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随着社会发展，婚姻制度得到了越来越多的关注和尊重。然而，在婚姻中常常伴随着离婚，而随之而来的问题，如房屋的认定和分割，就显得特别重要。在离婚时，房屋的权属认定和分割是离婚财产的重要组成部分，对于离婚双方的利益和保障都具有重要意义。本文将围绕离婚时按揭房屋权属认定与分割展开探讨，以期能够更好地理解相关法律规定，从而更好地为离婚双方提供帮助和支持。
一、按揭房屋权属认定
在离婚时，按揭房屋的权属认定是非常关键的问题。按揭房屋属于婚姻共同财产，双方需要对其进行权属认定和分割。对于夫妻双方在离婚时对按揭房屋的权属认定，按照我国现有法律规定，主要依据以下几点进行判断：
1、登记证明
北京市房屋登记证明查询系统上线，延伸到了房产交易市场及所有的房地产经纪机构。夫妻双方如果存在在房屋产权证上登记的情况，那么双方在离婚时按照产权证上的比例进行分割。
2、房屋贷款还款第一名义人
按揭房屋的借款人，通常是担任第一名义人，因此，担当了按揭房屋的贷款还款的人通常也是按揭房屋的权属人。所以，夫妻离婚时，若夫妻双方没有一方自己缴纳购房款项，也没有证据证明自己是房屋的真实权属人，根据贷款签订时第一名义人的标注，可认定该名义人是房屋的真实所有人。
3、夫妻双方的真实意愿
有的时候，离婚夫妇双方可能根据其意愿协商达成分割的协议，如此时按揭房屋的权属认定应该根据夫妻之间的协商达成。但是，如果夫妻无法就房屋的权属问题达成协议，那么房屋权属认定将由法院进行判决。
二、按揭房屋的分割
离婚时，按揭房屋的分割也同样是非常重要的一个问题。在夫妻共同拥有房产的情况下，离婚时按照法律规定，房产应当进行公正合理的分割。夫妻双方也需要自卫，掌握若干分割那么的技巧和方法：
1、房屋评估
为了公正合理的分割夫妻共有的房产，在实际操作中，需要对房屋进行评估，对房屋的价值进行评估，无论是夫妻双方自行评估，还是寻找第三方专业机构评估，至少保证一定的公正合理性。当房屋评估出具了评估证明之后，夫妻双方应相信评估的客观性，依据该评估报告，进行公正合理的分割。
2、夫妻协商
离婚时，夫妻双方可以协商达成共识，如果能够顺利达成协议，不仅有利于解决争端，还可以保证离婚后的房屋财产得到合理的分配。因此，夫妻双方要认真分析各自拥有的贡献和付出，尊重离婚过程中对方的合法权益，互相配合作出相应的决策。
3、法院仲裁
如果夫妻双方无法达成共识，那么就需要向法院申请，由法院对双方的离婚财产进行分割。在这种情况下，针对房屋的权属认定和分割，法院将会通过评估和证据来进行判断和安排。
三、结论
总之，离婚时按揭房屋权属认定与分割是非常重要的问题。夫妻双方需要根据法律规定和实际情况，以公正合理的方法对房屋进行权属认定和分割。同时，双方也应加强沟通，尊重对方的权益，提高对于离婚财产分配方面的法律知识，准确地掌握相关法律事项和手续，保护自己的合法权益。此外，本文提供的资料和方法只是作为参考，未必完全正确和适用，因此，实施具体方案必须根据个人情况而定，并最好请相关专业人士进行指导。