长租公寓投拓指引.ppt

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长租公寓开发指引
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汇报人姓名
物业属性要求
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物业选址要求
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物业配套设施要求
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C O N T E N T S
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开发人员操作指引
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03
02
04
01
05
目 录
contents
01
Part 1物业选址要求

成熟区域：商务中心区、核心商业区、会展中心区、物贸交易中心、中高档（大型） 居民住宅区
预见性区域：行政规划新区、经济开发新区、自贸区等区域的核心位置。
交通枢纽区：邻近机场、火车站、客运及高速公路枢纽区域

（1）还建房小区
（2）闲置的国有资产
（3）园区规划配套用房
（4）次级商圈二级路面背街商业楼
（5）证件齐全、产权清晰、消防验收合格的开发商自持物业
（6）经营不善的酒店、洗浴中心、家庭旅馆、会所、旧厂房改造

集中式物业，独立整栋优先考虑，面积2500-10000平均可。客房建面在25-30平。

10年起租，15-20年最佳。（如果对方投软硬装也可接受10年以下7年以上租期）

项目周边生活商业配套完善，交通便利，最好距离地铁站口1KM范围内，公交线路多出行便捷最佳

（1）采光良好、隔音良好，周围无KTV、酒吧等噪音过大场所
（2）毛坯框架结构
（3）局部有隔断或成品隔断好的房间
（4）全暗房比应控制在5%-8%
01
整体包租
02
收益合作分成
03
轻资产托管
04
品牌加盟

02
Part 2 物业属性要求
物业属性要求
物业产权清晰，五证齐全。有产权证、国有土地土地证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、一次消防报验手续、竣工验收证明。
违建、军产类物业暂不考虑。
加建类项目可根据该项目实际情况，评估风险过后视具体情况而定。
村集体物业必须由村委开具产权证明及同意转租证明。
通过消防一次验收审批，产业园区类物业必须拿到相关市政规划及消防验收合格手续。
如果是厂房改建，必须合法取得政府文件审批及消防证件等。
首选物业类型商业服务、住宅。其他类型如：办公、工业、商业办公类物业需要考虑消防前置问题。
03
Part3 物业配套设施要求
STEP5
STEP4
STEP3
STEP2
STEP1
公区面积不小于租赁面积的3%。
有固定的电动车停车位，汽车停车位视项目具体情况而定，如有最佳。
物业排污纳入市政排污管网，水电对接市政相关单位。
物业需配备独立使用电梯，每部客梯的面积不小于 1500mm*1300mm。
物业具备安装中央空调或者分体式空调或风管机、以及新风设备设施的条件；具备电信、联通等通讯网络设施接入条件
物业配套设施要求