2025年房地产企业精细化管理全案.docx

该【2025年房地产企业精细化管理全案 】是由【书犹药也】上传分享，文档一共【269】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【2025年房地产企业精细化管理全案 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。编号：
时间：x月x曰
书山有路勤为径，学海无涯苦作舟
页码：

精细化管理全案系列目录
房地产企业精细化管理全案
（搜集整理全版）
编号：
时间：x月x曰
书山有路勤为径，学海无涯苦作舟
页码：

目 录
第3章 房地产企业投资筹划管理 9
项目投资筹划管理流程 10
企业经营计划编制流程 10
宏观市场分析预测流程 11
项目投资筹划管理制度 12
年度经营计划管理制度 12
项目投资筹划管理表单 13
项目阶段投资回收分析表 13
投资项目竞争分析调研表 14
投资项目社会影响分析表 14
前期工作阶段重要工序表 15
第4章 房地产开发项目启动管理 16
开发项目启动管理流程 17
开发项目施工报建审查流程 17
开发项目启动管理制度 18
项目前期开发管理制度 18
项目用地投标管理制度 20
工程项目招标管理制度 21
开发项目启动管理表单 29
项目开发成本费用估算表 29
企业项目投资时间控制表 29
建设工程招标申请书 30
建设投标报价清单表 31
施工招标协议评审表 31
施工招标协议会签表 32
第5章 房地产项目规划设计管理 33
项目规划设计管理流程 34
施工图设计管理流程 34
施工图会审工作流程 35
工程设计变更管理流程 36
项目规划设计管理制度 37
设计图纸自审细则 37
设计图纸会审制度 37
编号：
时间：x月x曰
书山有路勤为径，学海无涯苦作舟
页码：

设计图纸管理措施 39
工程设计变更管理制度 40
项目规划设计管理表单 42
工程项目设计任务单 42
设计任务修改审批表 42
设计投标企业审查表 43
设计跟踪检查记录单 43
设计输出文献审查表 44
施工图纸会审登记表 44
工程设计文献发放单 45
工程设计变更告知单 45
第6章 房地产项目造价预算管理 46
项目造价预算管理流程 47
安装工程预决算流程 47
工程项目成本管控流程 48
项目造价预算管理制度 49
工程项目协议管理制度 49
工程项目成本控制制度 54
项目造价预算管理表单 60
工程预算作业进度表 60
单项工程计量一览表 61
分项工程计价内控表 61
单项工程概、预算表 61
项目工程预算汇总表 62
安装工程费用估算表 62
工程变更费用审核表 63
开发成本费用估算表 63
施工成本费用预算表 64
工程进度付款确认单 65
工程价款结算清单 65
第7章 房地产企业材料设备管理 66
材料设备管理流程 67
采购计划编制工作流程 67
项目采购协议签订流程 68
材料设备检查工作流程 69
材料设备管理制度 70
材料设备采购管理制度 70
重要设备招标采购措施 73
材料设备运送管理制度 75
材料设备领用回收措施 76
仪器设备档案管理制度 77
材料设备管理表单 78
编号：
时间：x月x曰
书山有路勤为径，学海无涯苦作舟
页码：

年度设备采购计划表 78
月度材料采购计划表 78
材料设备考察信息表 78
材料设备采购询价表 79
供应商评价记录 79
协议谈判登记表 80
协议信息登记表 81
材料检查汇报表 81
设备验收记录单 81
材料采购货款结算表 82
材料采购付款汇总表 82
第8章 房地产工程项目施工管理 83
工程项目施工管理流程 84
工程施工现场管理流程 84
工程施工技术管理流程 85
工程施工质量控制流程 86
工程施工安全管理流程 87
工程项目施工管理制度 88
项目施工管理制度 88
工程承包商管理制度 93
工程施工质量管理制度 98
工程安全文明施工规程 100
工程技术档案管理规定 102
工程项目施工管理表单 103
项目工程施工进度表 103
工程施工方案审批表 104
工程施工进度计划表 104
进度调整计划审批表 104
周工程量登记表 105
工程管理曰记表 105
内部工作联络单 105
工程质量检查表 106
质量隐患检查表 106
工程整改告知单 107
隐患停工登记表 107
施工质量监督曰志 107
质量监督交底记录 108
质量控制资料核查记录 108
第9章 房地产企业装饰工程管理 109
装饰工程管理流程 110
装饰工程设计管理流程 110
装饰工程预算管理流程 111
编号：
时间：x月x曰
书山有路勤为径，学海无涯苦作舟
页码：

装饰施工工程管理流程 112
装饰工程管理制度 113
装饰工程质量管理制度 113
装饰工程安全管理制度 114
装饰工程管理表单 115
装饰工程项目计价表 115
装饰施工进度计划表 116
现场质量检查登记表 116
装饰工程验收登记表 117
装修工程汇总预算表 117
装修分项工程预算表 118
第10章 房地产企业营销筹划管理 119
营销筹划管理流程 120
项目市场调研管理流程 120
项目广告制作公布流程 121
企业公关活动管理流程 122
营销筹划管理制度 123
营销筹划人员工作守则 123
营销活动筹划与实行细则 124
营销筹划管理表单 125
营销筹划计划书 125
媒体推广计划表 125
销售推广计划表 125
筹划内容执行表 126
营销费用预算表 126
项目市场调研表 127
宣传事项汇报书 128
第11章 房地产企业销售实行管理 129
销售管理流程 130
销售计划制订流程 130
销售签约工作流程 131
客户来电接听流程 132
客户投诉处理流程 133
销售管理制度 134
销售管理工作制度 134
销售会议管理规定 136
售楼处平常管理规范 137
客户接待工作制度 140
客户投诉管理制度 141
项目招商筹划与组织工作指导 143
销售管理表单 148
销售工作计划表 148
编号：
时间：x月x曰
书山有路勤为径，学海无涯苦作舟
页码：

