商业综合体开发用地居间2篇.docx

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专业合同封面
COUNTRACT COVER
甲 方： XXX
乙 方： XXX
PERSONAL
RESUME
商业综合体开发用地居间
合同编号_________
一、合同主体
甲方（委托方）：
名称：（填写甲方名称）
地址：（填写甲方地址）
联系人：（填写甲方联系人姓名）
联系电话：（填写甲方联系电话）
乙方（受托方）：
名称：（填写乙方名称）
地址：（填写乙方地址）
联系人：（填写乙方联系人姓名）
联系电话：（填写乙方联系电话）
其他相关方：
（如有其他相关方，请在此处填写）
二、合同前言
背景：
鉴于甲方拟开发商业综合体项目，需寻找合适的用地，乙方作为专业房地产中介机构，具备丰富的市场经验和资源，甲方同意委托乙方进行商业综合体开发用地居间服务。
目的：
本合同旨在明确甲乙双方在商业综合体开发用地居间服务过程中的权利、义务和责任，确保双方合法权益得到保障。
三、定义与解释
专业属于：
本合同中“专业属于”是指乙方在商业综合体开发用地居间服务过程中，利用自身专业知识、经验和资源，为甲方提供包括市场调研、信息收集、洽谈协调、合同签订等全方位服务。
关键词解释：
（1）商业综合体：指集购物、餐饮、娱乐、办公、居住等多种功能于一体的综合性建筑群。
（2）开发用地：指甲方拟用于商业综合体项目建设的土地。
（3）居间服务：指乙方在甲方委托事项范围内，为甲方提供信息、咨询、协调等服务，但不承担交易主体责任的业务。
四、权利与义务
甲方的权利和义务
（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供居间服务，并支付相应的服务费用。
（2）甲方有权对乙方提供的服务进行监督，如发现乙方存在违约行为，有权要求乙方承担相应责任。
（3）甲方应如实提供项目信息，协助乙方完成居间服务。
乙方的权利和义务
（1）乙方应按照合同约定，为甲方提供专业的居间服务，确保服务质量和效果。
（2）乙方有权要求甲方支付居间服务费用，并按照合同约定收取佣金。
（3）乙方应保守甲方商业秘密，不得泄露甲方信息。
五、履行条款
合同履行时间：
本合同自双方签字盖章之日起生效，至甲方与土地所有权人签订土地转让合同之日止。
合同履行地点：
本合同履行地点为甲方与土地所有权人签订土地转让合同的地点。
合同履行方式：
乙方按照合同约定，为甲方提供居间服务，协助甲方完成商业综合体开发用地转让事宜。
六、合同的生效和终止
生效条件：
本合同经甲乙双方签字盖章后生效。
终止条件：
（1）本合同履行完毕；
（2）甲乙双方协商一致解除合同；
（3）因不可抗力导致合同无法履行。
终止程序：
（1）甲乙双方协商一致解除合同，应当以书面形式通知对方；
（2）合同解除后，双方应按照约定办理相关手续。
终止后果：
合同终止后，甲乙双方应按照约定处理相关事宜，包括但不限于费用结算、保密条款等。
七、费用与支付
费用构成
（1）基本服务费：根据甲方委托事项的复杂程度和乙方工作量，双方协商确定的基本服务费用。
（2）佣金：甲方与土地所有权人签订土地转让合同后，按照约定比例支付给乙方的佣金。
（3）其他费用：包括但不限于差旅费、通讯费、资料费等，由甲方承担。
支付方式
（1）基本服务费：甲方应在合同签订后五个工作日内支付。
（2）佣金：甲方与土地所有权人签订土地转让合同后五个工作日内支付。
（3）其他费用：在发生实际费用后五个工作日内支付。
支付时间
（1）基本服务费：合同签订后五个工作日内支付。
（2）佣金：甲方与土地所有权人签订土地转让合同后五个工作日内支付。
（3）其他费用：在发生实际费用后五个工作日内支付。
支付条款
（1）甲方支付费用时，应将款项汇入乙方指定的账户。
（2）乙方应在收到款项后五个工作日内出具收款凭证。
八、违约责任
甲方违约
（1）甲方未按约定支付费用的，应向乙方支付违约金，违约金为应付未付款项的千分之五。
（2）甲方违反保密条款，泄露乙方商业秘密的，应承担相应的法律责任。
乙方违约
（1）乙方未按约定提供居间服务的，应向甲方支付违约金，违约金为合同总金额的百分之五。
（2）乙方泄露甲方商业秘密的，应承担相应的法律责任。
赔偿金额和方式
（1）违约方应按照合同约定支付违约金。
（2）因违约行为给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。
九、保密条款
保密内容
（1）甲方商业项目信息；
（2）乙方提供的市场调研报告、分析报告等；
（3）双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密。
保密期限
本合同项下的保密期限自合同签订之日起至合同终止后三年。
保密履行方式
（1）双方应采取合理的保密措施，确保保密内容不被泄露；
（2）任何一方违反保密义务，应承担相应的法律责任。
十、不可抗力
不可抗力定义
本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。
不可抗力事件
（1）自然灾害：地震、洪水、台风等；
（2）政府行为：政策调整、法律法规变更等；
（3）社会异常事件：罢工、暴乱、战争等。
不可抗力发生时的责任和义务
（1）发生不可抗力事件，双方应及时通知对方；
（2）不可抗力事件导致合同无法履行的，双方应协商解决；
（3）因不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担责任。
不可抗力实例
（1）地震、洪水等自然灾害；
（2）政策调整、法律法规变更等政府行为；
（3）罢工、暴乱等社会异常事件。
十一、争议解决
协商解决
双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决。
调解、仲裁或诉讼
协商不成的，任何一方可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。
十二、合同的转让
转让规定
未经对方同意，任何一方不得转让或以其他方式处分本合同项下的权利和义务。
不得转让的情形
（1）涉及国家安全、公共利益的；
（2）法律法规禁止转让的；
（3）双方约定不得转让的。
十三、权利的保留
权力保留
（1）本合同签订后，双方应遵守合同约定，不得擅自变更或解除合同。
（2）除非双方另有约定，否则本合同项下的权利和义务不得转让或以其他方式处分。
特殊权力保留
（1）甲方保留在合同履行过程中对乙方服务质量的监督权。
（2）乙方保留在合同履行过程中对甲方提供信息的保密权。
十四、合同的修改和补充
修改和补充程序
任何对本合同的修改或补充，均应以书面形式进行，并由双方签字盖章后生效。
修改和补充效力
修改或补充后的合同条款与本合同原有条款具有同等法律效力。
十五、协助与配合
相互协作事项
双方应相互协助，确保合同顺利履行。具体协作事项包括但不限于：