解决。
不可抗力实例
1. 地震、洪水等自然灾害；
2. 战争、恐怖袭击等社会异常事件；
3. 疫情、流行病等公共卫生事件。
十一、争议解决
协商解决
双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。
调解、仲裁或诉讼
1. 若协商无法解决争议，双方可选择调解、仲裁或诉讼方式解决；
2. 调解、仲裁或诉讼的地点为（填写具体地点）；
3. 争议解决过程中，双方应继续履行合同约定的义务。
十二、合同的转让
转让规定
1. 本合同未经双方同意，不得转让；
2. 如需转让，甲方应在转让前通知乙方，并取得乙方的书面同意。
不得转让的情形
1. 本合同项下的土地使用权转让；
2. 本合同项下的居间服务费用支付。
十三、权利的保留
权力保留
1. 本合同签订后，双方均不得擅自变更、转让或解除合同。
2. 除非合同另有约定，甲方保留对住宅小区土地使用权的所有权。
特殊权力保留
1. 在合同履行过程中，若发生争议，双方均有权向人民法院提起诉讼。
2. 乙方在提供居间服务过程中，不得泄露甲方的商业秘密。
十四、合同的修改和补充
修改和补充程序
1. 合同的修改和补充应经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。
2. 补充协议与本合同具有同等法律效力。
修改和补充效力
1. 修改和补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效。
2. 修改和补充协议与本合同有冲突的，以修改和补充协议为准。
十五、协助与配合