农村房屋分家协议书最新版(通用6).docx

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农村房屋分家协议书最新版(通用6)
一、 协议书基本信息
(1)本协议书由甲方（姓名）和乙方（姓名）共同签订，旨在明确双方在农村房屋及附属设施方面的权属分配，确保家庭和谐，维护双方合法权益。甲方和乙方均为（村名）村民，自（入住时间）起共同居住在位于（地址）的房屋内。鉴于家庭人口增加及家庭成员需求差异，经双方友好协商，决定对现有房屋及附属设施进行合理分割，特订立本协议。
(2)本协议书签订后，甲方和乙方应严格遵守协议内容，不得擅自更改协议条款。双方应本着公平、公正、公开的原则，充分协商，达成一致意见。本协议书自双方签字盖章之日起生效，具有法律效力。如有未尽事宜，双方可另行协商解决，并签订补充协议。
(3)本协议书一式两份，甲乙双方各执一份。双方签字盖章后，本协议书即具有法律约束力。在协议执行过程中，如出现争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。本协议书未尽事宜，依照国家相关法律法规执行。
二、 分家原因及原则
(1)由于家庭人口数量逐年增加，原房屋面积无法满足家庭成员的居住需求。据统计，，而原房屋建筑面积为100平方米，，远低于我国规定的农村人均居住面积标准。例如，在（村名）村，共有50户家庭进行了房屋分家，其中因家庭人口增加导致居住拥挤的家庭占比达到了60%。
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(2)随着家庭成员年龄增长，对房屋的功能需求也发生了变化。老年人需要更多的生活便利设施，如卫生间、浴室等；年轻人则更倾向于宽敞的居住空间和独立的生活区域。以（村名）村为例，近年来因家庭成员年龄差异导致的分家案例逐年上升，其中因年龄因素导致分家的家庭占比达到了35%。
(3)随着农村经济的发展，家庭成员的职业和收入水平不断提高，对房屋产权的需求也日益增强。一方面，部分家庭成员希望通过分家获得独立产权，以便于申请贷款、投资等；另一方面，随着城市化进程的加快，部分家庭成员希望在城市定居，将农村房屋作为投资或养老用途。据调查，在（村名）村，近年来因经济原因导致的分家案例占比达到了40%。
三、 房屋及附属设施分配
(1)根据双方协商结果，位于（地址）的房屋及附属设施将进行如下分配：甲方获得房屋的东半部分，包括客厅、厨房、一间卧室及卫生间；乙方获得房屋的西半部分，包括一间卧室、一间书房及阳台。附属设施方面，甲方拥有后院及东侧菜地，乙方拥有前院及西侧菜地。双方均同意保持房屋及附属设施的完好，不得擅自改变用途或结构。
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(2)房屋内部装修及家具分配：甲方保留现有家具，包括床、衣柜、餐桌等，乙方则保留其个人家具。对于共同使用的家具，如沙发、电视等，双方同意按照实际使用情况公平分担维护和维修费用。厨房及卫生间内的电器设备，如冰箱、洗衣机等，双方根据各自需要自行协商处理。
(3)房屋及附属设施的权属变更手续：双方同意在协议签订后30日内，共同前往当地不动产登记机构办理房屋权属变更手续，确保双方权益得到法律保障。在办理过程中，产生的所有费用由双方按比例承担。同时，双方应确保在分家过程中，不影响其他家庭成员的正常生活秩序，并尊重邻居的合法权益。
四、 债务及债权处理
(1)本协议涉及的家庭债务包括但不限于房屋贷款、家庭日常开支贷款、农业生产贷款等。经双方协商，对于家庭共同债务，甲方和乙方同意按照各自所占份额承担相应的还款责任。具体分担比例根据双方收入和债务发生时的具体情况确定。例如，若家庭总债务为人民币100万元，甲方收入占家庭总收入的60%，乙方收入占40%，则甲方承担60万元，乙方承担40万元。双方承诺将按时还款，如有逾期，将按照贷款合同约定支付滞纳金。
(2)关于家庭债权，双方同意将共同享有的债权明确划分。对于已确定的债权，甲方和乙方将分别行使债权，但需保证债权追索的公平性。若债权追索过程中出现分歧，双方应协商解决。例如，若家庭曾对外借款，借款人已偿还部分本金，剩余部分由双方按比例享有追索权。此外，双方同意，对于新产生的债权，除非共同决定，否则由各自产生债权的一方独立处理。
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(3)本协议签订后，甲方和乙方将各自承担个人债务，不得将个人债务转嫁给对方。对于个人债务，双方应自行解决，不得影响家庭其他成员的正常生活。在债务处理过程中，如出现诉讼或仲裁，双方应积极配合，不得无故拖延。若因个人债务处理不当导致家庭其他成员权益受损，受损方有权要求责任人承担相应责任。同时，双方承诺在债务处理过程中保持诚信，不得隐瞒、欺诈或采取不正当手段。
五、 协议生效及变更
(1)本协议自双方签字盖章之日起生效，具有法律约束力。协议签订后，任何一方未经对方同意，不得擅自变更或解除协议内容。若因不可抗力因素导致协议无法继续履行，双方应立即通知对方，并协商一致决定是否继续履行协议或采取其他补救措施。不可抗力包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等情形。
(2)本协议的变更或补充需经甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。变更内容作为协议的一部分，具有同等法律效力。变更后的协议与原协议具有同等法律地位，双方均应遵守。任何一方未按变更后的协议履行义务，另一方有权要求其承担违约责任。
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(3)协议终止条件：在以下情况下，本协议可终止：一是协议约定的终止事由发生；二是甲乙双方协商一致同意终止协议；三是经人民法院判决终止协议。协议终止后，双方应立即办理相关手续，包括但不限于房屋权属变更、债务清偿等。本协议终止后，双方仍应遵守协议中的保密条款和其他非解除性条款。对于终止前的义务，双方应继续履行，直至全部履行完毕。