有关动迁房屋产权调换协议书7.docx

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有关动迁房屋产权调换协议书7
一、协议双方基本信息
(1)本协议双方分别为甲方和乙方。甲方为XX市XX区XX街道XX社区居民，拥有XX市XX区XX街道XX号房屋产权，房屋建筑面积为XX平方米，产权证号为XX。乙方为XX市XX区XX街道办事处，负责本社区居民动迁安置工作。甲方在XX市XX区XX街道居住已达XX年，与社区建立了深厚的感情，对社区环境和生活设施有较高的依赖。在此次动迁过程中，甲方积极响应政府的号召，配合街道办事处做好相关动迁工作。
(2)甲方在此次动迁中拥有两套住房，其中一套为XX市XX区XX街道XX号房屋，另一套为XX市XX区XX街道XX号房屋，两套房屋均为自用性质。在动迁前，甲方的两套房屋价值评估为XX万元。根据动迁政策，甲方符合以下条件：原房屋面积XX平方米，可享受XX平方米的补偿面积；原房屋面积超出XX平方米的部分，可按市场评估价购买。甲方在动迁过程中，与乙方就房屋产权调换达成一致意见，同意以XX市XX区XX街道XX号房屋作为产权调换的房屋。
(3)乙方在此次动迁工作中，严格按照、公正、公开的动迁服务。在动迁过程中，乙方为甲方提供了一系列的政策解读和咨询服务，帮助甲方了解动迁政策，解决动迁过程中的实际问题。例如，在房屋产权调换过程中，乙方组织专家对甲方房屋进行现场勘查，确保评估结果的准确性；在安置过程中，乙方为甲方提供了多种安置方案，包括原地安置、异地安置等，以满足甲方不同的生活需求。同时，乙方还设立了专门的动迁服务热线，及时解答甲方在动迁过程中的疑问，确保甲方权益得到充分保障。
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二、动迁房屋基本情况
(1)动迁房屋位于XX市XX区XX街道，建于上世纪90年代，为砖混结构住宅。房屋占地面积约XX平方米，建筑面积约为XX平方米，房屋结构稳定，但外观陈旧，存在一定的安全隐患。房屋内部设施较为简单，包括厨房、卫生间、卧室等基本生活空间，但采光和通风条件良好，居住环境适宜。动迁房屋周边配套设施完善，附近有学校、医院、购物中心等生活设施，交通便利，居民生活便利。
(2)动迁房屋产权清晰，无任何产权纠纷。房屋所有权人为甲方，自购得该房屋以来，甲方一直居住在此，对房屋进行了适当装修和保养。房屋土地使用年限为70年，自1993年至今，已使用XX年，剩余土地使用年限约XX年。根据动迁政策，甲方房屋属于老旧住宅，具备动迁条件，且甲方在动迁过程中表现积极配合，对动迁方案表示认可。
(3)动迁房屋所在区域属于城市改造重点区域，随着城市化进程的加快，该区域土地利用效率较低，土地利用价值有待提升。为改善居民生活环境，提高土地利用效率，当地政府决定对该区域进行整体改造。动迁房屋周边已有多处新建住宅小区和商业项目，居民生活品质得到显著提升。此次动迁旨在促进区域经济发展，提高居民生活水平，实现城市可持续发展。
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三、产权调换内容
(1)根据双方协商，本次产权调换涉及甲方原房屋面积为XX平方米，乙方提供的调换房屋面积为XX平方米，调换房屋位于XX市XX区XX街道XX号，房屋性质为住宅，产权性质为商品房。调换房屋总价为XX万元，其中甲方原房屋价值评估为XX万元，甲方需支付差额XX万元。甲方在支付差额后，将获得调换房屋的完全产权。为保障甲方权益，乙方承诺在甲方支付完毕差额后XX个工作日内，协助甲方办理房屋产权过户手续。
案例：在类似动迁项目中，曾有一位居民原房屋面积为80平方米，评估价值为40万元。调换房屋面积为100平方米，总价为60万元。该居民需支付差额20万元。在支付完毕后，该居民成功获得了调换房屋的产权，并享受了更宽敞的居住空间。
