2025年农村土地征用合同(2).docx

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2025年农村土地征用合同(2)
一、合同双方基本信息
(1)本合同双方分别为甲方和乙方。甲方为某市某县某镇某村村民委员会，乙方为某市某房地产开发有限公司。甲方拥有某县某镇某村位于某国道东侧的100亩土地的集体土地使用权，乙方计划在该土地上开发建设住宅及商业综合体项目。根据《中华人民共和国土地管理法》及《中华人民共和等、自愿、公平、诚实信用的原则，就农村土地征用事宜达成如下协议。
(2)甲方拥有该100亩土地的土地承包经营权证，土地用途为农业用地。乙方在征得甲方及相关部门同意后，将对该土地进行征收，用于非农业建设。根据《中华人民共和国土地征收补偿安置条例》的规定，乙方将按照征收土地前三年平均年产值的倍数给予甲方补偿，补偿金额共计人民币伍仟万元整。此外，乙方还将支付甲方土地补偿费、安置补助费等，总金额人民币壹仟万元整。
(3)本合同签订前，乙方已对该土地进行了实地勘查，并委托具有相应资质的评估机构对该土地的价值进行了评估。评估结果显示，该土地的市场价值为人民币柒仟万元整。甲方在签订合同前已对评估结果进行了核实，并确认该评估结果真实、准确。同时，乙方承诺在合同签订后，将按照评估结果对甲方进行相应的补偿。此外，双方约定，如因政策调整、市场波动等原因导致土地价值发生变化，乙方将按照实际价值对甲方进行相应的补偿调整。
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二、土地征用及补偿条款
(1)土地征用范围：本合同约定的土地征用范围为甲方所拥有的位于某县某镇某村位于某国道东侧的100亩土地。该土地包括耕地、林地、园地等，具体位置以双方共同确认的界址点为准。乙方征用该土地用于非农业建设，具体建设内容包括住宅、商业综合体及配套设施等。
(2)补偿标准：根据《中华人民共和国土地管理法》及《中华人民共和国土地征收补偿安置条例》的规定，乙方对甲方征收土地应支付以下补偿费用：
-土地补偿费：按照征收土地前三年平均年产值的倍数计算，每亩补偿人民币10万元，共计人民币1000万元。
-安置补助费：按照被征地农民人均耕地的倍数计算，每亩补助人民币5万元，共计人民币500万元。
-地上附着物和青苗补偿费：根据实际损失情况，由双方协商确定补偿金额，补偿标准不得低于市场价格。
-临时用地补偿费：乙方在征用土地过程中，如需临时使用甲方土地，应支付临时用地补偿费，补偿标准由双方协商确定。
(3)补偿支付方式及期限：乙方应在合同签订之日起30日内，将土地补偿费、安置补助费及地上附着物和青苗补偿费等全部补偿费用支付给甲方。如因乙方原因导致延迟支付，每延迟一日，乙方应按照应支付补偿费用的千分之五向甲方支付违约金。若乙方在合同约定的支付期限内未支付全部补偿费用，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。同时，乙方应承担因延迟支付而产生的利息损失。
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三、合同履行及争议解决
(1)合同履行：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为五年。在合同有效期内，双方应严格按照合同约定履行各自的义务。甲方应确保所提供土地符合乙方开发建设的要求，不得擅自改变土地用途。乙方应按照合同约定的时间节点，支付各项补偿费用，并按计划进行土地征收和开发建设工作。例如，在某市某房地产开发有限公司与某县某镇某村村民委员会的土地征用合同中，乙方在合同生效后60日内支付了全部土地补偿费，并在90日内完成了土地征收工作。
(2)争议解决：在合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，诉讼时效为三年，自当事人知道或者应当知道其权利受到侵害之日起计算。若因乙方原因导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。例如，在2019年某市某房地产开发有限公司与某村签订的土地征用合同执行过程中，因乙方延迟支付土地补偿费导致甲方遭受损失，甲方依法向法院提起诉讼，最终法院判决乙方支付赔偿金及违约金共计人民币300万元。
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(3)合同解除及终止：在合同履行期间，如发生以下情形之一，任何一方均有权解除合同：
-甲方未按合同约定提供符合要求的土地；
-乙方未按合同约定支付土地补偿费及其他相关费用；
-双方协商一致解除合同；
-因不可抗力导致合同无法履行；
-违反国家法律法规，合同被依法宣布无效。
合同解除后，双方应按照合同约定处理剩余事宜。如因解除合同给对方造成损失的，应依法承担赔偿责任。例如，在2020年某市某房地产开发有限公司因资金链断裂，无法继续履行土地开发建设义务，与某村村民委员会协商解除土地征用合同，并支付了相应的违约金和赔偿金。