农村宅基地出售协议书模板(10).docx

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农村宅基地出售协议书模板(10)
一、协议双方基本信息
(1)本协议签订双方，甲方（出卖方）为________，身份证号码为________，联系方式为________；乙方（购买方）为________，身份证号码为________，联系方式为________。双方在此就农村宅基地的出售事宜达成以下协议。
(2)甲方系农村宅基地的合法使用权人，现同意将位于________村，面积________平方米，座落于________的宅基地使用权出售给乙方。该宅基地土地使用权证号为________，具体权属状况详见附件。
(3)双方承诺所提供的信息真实有效，不存在任何权属纠纷或未了事项。甲乙双方已就宅基地出售的相关事宜进行了充分沟通，并同意以下条款作为双方的权利和义务依据。
二、宅基地基本情况
(1)出售的宅基地位于________县________镇________村，具体地址为________。该宅基地总面积为________平方米，其中建筑面积________平方米，附属设施用地________平方米。宅基地土地性质为集体土地，用途为住宅。
(2)宅基地使用权证号为________，该证书记载宅基地的权属人为甲方，使用权期限自________年________月________日至________年________月________日。宅基地上现有建筑物包括________栋房屋，房屋结构为________，建筑年限为________年。
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(3)宅基地周边环境良好，交通便利，距离________镇中心约________公里，距离________火车站约________公里。宅基地周边配套设施齐全，包括________学校、________医院、________超市等公共服务设施，生活便利。宅基地所在村集体对宅基地的规划、建设和管理符合国家及地方相关法律法规要求。
三、宅基地出售及购买条件
(1)乙方同意以人民币________万元的价格购买甲方所拥有的宅基地使用权。该价格已根据当地市场行情及宅基地的实际状况进行评估，并与甲方协商一致。甲方承诺该价格未超过宅基地的市场评估价值，且甲方拥有完全的出售权利。
(2)甲方在出售宅基地前，应确保该宅基地不存在任何未了债务、纠纷或法律诉讼。若因甲方原因导致宅基地出售后出现任何问题，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。例如，若因历史遗留问题导致宅基地无法过户，甲方应赔偿乙方已支付的全部款项及合理的利息。
(3)乙方在购买宅基地后，需按照国家及地方相关规定进行房屋建设和改造。乙方承诺在宅基地上建设的房屋符合当地土地利用总体规划，并取得相应的建设许可证。若乙方在建设过程中违反相关规定，造成周边环境破坏或影响他人正常生活，乙方应承担相应的法律责任。根据案例，某地村民因违法建设导致相邻村民生活受影响，法院判决违法建设者拆除违法建筑并赔偿损失。
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四、协议履行及违约责任
(1)本协议签订后，甲乙双方应按照以下方式进行履行：
-甲方应在协议签订后________个工作日内，将宅基地使用权证及相关文件交付给乙方，并确保乙方可以顺利办理过户手续。
-乙方应在收到宅基地使用权证及相关文件后________个工作日内，向甲方支付全部购房款________万元。支付方式为：________（如分期支付，需明确每次支付的金额及时间）。
-双方应在协议签订后________个工作日内，共同前往当地土地管理部门办理宅基地使用权过户手续，确保过户过程顺利进行。
(2)若任何一方违反本协议的约定，应承担以下违约责任：
-甲方未按约定时间交付宅基地使用权证及相关文件的，每逾期一日，应向乙方支付________元违约金；若逾期超过________个工作日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿________元违约金。
-乙方未按约定时间支付购房款的，每逾期一日，应向甲方支付________元违约金；若逾期超过________个工作日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付________元违约金。
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-若因一方违约导致另一方遭受损失的，违约方应赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于直接经济损失、合理的律师费、诉讼费等。
(3)本协议自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。如本协议在履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。