住宅精装修合同范本协议书3篇.docx

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专业合同封面
COUNTRACT COVER
甲 方： XXX
乙 方： XXX
PERSONAL
RESUME
住宅精装修合同范本协议书
合同编号_________
一、合同主体
甲方（委托方）名称：________________________
地址：________________________
联系人：________________________
联系电话：________________________
乙方（施工方）名称：________________________
地址：________________________
联系人：________________________
联系电话：________________________
二、合同前言
背景
目的
本合同旨在明确甲乙双方在住宅精装修过程中的权利义务，确保装修工程顺利进行，达成双方满意的效果。
三、定义与解释
专业术语
（1）精装修：指在毛坯房的基础上，对房屋进行全面的装修，包括但不限于墙面、地面、天花板、门窗、水电、通风、照明、家具、洁具等。
（2）施工图纸：指乙方根据甲方要求，按照相关规范和标准，编制的施工图纸。
（3）装修材料：指用于装修工程的各类材料，包括但不限于瓷砖、石材、地板、油漆、涂料、板材等。
关键词解释
（1）甲方：指本合同中的委托方，即住宅的所有权人。
（2）乙方：指本合同中的施工方，即负责住宅精装修的施工单位。
（3）合同工期：指从合同签订之日起至工程验收合格之日止的时间。
四、权利与义务
甲方的权利和义务
（1）甲方有权要求乙方按照合同约定进行装修施工。
（2）甲方有权对装修工程的质量、进度、费用等进行监督。
（3）甲方应按合同约定支付装修工程款。
（4）甲方应配合乙方进行装修施工，包括提供必要的施工条件。
乙方的权利和义务
（1）乙方应按照合同约定进行装修施工，确保工程质量。
（2）乙方应按照合同约定的工期完成装修工程。
（3）乙方应按照合同约定使用装修材料。
（4）乙方应接受甲方对装修工程的质量、进度、费用等方面的监督。
五、履行条件
合同履行时间：自合同签订之日起，甲方应按照合同约定支付工程款，乙方应按照合同约定的时间完成装修工程。
合同履行地点：甲方指定的住宅所在地。
合同履行方式：乙方按照施工图纸进行装修施工，甲方配合提供必要的施工条件。
六、合同的生效和终止
生效条件：本合同经甲乙双方签字盖章后生效。
终止条件
（1）合同约定的装修工程全部完成，并经甲方验收合格。
（2）合同约定的装修工程在合同履行期限内未能完成，经双方协商一致解除合同。
终止程序
（1）合同终止前，双方应就终止事宜进行协商。
（2）协商一致后，双方应签订终止协议，明确终止原因、终止时间、终止后果等。
终止后果
（1）合同终止后，乙方应将甲方住宅恢复原状。
（2）合同终止后，甲乙双方应按照合同约定支付剩余工程款。
（3）合同终止后，甲乙双方应相互退还因合同终止而发生的费用。
七、费用与支付
费用构成
（1）设计费：包括初步设计、深化设计、修改设计等费用。
（2）材料费：包括主材、辅材、装饰材料等费用。
（3）人工费：包括施工人员工资、管理费、协调费等费用。
（4）税费：包括按照国家相关法律法规应缴纳的各类税费。
（5）其他费用：包括合同约定的其他可能发生的费用。
支付方式
（1）甲方应按照合同约定的时间和比例向乙方支付工程款。
（2）支付方式可采用银行转账、现金支付或其他双方约定的支付方式。
支付时间
（1）设计费：在设计工作完成后，甲方应在接到乙方通知后5个工作日内支付。
（2）材料费：在材料采购及验收合格后，甲方应在接到乙方通知后5个工作日内支付。
（3）人工费：在工程进度达到约定的节点后，甲方应在接到乙方通知后5个工作日内支付。
（4）税费及其他费用：按照合同约定的时间和比例支付。
支付条款
（1）甲方在支付工程款前，应核对乙方提交的工程量清单、材料清单、人工费清单等资料的真实性和准确性。
（2）乙方应在收到甲方支付的工程款后，向甲方开具正规发票。
八、违约责任
甲方违约
（1）甲方未按时支付工程款的，应向乙方支付违约金，违约金按逾期付款金额的千分之五计算。
（2）甲方擅自改变装修方案或增加装修项目的，应向乙方支付由此产生的额外费用。
乙方违约
（1）乙方未按时完成装修工程的，应向甲方支付违约金，违约金按逾期工期总金额的千分之五计算。
（2）乙方在施工过程中造成甲方财产损失的，应承担相应的赔偿责任。
（3）乙方使用不合格材料或违反施工规范，导致工程质量问题的，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。
赔偿金额和方式
（1）违约金的计算方式为：违约金额=逾期金额（或损失金额）×违约金比例。
（2）赔偿金额应以人民币计价，双方可根据实际情况约定具体的支付方式。
九、保密条款
保密内容
（1）本合同的条款、内容及相关资料。
（2）甲乙双方的商业秘密、技术秘密等。
保密期限
本合同约定的保密期限为合同生效之日起五年。
保密履行方式
（1）双方应严格保守合同内容及相关资料的保密，不得向任何第三方泄露。
（2）双方在合同履行过程中，如需向第三方提供合同内容及相关资料的，应事先取得对方的书面同意。
十、不可抗力
不可抗力定义
不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。
不可抗力事件
（1）自然灾害：地震、洪水、台风等。
（2）战争：战争、军事行动等。
（3）政府行为：政府政策调整、法律法规变动等。
不可抗力发生时的责任和义务
（1）不可抗力事件发生时，双方应立即通知对方，并采取一切必要的措施减轻损失。
（2）因不可抗力事件导致合同无法履行的，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。
不可抗力实例
（1）地震：地震导致施工现场无法正常进行。
（2）战争：战争导致原材料供应中断。
十一、争议解决
协商解决
甲乙双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。
调解、仲裁或诉讼
（1）协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。
（2）协商不成的，也可选择仲裁解决。
十二、合同的转让
转让规定
未经对方书面同意，任何一方不得转让本合同的权利和义务。
不得转让的情形
（1）本合同涉及国家秘密或商业秘密。
（2）本合同约定不得转让的其他情形。
十三、权利的保留
权力保留
（1）本合同签订后，未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更或解除合同。
（2）本合同的权利和义务不得转让或抵押。
特殊权力保留
（1）甲方保留对装修工程的质量、进度、费用等方面的监督权。
（2）乙方保留对装修工程的设计、施工、材料等方面的自主权。
十四、合同的修改和补充
修改和补充程序
（1）合同的修改和补充，应由双方协商一致，并以书面形式进行。
（2）任何修改和补充的协议，与本合同具有同等法律效力。
修改和补充效力
合同的修改和补充，自双方签字盖章之日起生效。
十五、协助与配合
相互协作事项
（1）甲方应按照合同约定提供必要的施工条件。
（2）乙方应按照合同约定进行装修施工。
协作与配合方式
甲乙双方应本着诚实信用、相互协作的原则，共同完成装修工程。