宅基地房屋分割协议书(精选7).docx

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宅基地房屋分割协议书(精选7)
一、协议双方基本信息
(1)本协议双方为甲方和乙方，甲方为XX村村民，持有宅基地使用权证，房屋所有权证等相关证明文件，乙方为甲方亲属或朋友，双方就甲方宅基地房屋分割事宜达成协议。甲方宅基地位于XX市XX区XX街道XX号，占地面积约为200平方米，房屋建筑面积约为100平方米，房屋结构为砖混结构，建设年代为20XX年。甲方与乙方关系密切，多年来共同生活，现因家庭人口增加及生活需求，经双方协商一致，决定对甲方宅基地房屋进行分割。
(2)甲方家庭成员包括甲方本人、配偶及未成年子女共四人，乙方家庭成员包括乙方本人及配偶共二人。在分割前，双方对房屋及宅基地进行了全面评估，评估价值约为300万元。根据评估结果，双方协商确定，甲方获得宅基地房屋的60%份额，即价值180万元，乙方获得40%份额，即价值120万元。具体分割方案如下：甲方获得房屋中一层及宅基地东半部分，面积约为60平方米，乙方获得房屋中二层及宅基地西半部分，面积约为40平方米。
(3)本协议签订后，双方应严格遵守以下约定：甲方负责房屋一层的装修及维护，乙方负责房屋二层的装修及维护；双方共同承担宅基地的维护及绿化工作；房屋及宅基地分割后，双方不得擅自改变房屋及宅基地的结构和用途；如因不可抗力导致房屋及宅基地受损，双方应共同协商修复方案；双方应友好相处，相互尊重，共同维护家庭和谐。本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为20年。如一方违反本协议约定，另一方有权要求违约方承担相应的法律责任。
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二、宅基地房屋分割情况说明
(1)宅基地房屋分割方案遵循公平、合理、自愿的原则，经双方协商一致，达成以下分割情况：甲方获得宅基地房屋一层，面积为50平方米，包括客厅、厨房、卫生间及一间卧室；乙方获得宅基地房屋二层，面积为50平方米，包括两间卧室、一间书房及阳台。分割后的房屋结构保持原有格局，不得擅自改动。
(2)宅基地分割面积为100平方米，其中甲方获得东半部分，乙方获得西半部分。东半部分包括房屋及宅基地东边的一块空地，总面积约为60平方米；西半部分包括房屋及宅基地西边的一块空地，总面积约为40平方米。双方同意各自使用分割后的宅基地，不得擅自改变用途。
(3)分割后的房屋及宅基地产权归各自所有，双方不得干涉对方的使用权。甲方负责房屋一层的装修及维护，乙方负责房屋二层的装修及维护。双方应共同承担宅基地的日常维护费用，包括绿化、排水、照明等。如有共同费用，按各自拥有份额比例分担。
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三、协议内容及履行
(1)本协议双方应按照以下内容履行各自的权利和义务：甲方应于协议签订之日起30日内，将分割后的房屋一层交付乙方使用，并确保房屋结构安全、设施齐全。乙方应于收到房屋后15日内，支付甲方房屋分割款180万元，支付方式为一次性现金支付。若乙方未按时支付，应向甲方支付每日万分之二的违约金。
(2)分割后的宅基地由双方共同使用，但各自享有独立的使用权。甲方和乙方应各自负责自己部分宅基地的维护，包括绿化、排水、照明等。若因维护不当导致宅基地受损，责任方应承担修复费用。双方应共同遵守当地宅基地使用规定，不得擅自改变宅基地用途。
(3)本协议履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向协议签订地人民法院提起诉讼。诉讼费用由败诉方承担。在协议履行期间，如因政策调整导致宅基地或房屋价值发生变化，双方应重新协商分割比例，确保协议的公平性和合理性。本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。