家庭房产分割协议书范文9.docx

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家庭房产分割协议书范文9
一、 协议背景与目的
(1)本协议背景涉及甲方、乙方及丙方共同拥有的位于XX市XX区XX路XX号的住宅一套，该房产原为甲乙双方夫妻共同财产，后因离婚诉讼，丙方作为子女，依法享有财产分割请求权。根据我国《婚姻法》及相关司法解释，离婚时夫妻共同财产应当依法分割。鉴于该房产价值较高，且涉及三人利益，为明确各方权利义务，避免日后可能产生的纠纷，特制定本协议。
(2)本协议旨在通过协商一致的方式，合理分割上述房产，确保各方利益得到公平保障。据评估，该房产市场价值约为人民币500万元。考虑到甲方、乙方及丙方各自的经济状况、生活需求以及对房产的依赖程度，经充分沟通协商，达成以下分割方案。同时，本协议的签订，有助于维护家庭和谐，保障未成年人权益，促进社会稳定。
(3)案例一：在某市类似案件中，法院判决离婚后夫妻共同房产分割时，考虑到子女抚养权归属及经济贡献等因素，最终判决房产归甲方所有，乙方获得相应补偿。本协议在制定过程中，亦借鉴了此类案例，力求在法律框架内，充分考虑各方实际情况，达成公平合理的分割方案。此外，本协议的签订，对于甲乙双方及丙方而言，均有以下积极意义：明确权责，避免争议；保障子女权益，促进家庭和谐；维护个人财产权益，实现公平分割。
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二、 房产分割原则与方案
(1)房产分割原则方面，本协议遵循公平、合理、自愿的原则。首先，各方应本着公平的态度，确保分割结果不偏袒任何一方。其次，分割方案应充分考虑各方的实际需求和财产贡献，力求合理分配。最后，本协议的签订是基于各方的自愿，任何一方不得强迫或施加压力。
(2)房产分割方案具体如下：甲方获得房产的50%产权，乙方获得房产的30%产权，丙方获得房产的20%产权。甲方承担房产的贷款偿还责任，乙方和丙方分别承担相应的贷款偿还比例。此外，房产的维修、物业管理等费用由各方按照产权比例分担。
(3)在房产分割过程中，如遇特殊情况，如房产价值变动、贷款利率调整等，各方应协商一致，对分割方案进行相应调整。同时，为保障丙方权益，本协议约定，丙方在成年后有权选择是否购买其拥有的20%产权，购买价格按房产评估价值计算。若丙方选择不购买，则其份额视为放弃，甲方和乙方按原比例享有该部分权益。
三、 协议执行与争议解决
(1)本协议的执行应严格按照协议内容进行。各方应自觉履行各自的权利和义务，不得以任何理由违反协议约定。甲方应按时偿还房产贷款，确保房产权益不受损害；乙方和丙方应按照协议约定承担相应的贷款偿还责任。房产的维修、物业管理等费用也应按产权比例及时缴纳。若任何一方违反协议约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
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(2)如在协议执行过程中发生争议，各方应首先通过友好协商解决。协商过程中，各方应本着公平、诚信的原则，充分沟通，寻求共同认可的解决方案。若协商不成，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼，请求法院依法判决。在诉讼过程中，各方应积极配合法院调查取证，提供相关证据材料，确保案件审理的顺利进行。
(3)本协议签订后，如遇法律法规、政策调整等不可抗力因素，导致协议部分内容无法执行，各方应协商一致，对协议内容进行修改或补充。如因不可抗力导致房产价值发生重大变动，各方应重新评估房产价值，并按照新的评估结果调整分割比例。在不可抗力事件发生后，各方应相互理解，共同承担由此产生的风险和损失。同时，本协议的修改或补充应经各方书面同意，并自各方签字之日起生效。