农业科技园区土地购置居间3篇.docx

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专业合同封面
COUNTRACT COVER
甲 方： XXX
乙 方： XXX
PERSONAL
RESUME
农业科技园区土地购置居间
合同编号_________
一、合同主体
1. 甲方（买方）：
名称：________________________
地址：________________________
联系人：_____________________
联系电话：____________________
2. 乙方（卖方）：
名称：________________________
地址：________________________
联系人：_____________________
联系电话：____________________
3. 其他相关方：
名称：________________________
地址：________________________
联系人：_____________________
联系电话：____________________
二、合同前言
背景和目的：
本合同由甲方、乙方及其他相关方（如需）共同签订，旨在明确各方在农业科技园区土地购置过程中的权利、义务及责任，保障各方的合法权益，促进农业科技园区土地购置工作的顺利进行。
合同依据：
本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》等相关法律法规制定。
三、定义与解释
专业术语：
（1）农业科技园区：指在特定区域内，以农业科技创新为核心，集研发、生产、加工、销售、服务等功能于一体的综合性园区。
（2）土地购置：指甲方通过购买、租赁等方式，取得乙方拥有的农业科技园区土地的使用权。
关键词解释：
（1）甲方：本合同中指购买农业科技园区土地的买方。
（2）乙方：本合同中指出售农业科技园区土地的卖方。
（3）土地使用年限：指甲方取得土地使用权的期限。
（4）土地转让费：指甲方购买土地所支付的费用。
四、权利与义务
甲方的权利和义务：
（1）甲方有权在合同约定的土地使用年限内，依法使用、开发、经营土地。
（2）甲方应按照合同约定支付土地转让费。
（3）甲方应遵守国家法律法规，合理利用土地资源。
乙方的权利和义务：
（1）乙方应保证所出售土地的权属清晰、合法。
（2）乙方应按照合同约定配合甲方办理土地过户手续。
（3）乙方应确保所出售土地符合国家相关规划要求。
五、履行条款
合同履行时间：
本合同自双方签字盖章之日起生效，履行期限为____年。
合同履行地点：
本合同履行地点为________________________。
合同履行方式：
（1）甲方应按照合同约定支付土地转让费。
（2）乙方应按照合同约定配合甲方办理土地过户手续。
六、合同的生效和终止
生效条件：
本合同经甲乙双方签字盖章后生效。
终止条件：
（1）合同履行完毕。
（2）因不可抗力导致合同无法履行。
（3）经甲乙双方协商一致，决定终止合同。
终止程序：
（1）合同终止前，甲乙双方应就合同终止事宜进行协商。
（2）合同终止后，甲乙双方应按照约定办理相关手续。
终止后果：
（1）合同终止后，甲乙双方应按照约定结算土地转让费。
（2）合同终止后，甲乙双方应按照国家法律法规和相关政策办理土地恢复、补偿等事宜。
七、费用与支付
费用构成：
（1）土地转让费：根据双方协商确定的土地面积、价格等因素计算。
（2）交易税费：按照国家相关规定，由买卖双方分别承担相应的税费。
（3）居间服务费：乙方为甲方提供居间服务所应得的报酬。
支付方式：
（1）甲方应将土地转让费及相关税费支付至乙方指定账户。
（2）居间服务费由甲方在合同签订后支付给乙方。
支付时间：
（1）土地转让费及相关税费应在土地过户手续办理完毕后的____个工作日内支付。
（2）居间服务费应在合同签订后的____个工作日内支付。
支付条款：
（1）甲方支付费用时，应提供付款凭证，乙方应在收到凭证后的____个工作日内确认收讫。
（2）如甲方未按时支付费用，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金按日计算，每日为应付金额的千分之五。
八、违约责任
甲方违约：
（1）甲方未按时支付土地转让费及相关税费，应向乙方支付违约金。
（2）甲方未按约定使用土地，应承担相应的法律责任。
乙方违约：
（1）乙方未按约定提供符合要求的土地，应退还甲方已支付的款项，并赔偿甲方因此遭受的损失。
（2）乙方未按时办理土地过户手续，应向甲方支付违约金。
赔偿金额和方式：
（1）违约金的具体金额由双方协商确定，但不得低于实际损失的百分之二十。
（2）赔偿金额的支付方式为人民币，支付至甲方指定账户。
九、保密条款
保密内容：
本合同涉及的商业秘密、技术秘密、经营信息等，均属保密内容。
保密期限：
保密期限自合同签订之日起____年。
保密履行方式：
（1）各方应采取合理措施，防止保密内容的泄露。
（2）未经对方同意，不得将保密内容告知任何第三方。
十、不可抗力
不可抗力定义：
不可抗力是指因自然灾害、战争、政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的因素，导致合同无法履行或履行困难。
不可抗力事件：
（1）地震、洪水、台风等自然灾害。
（2）战争、武装冲突、政府行为等社会事件。
（3）电力、通信设施故障等基础设施故障。
不可抗力发生时的责任和义务：
（1）发生不可抗力事件，各方应及时通知对方。
（2）不可抗力事件发生，导致合同无法履行或履行困难，各方应协商解决。
（3）因不可抗力导致合同无法履行，各方不承担违约责任。
不可抗力实例：
（1）地震导致土地无法正常使用。
（2）战争导致土地过户手续无法办理。
（3）政府政策变动导致土地用途发生变化。
十一、争议解决
协商解决：
甲乙双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决。
调解、仲裁或诉讼：
协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，或向合同签订地仲裁机构申请仲裁。
十二、合同的转让
转让规定：
未经对方同意，任何一方不得将合同权利、义务全部或部分转让给第三方。
不得转让的情形：
（1）涉及国家安全、公共利益的合同。
（2）合同约定不得转让的合同。
（3）法律法规禁止转让的合同。
十三、权利的保留
权力保留：
（1）本合同签订后，甲乙双方均保留对其所有权利的保留。
（2）除非合同另有约定，否则本合同中的任何一方不得单方面修改或撤销本合同。
特殊权力保留：
（1）甲乙双方对本合同中涉及的商业秘密、技术秘密等，享有专有权。
（2）任何一方未经对方同意，不得将本合同中的权利转让或许可给第三方。
十四、合同的修改和补充
修改和补充程序：
（1）本合同的修改和补充，应由甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。
（2）任何修改和补充内容，均应视为本合同的一部分。
修改和补充效力：
（1）经甲乙双方签字或盖章的修改和补充，与本合同具有同等法律效力。
（2）修改和补充内容自双方签字或盖章之日起生效。
十五、协助与配合
相互协作事项：
（1）甲乙双方应相互协作，共同完成土地购置居间的各项工作。