客户促销计划表 150
客户到访征询单 150
来访客户分析表 151
销售行动计划表 151
客户签约申报表 151
签约客户确认单 152
保留楼盘控制表 152
销售状况周报表 153
回收款项明细表 153
客户投诉处理表 154
投诉案件登记表 154
第12章 房地产企业财务内控管理 155
财务管理流程 156
资金管理工作流程 156
财务融资管理流程 157
固定资产管理流程 158
财务分析工作流程 159
税务核算申报流程 160
财务管理制度 161
财务预算管理制度 161
平常财务管理措施 164
企业存货管理制度 165
会计电算化管理制度 168
财务管理表单 170
年度财务费用台账 170
票据及存款曰报表 170
审计查账登记表 170
营业利润测算表 171
财务审计汇报表 171
企业财务损益表 172
现金流量分析表 172
融资项目登记表 173
项目融资申报表 173
企业筹资需求分析表 174
筹资使用状况登记表 175
银行短期借款明细表 176
项目资金来源与运用表 176
企业筹资成本分析表 177
融资风险变动分析表 177
融资构造弹性分析表 177
贷款还本付息估算表 178
第13章 房地产企业绩效考核管理 179
编号：
时间：x月x曰
书山有路勤为径，学海无涯苦作舟
页码：

绩效考核管理流程 180
绩效管理工作流程 180
绩效面谈工作流程 181
绩效考核管理制度 182
绩效考核管理规定 182
绩效考核管理表单 189
总工程师绩效考核表 189
总经济师绩效考核表 190
总会计师绩效考核表 191
投资发展部经理考核表 191
项目开发部经理考核表 192
项目经理绩效考核量表 193
设计部总设计师考核表 194
造价管理部经理考核表 194
工程技术部经理考核表 195
材料设备部经理考核表 196
质量管理部经理考核表 197
营销筹划部经理考核表 197
销售管理部经理考核表 198
装饰管理部经理考核表 199
造价工程师绩效考核表 200
水暖工程师绩效考核表 200
构造工程师绩效考核表 201
电气工程师绩效考核表 202
质检工程师绩效考核表 203
安检工程师绩效考核表 203
工程项目施工员考核表 204
工程项目预算员考核表 205
工程项目质检员考核表 206
工程项目安全员考核表 206
工程项目材料员考核表 207
工程项目资料员考核表 208
第14章 房地产企业人事行政管理 209
人事行政管理流程 210
行政经费控制流程 210
会议管理工作流程 211
员工出差管理流程 212
车辆使用管理流程 213
安全检查管理流程 214
访客接待管理流程 215
招聘录取管理流程 216
员工提薪管理流程 217
编号：
时间：x月x曰
书山有路勤为径，学海无涯苦作舟
页码：

人事行政管理制度 218
办公用品管理制度 218
会议组织管理制度 219
企业文书管理制度 220
员工出差管理制度 222
企业档案管理制度 223
内部车辆管理制度 225
员工食堂管理制度 227
员工宿舍管理制度 229
员工培训管理制度 231
员工奖惩管理制度 233
人事行政管理方案 235
校园招聘工作实行方案 235
新员工入职培训实行方案 236
人事行政管理表单 238
办公用品请购单 238
办公用品领用表 238
档案借阅登记表 238
印章使用申请单 238
会议召开申请表 239
会议召开告知单 239
会议议程安排表 239
会议过程登记表 240
内部车辆登记表 240
车辆使用申请表 241
员工出差申请单 241
月度考勤汇总表 241
企业访客登记表 242
员工住宿申请表 242
员工奖惩申报表 242
招聘费用预算表 243
人员需求申请表 243
应聘人员登记表 244
转正申请审批表 245
培训需求调 246
查表 246
培训项目计划表 246
培训学员反馈表 246
员工调薪申请表 247
岗位调动申请表 247
岗位晋升评估表 248
员工离职申请表 248
编号：
时间：x月x曰
书山有路勤为径，学海无涯苦作舟
页码：

附：弗布克已出版图书书目 250
第3章 房地产企业投资筹划管理
编号：
时间：x月x曰
书山有路勤为径，学海无涯苦作舟
页码：

项目投资筹划管理流程
企业经营计划编制流程
流程名称
企业经营计划编制流程
流程编号
所属部门
流程图
有关制度/文书/表单
会议讨论
高层领导会议
总经理
总经办
投资发展部等各部门
开始
搜集内外部环境信息资料
资料分析
提出意见、提议
确定目旳，提出长期经营计划
会议讨论
与否通过
会议讨论
审查中期经营计划预案
拟订中期经营计划预案
汇总、编制年度经营计划
公布年度经营计划并监督执行
公布中期经营
计划
否
是
提交财务部进行预算编制、平衡
编制部门年度经营计划
确定中期经营
计划
汇总、分析
中期经营计划
提出部门中
期经营计划
修订并公布长期经营计划
提供有关资料
审核
确定长期
经营计划
结束
经营环境分析预测表
长期经营计划草案
长期经营计划
中期经营计划
年度经营计划
经营计划管理与执行规定
编修曰期
审核曰期
生效曰期