(2)甲方在调换房屋中，享有以下权益：一是调换房屋的面积不低于原房屋面积；二是调换房屋的质量和配套设施应符合国家相关标准；三是调换房屋的产权清晰，无任何权利瑕疵；四是调换房屋的交付时间应与原房屋拆除时间同步。乙方承诺在甲方原房屋拆除后XX个月内，完成调换房屋的建设并交付使用。
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案例：在另一动迁项目中，一位居民原房屋面积为60平方米，拆除后乙方提供了80平方米的调换房屋。该调换房屋位于同一区域，交通便利，周边配套设施齐全。居民在调换房屋后，生活品质得到了显著提升。
(3)甲方在调换房屋过程中，如遇到任何问题，可向乙方提出书面申请，乙方应在XX个工作日内给予答复。若甲方对答复不满意，可向当地动迁管理部门投诉。乙方承诺在动迁过程中，为甲方提供全程服务，包括但不限于政策咨询、房屋评估、调换房屋选择、产权过户等。
案例：在近年的一次动迁项目中，一位居民在调换房屋过程中遇到了产权不清的问题。在向乙方提出申请后，乙方迅速组织专人对问题进行调查，并在XX个工作日内解决了该问题，确保了居民的合法权益。
四、补偿和安置方式
(1)补偿方式方面，甲方原房屋评估价值为XX万元，根据动迁政策，甲方将获得以下补偿：一是货币补偿，即甲方原房屋价值的全额补偿，共计XX万元；二是搬迁补偿，包括搬家费用、临时安置费等，预计总金额为XX万元；三是房屋重置补偿，如甲方选择原地重建，将根据房屋面积和当地标准，提供XX万元的重置补偿。
案例：在某动迁项目中，一位居民原房屋评估价值为50万元，获得了等额的货币补偿。同时，该居民在搬迁过程中，根据规定获得了2万元的搬家费用和1万元的临时安置费，共计3万元的搬迁补偿。
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(2)安置方式方面，甲方可以选择原地安置或异地安置。原地安置即在新建设住宅小区中选择与原房屋面积相当的房屋；异地安置则是在政府指定的安置区域内，根据政策享受相应面积段的房屋。甲方如选择原地安置，需在规定时间内向乙方提出申请，并由乙方安排具体安置事宜。若甲方选择异地安置，乙方将协助甲方在安置区域内选择合适的房屋。
案例：在XX市某动迁项目中，一位居民选择了原地安置，原房屋面积为80平方米，在新建住宅小区中选择了面积相当的房屋，同时获得了政府提供的5万元购房补贴。另一位居民则选择了异地安置，根据政策，他在安置区域内选择了100平方米的房屋，并享受了相应的购房优惠。
(3)在补偿和安置过程中，甲方如有特殊困难，如老年人、残疾人等，可申请额外的政策支持。例如，对于老年人，政府将提供额外的临时安置费用和必要的医疗保健服务；对于残疾人，政府将根据其残疾等级提供相应的无障碍设施改造补贴。乙方将严格按照相关政策，为甲方提供个性化服务。
案例：在XX市某动迁项目中，一位独居老人在搬迁过程中因身体状况不佳，无法自行搬离原房屋。乙方得知情况后，安排专业人员协助老人搬离，并为其提供了临时的集中安置服务。此外，政府还为老人提供了必要的医疗援助，确保其顺利过渡到新的居住环境。
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五、协议生效与终止
(1)本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年。在协议有效期内，双方应严格遵守协议约定，履行各自的权利和义务。协议期满后，如双方无异议，可协商续签。
(2)在协议有效期内，如因不可抗力因素导致协议无法履行，双方应及时协商解决。若协议无法继续履行，任何一方均有权终止协议，并书面通知对方。协议终止后，双方应就未履行部分进行清算，并按照约定处理剩余事宜。
(3)如一方违反协议约定，给另一方造成损失的，应承担相应的法律责任。违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，并承担由此产生的诉讼费用。协议终止后，双方应继续履行未完成的义务，直至所有事项妥善解决。